Решение № 2-1208/2017 2-1208/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1208/2017

ело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 06 марта 2017 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по погашению кредита, в связи с чем просили суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты>, руб., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размер <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газэнернобанк» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор <***><данные изъяты> в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев под 10,62 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в договоре.

В пункте 5.2, 5.3 кредитного договора стороны оговорили, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека принадлежащей заемщикам квартиры по вышеуказанному адресу.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Закона.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дне; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3х раз в течении 12 месяцев.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы от ОАО «Газэнергобанк» в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и не оспорено ответчиками, последние неоднократно нарушали сроки внесения очередных платежей.

В связи с допущенными просрочками ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом было направлено требование о полном досрочном погашении кредита в полном объеме, которое исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила <данные изъяты> руб.

В силу ст.ст. 809-811 ГК РФ и вышеприведенных положений закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» по иску <данные изъяты> рублей 94 копейки, расходы по госпошлине <данные изъяты> копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика о его отмене, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – И.А. Лохмачева