Решение № 2-1485/2019 2-1485/2019~М-758/2019 М-758/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1485/2019

копия

Дело 2-1485/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд Г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Матюнькиной И.Н.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры № в указанном МКД являются ФИО2 и ФИО3

В жилом помещении Ответчиков предоставляются коммунальные услуги, в том числе услуги горячего и холодного водоснабжения. При этом коммунальный ресурс, потребляемый в квартире на горячее и холодное водоснабжение учитывается с помощью индивидуальных приборов учёта.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ни разу не передали истцу показания индивидуального прибора учета горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, которые расположены внутри их жилого помещения. На неоднократные просьбы Истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения соответствующих проверок ИПУ Ответчики всегда отвечали отказом, создавая таким образом для Истца препятствие в осуществлении обязанностей, возложенных на него п.82-84 Правил № 354.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчикам извещение о предстоящей проверке индивидуальных приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 представителем Истца был осуществлён выход на адрес Ответчиков, сняты показания индивидуального прибора учета электроэнергии, находящегося в лестничной клетке. Ответчики на момент проверки находились в своей квартире, однако в доступе в жилое помещение для проверки индивидуального прибора учета горячего водоснабжения и холодного водоснабжения отказали, о чём представитель Истца составил соответствующий акт. От подписи в акте Ответчики отказались. В связи с отказом Ответчиков от получения указанного акта, акт был направлен Ответчикам почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

Обязать Ответчиков в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Истцу доступ к индивидуальным приборам учёта ГВС и ХВС, учитывающим потребление коммунального ресурса в квартире <адрес>, для проведения проверки.

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в суде с иском не согласна, пояснила, что договор с истцом на управление домом не подписан, считают, что юридически он не заключен. Между истцом и ответчиками не заключен договор в письменной форме на обслуживание. ДД.ММ.ГГГГ года к ним в квартиру пришел мужчина и сказал, что он от домоуправляющей компании, необходимо проверить показания приборов учета. Т.к. ни удостоверения, ни доверенности не было у этого мужчины, муж - ФИО2 в квартиру его не пустил. Потом в марте опять пришел мужчина, показал доверенность, на которой не было печати организации, а стояли инициалы, поэтому в квартиру его опять не пустили. Показания индивидуальных приборов учета - они не передают, т.к. истец не заключил с ними договор, коммунальные услуги потребляют.

Ответчик ФИО2, в суде с иском не согласен, представил отзыв (в письменной форме) по заявленным требованиям (лд 40-42). Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ дома он был один, во второй раз были вместе с женой.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1,2 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в соответствии с которыми:

п. 31 п.п ж) Исполнитель обязан: принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

п. 34.п.п ж) Потребитель обязан: допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

п. 82 п.п. б) Исполнитель обязан: проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

п. 83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

п. 84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

п. 85. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ( лд 32-34).

Общество с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.( лд 6-15).

В квартире, принадлежащей ответчикам установлены приборы учета: электросчетчик, счетчик на системе ХВС и ГВС, счетчик газоснабжения (лд 16).

В суде ответчики подтвердили, что показания приборов учета они не передавали с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчикам извещение о предстоящей ДД.ММ.ГГГГ года в 18.00 час. проверке индивидуальных приборов учета ( лд 18,19).

ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 представителем Истца был осуществлён выход на адрес Ответчиков, сняты показания индивидуального прибора учета электроэнергии, находящегося в лестничной клетке. Ответчики на момент проверки находились в своей квартире, однако в доступе в жилое помещение для проверки индивидуального прибора учета горячего водоснабжения и холодного водоснабжения отказали, о чём представитель Истца составил соответствующий акт. От подписи в акте Ответчики отказались ( лд 20). Данный акт был направлен в адрес ответчиков ( лд 21.-23).

В суде ответчики не оспаривали, что они не пустили в квартиру представителя домоуправляющей компании.

Факт непредставления ДД.ММ.ГГГГ года доступа в жилое помещение - квартиру Ответчиками представителю Истца, подтвердил в суде свидетель ФИО4, который приходил с доверенностью ДД.ММ.ГГГГ года для проверки показаний приборов учета.

Допрошенная в суде по ходатайству Ответчиков свидетель ФИО5 во время происходящего разговора ответчиков с работником управляющей организации находилась у себя в квартире, а не в подъезде.

Поскольку право требовать допуска в занимаемое потребителями помещение, при непредставлении последними показаний индивидуальных приборов учета более 6 месяцев, у представителей управляющей компании имеется в силу прямого указания в законе, исковые требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца, суд находит несостоятельными доводы ответчиков, приведенные в обоснование своих действий по непредставлению доступа в жилое помещение, исходя из следующего.

Истец является организацией, выбранной собственникам и жилых помещений в многоквартирном доме в качестве домоуправляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор управления многоквартирным домом заключен с истцом, что подтверждается представленным суду договором, информация о данном Договоре размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора между истцом и ответчиками, не является основанием для освобождения ответчиков по исполнению обязанностей, возложенных на них действующим законодательством, как собственников жилого помещения, в частности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисление оплаты за которые производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета установленных в жилом помещении.

Истец надлежащим образом выполнил обязанность известить ответчиков о дате проведения проверки, работник Истца - ФИО4, выходивший ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру ответчиков для проведения проверки показаний приборов учета, имел доверенность от ООО «ЭкОйл-Сервис», оформленную надлежащим образом, копия которой представлена суду.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течении 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» доступ в квартиру <адрес> для проведения проверки индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения и холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Подпись О.Е. Смыслова

Копия верна.

Судья О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 года.

Справка: на 11 июня 2019 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена 11 июня 2019 г.

Секретарь судебного заседания И.Н. Матюнькина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1485/19 в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород

№5