Решение № 2-1704/2025 2-1704/2025~М-1367/2025 М-1367/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1704/2025

Производство № 2-1704/2025

Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-001905-90)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 октября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шумской О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Романтика» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним (Участником долевого строительства) и ООО «Романтика» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве ....... Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г....., запись регистрации №... от .. .. ....г.. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложением №... к Договору, проектный ....... проектной площадью ....... многоэтажного жилого комплекса, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: ул.....г....., земли САОЗТ «Ручьи». Цена договора составляет 2 263 040 рублей, НДС не облагается (п. 3.1. Договора). Обязательства по договору участия в долевом строительстве №Р-09-10-2020/ИП/4.4;132 от .. .. ....г. были исполнены им надлежащим образом в полном объеме. Оплата стоимости объекта была произведена им в полном размере в установленные договором сроки в полной сумме 2 263 040 рублей, что подтверждается аккредитивом №... от .. .. ....г.. Согласно п. 4.2.6 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В процессе приемки объекта долевого строительства были выявлены недостатки качества ул.....г....., находящейся в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., строительный адрес: ул.....г....., ....... о чем был составлен Акт от .. .. ....г. о несоответствии качества ул.....г..... находящейся по указанному адресу. В соответствии с п. 3 Акта о несоответствии качества квартиры Участник поручает Застройщику принять меры по устранению указанных в настоящем Акте недостатков качества квартиры (указанных в 5 пункте перечня выявленных недостатков) путем предъявления соответствующих требований к Подрядчику, а Застройщик обязуется предъявить соответствующие требования к Подрядчику, проконтролировать устранение указанных недостатков качества квартиры в сроки, указанные в Перечне к настоящему Акту, после чего передать Участнику Квартиру без недостатков, указанных в Перечне (п.5 настоящего Акта). Выявленные недостатки качества квартиры устранены не были, недостатки качества квартиры не устранены и до настоящего времени. В связи с тем, что Застройщик не принял меры для устранения выявленных недостатков квартиры (более 5 месяцев), он обратился в ООО «Авангард Оценочная компания» для определения стоимости работ на устранение выявленных недостатков. Согласно Заключению специалиста №... от .. .. ....г. строительно-монтажные (отделочные) работы передаваемого объекта не соответствуют нормам СП, СНиП и ГОСТ, технических характеристик согласно Договору участия в долевом строительстве. Стоимость работ на устранение выявленных недостатков по внутренней отделке, составляет 657 630,25 рублей. Стоимость составления Заключения 30 000 рублей. .. .. ....г. он обратился к ответчику с претензией о компенсации расходов на устранение выявленных строительных дефектов в жилом помещении в размере 657 630,25 рублей и стоимости по составлению Заключения специалиста по определению стоимости работ на устранение выявленных недостатков 30 000 рублей, а всего 687 630,25 рублей. Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами, просит взыскать с ответчика моральный вред, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, причиненный ему вследствие нарушения его прав. По причине противоправных действий ответчика он был лишен права на использование объекта долевого строительства, длительное время не имел возможности извлекать полезные свойства и качества от имущества которое должно быть передано надлежащего качества соответствующего договору и его ожиданиям. Переживал, поскольку для устранения таких недостатков необходима крупная сумма, которой у него нет, что отразилось на качестве и уровне его жизни. Для восстановления своего имущественного права он вынужден обратиться в суд, тратить личное и рабочее время.

