Решение № 2-610/2020 2-610/2020~М-635/2020 М-635/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-610/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 610/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, принадлежит земельный участок, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При выдаче свидетельства на землю ошибочно записали фамилию истца вместо правильного «Коротаев», неверно «Каратаев». Кроме того, адрес земельного участка записали не полностью.

Позже истец для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. Так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № стоят на ГКУ с уточнёнными границами, процедура согласования границ земельного участка с собственниками не производилась.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 649 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В настоящее время из-за допущенных ошибок в свидетельстве на право собственности на землю, расхождения в площадях и конфигурации земельного участка, истец не может оформить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, общей площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, не возражал относительно заявленных требований, просил суд дело рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщил. Предоставил информацию согласно которой суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 649 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, Также в свидетельстве неправильно указана фамилия истца «Каратаев» вместо правильной «Коротаев», адрес записан не полностью.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 649 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>,используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка. Также отсутствует сведения о местоположении границ данного земельного участка. Также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании.

Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета ранее (в ЕГРН имеется описание местоположения границ в виде координат характерных точек).

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения и границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН, составляет 649 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В данном случае, согласно Правил землепользования и застройки г.о.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ предельный размер для земельных участков с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Значит увеличение площади на 13 кв.м. является предельно допустимым значением.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

В границах <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. В соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре не проводилось.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ <данные изъяты> смежных с земельным участком с кадастровым номером № не требуется.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится здание с кадастровым номером №

Таким образом, на основании изложенного в целях устранения препятствий учету изменений объекта недвижимости в судебном порядке необходимо устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, общей площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева