Решение № 2-1394/2020 2-1394/2020~М-1217/2020 М-1217/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1394/2020

УИД 23RS0010-01-2020-001742-40

Дело №2-1394/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 23 ноября 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Кадастровым инженером ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23... было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ, по следующим основаниям. В качестве документа (исходного), подтверждающего границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, ФИО2 был предоставлен градостроительный паспорт «на оформление технической документации на капитальный ремонт жилого дома с пристройкой служебных помещений, возведенных без исходных данных в ... ФИО2», выполненный в 2004 году Управлением архитектуры и градостроительства .... На генеральном плане градостроительного паспорта отображены границы двух земельных участков, принадлежащих истцу, с кадастровыми номерами ... и ... но в ситуации отражены два земельных участка как один. Не указаны границы земельного участка с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... отдельно, что может привести к неоднозначному чтению генерального плана градостроительного паспорта, а также топографической съемки, выполненной в 2004 году. Проектные границы земельного участка (с востока) с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., который имеет декларированную площадь (не установленную в соответствии с действующим законодательством) – 1260 кв.м., по адресу: ..., который является смежным земельным участком, в отношении которого проводятся кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ. Подрядчик по договору подряда в отношении земельного участка с кадастровым номером ... сообщил, что проектные границы земельных участков с кадастровым номером ... являются общими для земельного участка с кадастровым номером .... Между земельными участками ... - разрыв поселений, и в силу норм закона №221-ФЗ такая граница согласованию не подлежит), а также земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ... (который не является смежным с уточняемыми земельными участками) и имеет ошибочные сведения в ЕГРН. В ходе выполнения кадастровых работ требования ст.39 Федерального Закона 221-ФЗ по согласованию местоположения границ земельных участков, кадастровым инженером выполнены, что подтверждается актом согласования границ. В акте согласования границ местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1496 кв.м. от точки 1 до точки 1 (внутренняя граница) - согласование имеется - это личная подпись собственника, по границе от точки н4 до точки н5- личная подпись правообладателя смежного земельного участка (кадастровый номер смежного земельного участка ... В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым но ..., площадью 1300 кв.м., имеется согласование границы от точки 1 до точки 1 (внутренняя граница) - это личная подпись собственника, а также по границе смежного земельного участка от точки н1 до точки н2 - это личная подпись правообладателя смежного земельного участка (кадастровый номер смежного земельного участка ...). Кадастровым инженером были выполнены полевые кадастровые работы, проведен анализ имеющихся документов и подготовлена схема расположения границ земель участка с кадастровым номером ... по границам генерального плана в составе градостроительного паспорта. В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером, ... расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой ... расположения фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой ... расположения фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Кадастровым инженером ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ. В качестве документа (исходного), подтверждающего границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, ФИО2 был предоставлен градостроительный паспорт «на оформление технической документации на капитальный ремонт жилого дома с пристройкой служебных помещений, возведенных без исходных данных в ... ФИО2», выполненный в 2004 году Управлением архитектуры и градостроительства .... На генеральном плане градостроительного паспорта отображены границы двух земельных участков, принадлежащих истцу, с кадастровыми номерами ..., но в ситуации отражены два земельных участка как один. Не указаны границы земельного участка с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... отдельно, что может привести к неоднозначному чтению генерального плана градостроительного паспорта, а также топографической съемке, выполненной в 2004 году. Проектные границы земельного участка (с востока) с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... который имеет декларированную площадь (не установленную в соответствии с действующим законодательством) – 1260 кв.м., по адресу: ..., который является смежным земельным участком, в отношении которого проводятся кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ. Подрядчик по договору подряда в отношении земельного участка с кадастровым номером ... сообщил, что проектные границы земельных участков с кадастровым номером ... и ... являются общими для земельного участка с кадастровым номером .... Между земельными участками ... - разрыв поселений, и в силу норм закона №221-ФЗ такая граница согласованию не подлежит), а также земельным участком с кадастровым номером ..., по адресу: ... (который не является смежным с уточняемыми земельными участками) и имеет ошибочные сведения в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ требования ст.39 Федерального Закона 221-ФЗ по согласованию местоположения границ земельных участков, кадастровым инженером выполнены, что подтверждается актами согласования границ.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... по границам генерального плана в составе градостроительного паспорта.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Земельный спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... отсутствует.

Ошибочность местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...56 установлена кадастровым инженером.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают.

При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельных участков истца в соответствии с требованиями законодательства, позиции представителя ответчика, невозможности уточнения границ земельных участков истца без судебного решения, а также внесения изменений в сведения ГКН, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой ... расположения фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой ... расположения фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.