Просит взыскать с ООО «Романтика» в пользу истца компенсацию расходов на устранение выявленных строительных дефектов в жилом помещении в размере 657 630,25 рублей, расходы по составлению заключения в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штраф 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на юридическую консультацию в размере 1000 рублей, расходы на составление претензии в размере 4000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на отправку претензии в размере 366,36 рублей, расходы на отправку ответчику искового заявления, согласно представленному кассовому чеку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д.114).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.91), в судебном заседании исковые требования поддержал, представил письменные пояснения (л.д.115-117), дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что не принятие квартиры по акту, не может ограничивать участника долевого строительства в праве на компенсацию расходов на устранение выявленных строительных дефектов в жилом помещении. Разрешение на ввод объекта многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: ул.....г..... было выдано .. .. ....г.. В процессе приемки объекта долевого строительства, были выявлены недостатки качества ул.....г....., о чем был составлен акт №... от .. .. ....г. о несоответствии качества квартиры с перечислением выявленных недостатков. Таким образом, приемка объекта не состоялась по причине обнаруженных дефектов в жилом помещении и необходимости их устранения. Ответчик не представил своего заключения о стоимости устранения дефектов квартиры, сметы либо иного документа. Заключение специалиста №... от .. .. ....г. ответчиком не оспорено. Каких-либо бесспорных доказательств проведения экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчиком не представлено. Доводы ответчика, о том, что заявленная стоимость устранения недостатков, кратно превышает все разумные пределы, не подтверждены доказательствами. Не состоятельным также является довод ответчика о том, что неустойка за нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства заменяет собой убытки, вызванные строительными недостатками. Договор участия в долевом строительстве предусматривает выплату неустойки (штрафы, пени) и возмещение в полном объеме убытков сверх неустойки. Права и обязанности сторон возникли до .. .. ....г., в связи с чем, положения ч.4 ст. 10 Федерального закона от .. .. ....г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае не подлежат применению. В виду чего, общая сумма взыскания 3-мя процентами цены договора не ограничивается независимо от даты возникновения прав и обязанностей сторон. Просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Романтика» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили возражение на исковое заявление (л.д.99,102), согласно которого ответчик находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. Ранее Орджоникидзевским районным судом рассмотрен иск ФИО1 к ООО «Романтика» о взыскании неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства (дело №... от .. .. ....г.). Квартира не принята истцом по акту, односторонний акт застройщиком не составлялся, в связи с чем, квартира с момента ввода дома в эксплуатацию находится на балансе ответчика. В этой связи иск подлежит отклонению, поскольку является преждевременным, нести какие-либо расходы до принятия квартиры по акту истец не может. Кроме того, до подписания передаточного акта в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ 214 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начисляется неустойка (с учетом особенностей, введенных Постановлением Правительства №... от 18.03.2024г.). Представленное истцом заключение специалиста составлено без участия ответчика, уведомлений о соответствующем осмотре с участием специалиста в установленном порядке истец ответчику не направлял, в связи с чем, данный отчет не может быть принят в качестве доказательства. Заявленная стоимость устранения недостатков кратно превышает все разумные пределы. Очевидно, и не требует документального подтверждения факт, что квартира без чистовой отделки площадью в 39 кв. метров просто не может иметь строительные недостатки на сумму в 657 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой договора долевого участия. Полагают, что к указанным правоотношениям возникшим из договора участия в долевом строительстве должны применяться Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" которыми ограничен размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере. Поскольку иск принят к производству суда после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона N 214-ФЗ, принимая во внимание, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, то с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора, что составляет 67 981 рубль 20 коп. (2 263 040 руб. / 100 х 3% = 67891,20). В случае удовлетворения иска общий размер компенсации стоимости устранения недостатков, неустойки (если будет заявлена) и штрафа не может превышать 67 921, 20 руб., а обоснованный размер морального вреда с учетом осведомленности истца о фактических темпах строительства, начатого в 2014 году, наличия на дату заключения договора в производстве Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела о банкротстве ответчика № А56-16596/2017, которое прекращено производством только в апреле 2023 года, и компенсации морального вреда решением по делу 2-864/2025 от .. .. ....г., не может превышать 5000 рублей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч.1,2,6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных, домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с его проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевою строительства, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Судом установлено, что .. .. ....г. между застройщиком ООО «Романтика» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-09-10-2020/ИП/4.4; 132, по условиям которого застройщик ООО «Романтика» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 договора (многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 9-22).

Согласно п.2.4. договора застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - до .. .. ....г. года

В Приложении №... к договору одним из объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства, является ......., с проектным номером (на время строительства) ........, проектной площадью, включающую площадь балконов и/или лоджий .......м., проектной жилой площадью ....... (л.д. 19).

Согласно п.3.1. договора стоимость квартиры составляет 2 263 040 рублей. Участником долевого строительства обязанность по оплате исполнена своевременно и в полном объеме (л.д. 36 - данные аккредитива №... от .. .. ....г.).

Согласно п. 4.2.6 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Квартира передавалась без внутренней отделки.

Согласно п.5.2 договора в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества и делающими его непригодным для использования (существенные недостатки), участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п.5.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14).

Согласно п. 5.4. при приемке объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить о существенных недостатках (п. 5.2 договора), его несоответствии условиям договора. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, связанным со скрытыми дефектами при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На основании договора об участии в долевом строительстве № ....... от .. .. ....г., ФИО1 является собственником в соответствии с Приложением №... к договору, проектный №..., расположенной на ....... этаже многоэтажного жилого комплекса по адресу: ул.....г....., ул.....г.....», общей проектной площадью .......м., что не оспаривается сторонами.

В процессе приемки объекта долевого строительства ФИО1 были выявлены недостатки качества квартиры проектный №..., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого комплекса, находящейся в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., строительный адрес: ул.....г....., ул.....г.....», о чем был составлен Акт от .. .. ....г. о несоответствии качества ул.....г..... находящейся по указанному адресу (л.д.48-49).

В соответствии с п. 3 Акта о несоответствии качества квартиры Участник поручает Застройщику принять меры по устранению указанных в настоящем Акте недостатков качества квартиры (указанных в 5 пункте перечня выявленных недостатков) путем предъявления соответствующих требований к Подрядчику, а Застройщик обязуется предъявить соответствующие требования к Подрядчику, проконтролировать устранение указанных недостатков качества квартиры в сроки, указанные в Перечне к настоящему Акту, после чего передать Участнику Квартиру без недостатков, указанных в Перечне (п.5 настоящего Акта).

