Решение № 2-164/2025 2-164/2025~М-92/2025 М-92/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-164/2025

№2-164/2025

УИД 25RS0033-01-2025-000162-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.С.,

с участием представителя истца администрации Черниговского муниципального округа Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черниговского муниципального округа к А о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Черниговского муниципального округа обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и А (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417 не используется Арендатором по целевому назначению, признаки ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, участок зарос сорной растительностью. В адрес Арендатора заказным письмом направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства, которым А был предупрежден о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды. Между тем, актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил. Администрация Черниговского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес>.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417, площадью 2000 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства; возложить на ответчика обязанность вернуть истцу по акту приема- передачи вышеуказанный земельный участок в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также указать в решении, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договора аренды и обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:120002:417.

Представитель истца администрации Черниговского муниципального округа Б в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении. Указав, что Арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка длительно не выполняет, в указанный в предупреждении Администрации Черниговского муниципального округа срок обязательства также не исполнил.

Ответчику А по месту регистрации направлялись судебные извещения, ни на подготовку к рассмотрению дела, ни рассмотрение дела ответчик не явился, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Исходя из изложенного, суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице Главы администрации <адрес> ФИО1 (Арендодатель) и А (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417, расположенный по адресу: примерно в 55 метрах по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 2000,00 кв.м., Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Договор заключен на срок 49 лет, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Договор от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственной реестре недвижимости, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Черниговского муниципального округа <адрес> в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О Черниговском муниципальном округе <адрес>», Решением Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>», Решением Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления в с вязи с созданием Черниговского муниципального округа <адрес>» является правопреемником <адрес>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке.

Согласно п.3.4.2 договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями его предоставления.

В силу п.3.4.7 договора аренды Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, объем и перечень которых определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления <адрес> и другими правовыми актами.

В соответствии с п.3.4.9 договора аренды земельного участка Арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки и в соответствии с целевым назначением.

По заданию от 19.19.2024, утвержденному Врио главы Черниговского муниципального округа, проведена выездная проверка, в том числе, в рамках заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:120002:417.

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417 не используется Арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок не огорожен, имеет свободный доступ со всех сторон, на участке присутствует насыпь гравия, зарос сорной растительностью (Акт проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В адрес Арендатора направлено предупреждение о неисполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ №, которым А был предупрежден о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды, Арендатору было предложено использовать земельный участок в соответствии с установленной целью.

Указанное предупреждение направлено А ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, и получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080103677084.

Между тем, актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному по заданию о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил, в установленный предупреждением срок до ДД.ММ.ГГГГ уборку сухой растительности и покос травы на выделенной территории не произвёл, земельный участок в соответствии с целью (п.1.1, 3.4.2 Договора) не использует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что А принятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, в нарушение закона арендатор земельный участок по назначению (для ведения личного подсобного хозяйства) не использует, участок не огорожен, имеет свободный доступ со всех сторон, стоит в заросшем состоянии, признаки ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Черниговского муниципального округа, как законных и обоснованных.

В соответствии со статьями 333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН № ИНН №) к А (паспорт серии № №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417, площадью 2000,00 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Обязать А в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить администрации Черниговского муниципального округа <адрес> по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:417, площадью 2000,00 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Взыскать с А в доход бюджета Черниговского муниципального образования государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Вынесенное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Ю.В. Бурик