Решение № 2-3154/2020 2-3154/2020~М-3006/2020 М-3006/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3154/2020

Дело № 2-3154/2020

74RS0031-01-2020-006240-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Гавриловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации г. Магнитогорска от <дата обезличена><номер обезличен>-П между Администрацией г. Магнитогорска и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен>, по условиям которого в аренду ФИО1 предоставлялись земельные участки: земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. <адрес обезличен>: земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Цель использования всех земельных участков – для завершения строительства авторемонтных мастерских. Согласно п.2 договора аренды от <дата обезличена><номер обезличен>, договор заключен на срок до <дата обезличена> и вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с <дата обезличена>. Дополнительным соглашением от <дата обезличена> срок договора аренды <номер обезличен> был продлен до <дата обезличена>. Кроме того, было изменено разрешенное использование земельных участков – авторемонтные и сервисные мастерские. После окончания срока действия договора аренды <номер обезличен> ответчик земельные участки не освободил, продолжал ими пользоваться. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем администрация города неоднократно обращалась в суд. Судебные акты вступили в законную силу, однако ответчик решения судов не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик арендную плату по договору аренды <номер обезличен> не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в общем размере 95 054,85 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением решения суда по делам <номер обезличен>, <номер обезличен>, также с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> была начислена пеня в общем размере 262 887,22 руб. До настоящего времени задолженность по договору аренды <номер обезличен> ФИО2 не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 95 054,85 руб., пени по указанному договору аренды за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 262 887,22 руб. (л.д. 2-4).

Представитель администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 94), обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 96). Представил письменные пояснения, в которых указал, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до 21 ноября 2020 года. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО3 (л.д. 96).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 95), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 извещен надлежащим образом (л.д. 112,113), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена>, с учетом изменений, внесенных постановлением <номер обезличен>-П от <дата обезличена>, утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте по адресу <адрес обезличен> (л.д. 18-19,20-21).

На основании постановления администрации г. Магнитогорска от <дата обезличена><номер обезличен>-П (л.д. 16) между Администрацией г. Магнитогорска и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен> (л.д. 13-15).

Согласно условиям договора аренды от <дата обезличена><номер обезличен>, ФИО1 предоставлялись земельные участки:

- земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. <адрес обезличен>

- земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Цель использования всех земельных участков – для завершения строительства авторемонтных мастерских (л.д. 13-15).

Пунктом 2 договора аренды срок его действия установлен до <дата обезличена> и вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с <дата обезличена>.

<дата обезличена> ответчику были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, расположенных на спорных земельных участках:

ремонтная мастерская - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> (л.д. 39);

ремонтная мастерская - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> (л.д. 41);

здание охраны - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> (л.д. 43).

Постановлениями администрации города от <дата обезличена><номер обезличен>-П, <номер обезличен>-П, <номер обезличен>-П данные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию были утверждены (л.д. 38,40,42).

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> срок договора аренды <номер обезличен> был продлен до <дата обезличена>. Кроме того, было изменено разрешенное использование земельных участков – авторемонтные и сервисные мастерские (л.д. 22-24).

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена> внесены изменения в постановление администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена> (л.д. 25).

Размер арендной платы на землю определен в Приложении к договору, являющемся неотъемлемой его частью (п. 3.1).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.3 договора).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования администрации города были удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 взыскана общая задолженность в размере 637 259,73 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 344 518,85 (л.д. 72-73). Решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

<дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 2 Орджоникидзевского района г Магнитогорска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в размере 321 350,65 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 95 489,20 руб. (л.д. 74), который отменен <дата обезличена> на основании заявления ответчика (л.д. 75).

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик арендную плату по договору аренды <номер обезличен> не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность.

<дата обезличена> в адрес ответчика были направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, которая не была получена ФИО1, <дата обезличена> – расчет арендной платы (л.д. 63,68,69,70).

Сведений об исполнении ФИО1 обязательств по договору аренды и погашении задолженности материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 95 054,85 руб.

Расчет определен по формуле: кадастровая стоимость х Сап/100 х К1 х К2 х К3. Расчет производился на основании <адрес обезличен><номер обезличен>-ЗО от <дата обезличена> «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов»; ставка арендной платы К2 применяется на основании ФЗО <номер обезличен>-ЗО от <дата обезличена>; К1, К3 – на основании решения Магнитогорского городского собрания депутатов от <дата обезличена><номер обезличен> «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории <адрес обезличен>, государственная собственность на которые не разграничена»; К1, К2, К3 (с <дата обезличена> по 04 02 2018 года) применяются на основании решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от <дата обезличена><номер обезличен> «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории <адрес обезличен>, государственная собственность ан которые не разграничена» (л.д. 9-12).

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, расчет задолженности по договору аренды не оспорил, доказательства, подтверждающие исполнение обязательств не представил.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> № <номер обезличен> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества, утвержден финансовый управляющий ФИО3 (л.д. 97-100).

В силу положений ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (часть 1). Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (часть 2).

Заявление о признании ФИО1 банкротом принято к производству Арбитражного суда Челябинской области определением от <дата обезличена> (л.д. 122).

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Таким образом, текущим платежом, не подлежащим включению в реестр требований кредиторов, является задолженность ФИО1 по арендной плате за 2 квартал <дата обезличена> года и пени, начисленные на указанную задолженность.

Задолженность по арендной плате, согласно расчету истца (л.д. 9-11) за 2 квартал <дата обезличена> года составила 15 784,66 руб. На указанную сумму начислены пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 78,92 руб.

В силу положений ст.213.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1). С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия, в частности, исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения (часть 2).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за 2 квартал <дата обезличена> года в размере 15 784,66 руб. и пени на указанную задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 78,92 руб.; исковые требования в остальной части следует оставить без рассмотрения.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 635 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренду земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 15 784,66 руб., пени на указанную задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 78,92 руб., всего 15 863,58 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 635 руб.

Исковые требования Администрации <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 79 270,219 руб. и пени в размере 262 808,30 руб. оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2020 года.