Выявленные недостатки качества квартиры устранены не были, недостатки качества квартиры не устранены и до настоящего времени.

В связи с тем, что Застройщик не принял меры для устранения выявленных недостатков квартиры (более 5 месяцев), истец обратился в ООО «Авангард Оценочная компания» для определения стоимости работ на устранение выявленных недостатков.

Согласно Заключению специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» №... от .. .. ....г. строительно-монтажные (отделочные) работы передаваемого объекта не соответствуют нормам СП, СНиП и ГОСТ, технических характеристик согласно Договору участия в долевом строительстве. Стоимость работ на устранение выявленных недостатков по внутренней отделке, составляет 657 630,25 рублей (л.д. 50-80).

.. .. ....г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты стоимости устранения недостатков строительно-технического характера в размере 657630,25 руб., а также расходов за проведение строительно-технической экспертизы в размере 30000 (л.д.42-46).

Претензия была получена ответчиком .. .. ....г. (л.д.47).

Однако данная претензия была оставлена без исполнения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своих законных интересов.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 657 630,25 рублей. У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку выводы заключения специалиста содержат подробный анализ выявленных строительных недостатков, которые свидетельствуют о несоответствии строительным нормам и правилам, обязательным к применению согласно Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и дефектов с указанием объема работ по их устранению, который сделан в результате осмотра квартиры, с приложением фотографий, составлен экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы. Выводы являются полными, противоречий в себе не содержат.

Ответчиком факт наличия недостатков не оспорен, каких-либо доказательств их возникновения вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные недостатки возникли по причинам, имевшим место до передачи квартиры, недостатки конструктивных элементов квартиры носят производственный характер.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26.12.2024 N 482- ФЗ) ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке конных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.; положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве вступили в силу с .. .. ....г..

Оценивая и отклоняя доводы ответчика о том, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора, суд пришел к выводу, что п. 8.2 договора участия в долевом строительстве от .. .. ....г. предусмотрена обязанность стороны, не исполнившей своих обязательств, уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, проектный №..., расположенной на №... этаже многоэтажного жилого комплекса, находящейся в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., подлежит удовлетворению. Сумму расходов по устранению недостатков в квартире суд определяет в размере 657 630,25 руб., и взыскивает с ответчика в пользу истца 657 630,25 руб., в соответствии с условиями п.8.2 договора, согласованными подписанными сторонами.

Согласно ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку по вине ответчика нарушены права истца, как потребителя, в силу положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» причиненный истцу моральный вред подлежит возмещению. С учетом требований разумности и справедливости, суд признает заявленную сумму в размере 1 000 000 рублей завышенной и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Требования истца ФИО1 ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ООО «Романтика» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от .. .. ....г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ООО «Романтика» в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составляет 33 131, 51 руб. из расчета: 657630,25 руб. + 5000 руб. *5% = 33 131, 51 руб.

Суд, не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено доказательств о его несоответствии.

Согласно абз. 9, 10 ч. 1 Постановления Правительства РФ от .. .. ....г. N 326 (в ред. .. .. ....г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до .. .. ....г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .. .. ....г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до .. .. ....г., может быть продлена на срок до .. .. ....г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что к ответчику по требованию истца применены меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика ООО «Романтика», предоставив отсрочку в части уплаты убытков и штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. №... – до .. .. ....г., так как в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .. .. ....г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате независимой экспертизы в ООО «Авангард Оценочная компания» в размере 30000 рублей, с целью обоснования размера причиненного ущерба и обоснованности заявленных требований, подтверждены документально (л.д.81-86), и подлежат возмещению с ответчика в полном объеме в пользу истца ФИО1

Суд считает, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, подтверждены договором на оказание возмездное юридических услуг от .. .. ....г. (л.д.87-88), распиской от .. .. ....г. (л.д.89) и связаны с рассмотрением дела, суд считает указанные расходы обоснованными.

Исходя из принципа разумности и справедливости, сложности данного дела и объема оказываемых услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд снижает указанную сумму, и взыскивает с ответчика ООО «Романтика» в пользу истца ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 40 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя, суд отказывает истцу.

Понесенные истцом почтовые расходы в сумме 732,72 руб. подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д.7-8,45).

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска по требованиям о защите прав потребителя был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика ООО «Романтика» в доход местного бюджета госпошлину в размере 21152,61 рублей, исходя из расчета 18152,61 руб. (госпошлина по имущественным требованиям) + 3000 руб. (госпошлина по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Романтика» (ННН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, №... расходы на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире в размере 657 630 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 33 131 рубля 51 копейки, расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 732 рублей 72 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Романтика» (ННН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 18152 рубля 61 копейка.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» ИНН <***>, ОГРН <***>, отсрочку в части уплаты убытков и штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. №..., – до .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято 30.10.2025 года.

Судья: Н.В. Иванова