Решение № 2-1480/2025 2-1480/2025~М-1036/2025 М-1036/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1480/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО3, требуя с учетом заявленных уточнений, признать за ней право собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи целого гаража размером 4,05х7,3 кв.м., находящегося в <адрес>, район школы №, ряд 1а, под №а, расположенного на земельном участке, площадью 24 кв.м., выделенном в аренду комитетом по земельной реформе на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный гараж был продан за 20 000 000 рублей, которые ФИО3 получил полностью. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> НГБ в реестре за №. Договор подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения гаража, но данное требование исполнено не было.

В настоящее время истица не может найти продавца для регистрации права собственности на спорный гараж, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

С момента покупки спорного гаража истица владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт.

Здание гаража поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, земельный участок под гаражом также поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:02:0303009:525.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сам договор не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по договору, в том числе продавец передал гараж покупателю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО3, прекращено в связи с его смертью до предъявления иска в суд; к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник, принявшая наследство после смерти ФИО3 – ФИО2.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представителем ФИО4 предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом - судебными повестками, направленными по всем установленным в ходе рассмотрения дела адресам: по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, а также по адресу: <адрес>, указанному в ответе нотариуса. Судебные извещения возвращены в адрес суда из-за истечения срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работникам цементно-шиферного комбината» отведен земельный участок для работников цементно-шиферного комбината под строительство коллективных гаражей в районе между котельной школы № и фекальной насосной площадью 0,12 га.

Из ответа начальника отдела градостроительства и архитектуры Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на запрос суда, следует, что здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 1а, место 1а, находится в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работникам цементно-шиферного комбината». В списке владельцев гаражей объединение «Школьное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного гаража является ФИО3. На основании Решения выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, которое оформлялось в единственном экземпляре с выдачей оригинала собственнику гаража.

Из предоставленной в материалы дела копии списка владельцев гаражей объединения «Школьное» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем гаража под №а в 1а ряду является ФИО3.

Из ответа ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-Западного управления ГБУ СО «ЦТИ», имеются сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 1а, гараж 1а, размером 4.05х7,30 кв.м. (по наружным замерам), общей площадью 25,8 кв.м., зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> НГБ в реестре за №, следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купила целый гараж размером 4.05х7,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 1а, под №а, расположенный на земельном участке мерою 24 кв.м., выделенном в аренду комитетом по земельной реформе на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж продан за 20 000 000 рублей, данную сумму продавец получил от покупателя полностью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража, площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» правообладателем гаража значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В материалы дела представлена копия свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенную по адресу: <адрес>, выданного Комитетом по земельной реформе, из которого следует, что земельный участок площадью 24 кв.м. на праве постоянного пользования принадлежит ФИО3.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В суде установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается представленной по запросу суда записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя ФИО2, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

- 1/2 долю транспортного средства марки ВАЗ21053, 1987 года выпуска, регистрационный знак <***>;

- компенсацию на оплату ритуальных услуг и 1/2 долю суммы взноса в филиале ОАО «РОСГОССТРАХ - САМАРА», на общую сумму 6 772 руб. 80 коп.;

- земельный участок по адресу: <адрес>, к.с.т. «Строитель» АСМУ, участок 98, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя супруги наследодателя ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные транспортное средство и сумму взноса в филиале ОАО «РОСГОССТРАХ-САМАРА».

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что состоявшиеся между ФИО3 и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст.ст. 549-550, ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, гараж в наследственную массу после смерти ФИО3 не включался. Доказательств обратного суду не предоставлено. Переход права собственности от ФИО3 к истице подтверждается исследованными судом доказательствами, в связи с чем, суд считает возможным требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный объект, приобретенное в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иного способа защиты нарушенного права истицы в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж, с кадастровым номером № площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова