Решение № 2-22/2017 2-22/2017(2-917/2016;)~М-961/2016 2-917/2016 М-961/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-22/2017

Д. № 2-22/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Бугера Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Садовое» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование, что проживает в <адрес> «а» в <адрес> с 2005 года. Данное жилье было выделено ей для проживания ФГУП «Садовое», в котором состоит на балансе указанный жилой дом. Квартира, в которой проживает истец, не состоит на балансе в Садовском сельсовете. Жилым помещением она владеет как своим собственным 12 лет, делает косметический ремонт, платит налоги. Просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала свои требования в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что <адрес> была предоставлена ей для проживания ФГУП «Садовое». В феврале 2013 года указанная квартира была передана ей в собственность ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, однако она лишена возможности это сделать во внесудебном порядке, поскольку право собственности ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии надлежащим образом в органах Росреестра не зарегистрировано, на балансе в администрации Садовского сельсовета не состоит.

Представитель ответчика – ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на исковые требования ФИО1, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО2 полагают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, на данное жилое помещение не претендуют и участвовать в приобретении доли в квартире не желают. Не возражают, если будет признано право собственности на указанное жилье только за ФИО1

Суд, с учётом мнения истца, третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии, в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, передало безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор на передачу <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право ФИО1 на указанную квартиру. Данное право в установленном законом порядке ни кем оспорено не было.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Садовского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес> «а» в <адрес>. Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают: сожитель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению главы Садовского сельсовета (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в администрации Садовского сельсовета на балансе не состоит.

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в Тамбовском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о собственнике и регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, отсутствуют.

Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе ФГУП «Садовое», имеет балансовую стоимость.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 2 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не имеет возможность произвести государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес>, так как, помимо прочих причин, правообладатель ФГУП «Садовое» не представило заявление и иные необходимые документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Имеющийся у истца договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ исключает возможность зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием волеизъявления передающей стороны. Вместе с тем, ФГУП «Садовое» не предпринимает меры для надлежащей регистрации перехода права собственности спорной квартиры истцу.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленном законном порядке зарегистрировать своё право на принадлежащую ей квартиру не может в связи с тем, что одна из сторон договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ФГУП «Садовое» не предпринимает меры для надлежащей регистрации перехода права собственности спорной квартиры истцу.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, возникли в период действия прежнего законодательства и продолжают действовать после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, что вторая сторона по заключённому договору приватизации в настоящее время отсутствует, а спорное жилое помещение не значится в муниципальной собственности, препятствуют реализации истцам предусмотренного законом права собственности, и возникли не по вине истцов.

О каких-либо правах на спорную квартиру участниками судопроизводства со стороны ответчика в рамках рассмотрения настоящего дела заявлено не было.

О каких-либо правах на спорную квартиру иными лицами (физическими или юридическими) заявлено не было.

О каких-либо правах на спорную квартиру ни до обращения истца с настоящим иском в суд, ни в ходе судебного разрешения спора, со стороны третьих лиц также заявлено не было.

Истцом соблюдены порядок и условия, необходимые для осуществления приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, выбор способа устранения нарушенных или оспариваемых прав принадлежит истцу. Поскольку ФИО1 зарегистрировать своё право на принадлежащие имущество не имеет возможности в силу вышеуказанных причин, то суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска о признании за ней права собственности.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования в ходе рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела судом установлено не было.

Суд также принимает во внимание позицию ответчика ФГУП «Садовое», который не возражает против удовлетворения иска, то есть фактически признает исковые требования ФИО1

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

Из статьи 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам судебную защиту прав и свобод. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также установленные в ходе судебного разбирательства факты и то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 права собственности на жилое помещение – <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФГУП «Садовое» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>ёная села <адрес>, с инвентарным номером 10:251:002:007369850:0000:10001, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Губарь

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ,

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.