Решение № 2-201/2021 2-201/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-201/2021

Дело № 2-201/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2020 на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 54 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2020 истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 54 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора № 2 от 01.01.2020 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 25 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 4.3 и п. 4.7 договора аренды расходы по оплате коммунальных и иных платежей (благоустройство, телефон, интернет, охрана и т.д.) в сумму арендной платы не включаются и подлежат оплате дополнительно. Истечение срока договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде и коммунальным услугам (п. 4.8 договора).

Согласно п. 7.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы и иных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В период с 30 марта 2020 по 1 сентября 2020 года деятельность кафе в арендуемом помещении ответчиком не велась, ввиду объявления режима карантина из-за пандемии Covid-19.

С 01 сентября 2020 года арендатор открыл кафе и продолжил работу, им были частично компенсированы затраты по коммунальным платежам, задолженность по арендной плате не выплачивалась.

01.10.2020 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого арендная плата за период с 30.03.2020 по 31.08.2020 в размере 125 000 рублей была исключена из суммы образовавшейся задолженности арендатора за использование арендуемых помещений.

В период с 01.10.2020 по 18.10.2020 арендатором была полностью погашена задолженность по электроэнергии и водоснабжению, частично за тепловую энергию (отопление), арендная плата не выплачивалась, задолженность за отопление сохранилось в размере 23 868,97 руб.

В ночь с 18 на 19 октября 2020 года арендатор произвел вывоз своего имущества из арендованного помещения, какие-либо уведомления о досрочном расторжении договора в адрес арендодателя не направлялись.

18.12.2020 истец направил в адрес арендатора претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

В связи с чем, истец с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд:

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору № 2 от 01.01.2020 сумме 193 489,34 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 5 292 рубля.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми исковые требования признаются частично: в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей, 2 100 рублей неустойки,

14 489,34 руб. задолженности по оплате за газ, соразмерную сумму государственной пошлины 3 430 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2020 на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 54 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2020 истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 54 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора № 2 от 01.01.2020 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 25 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 4.3 и п. 4.7 договора аренды расходы по оплате коммунальных и иных платежей (благоустройство, телефон, интернет, охрана и т.д.) в сумму арендной платы не включаются и подлежат оплате дополнительно. Истечение срока договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде и коммунальным услугам (п. 4.8 договора).

Согласно п. 7.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы и иных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В период с 30 марта 2020 по 1 сентября 2020 года деятельность кафе в арендуемом помещении ответчиком не велась, ввиду объявления режима карантина из-за пандемии Covid-19.

С 01 сентября 2020 года арендатор открыл кафе и продолжил работу, им были частично компенсированы затраты по коммунальным платежам, задолженность по арендной плате не выплачивалась.

01.10.2020 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого арендная плата за период с 30.03.2020 по 31.08.2020 в размере 125 000 рублей была исключена из суммы образовавшейся задолженности арендатора за использование арендуемых помещений.

В период с 01.10.2020 по 18.10.2020 арендатором была полностью погашена задолженность по электроэнергии и водоснабжению, частично за тепловую энергию (отопление), арендная плата не выплачивалась, задолженность за отопление сохранилось в размере 23 868,97 руб.

В ночь с 18 на 19 октября 2020 года арендатор произвел вывоз своего имущества из арендованного помещения, какие-либо уведомления о досрочном расторжении договора в адрес арендодателя не направлялись.

18.12.2020 истец направил в адрес арендатора претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с условиями договора № 2 от 01.01.2020, дополнительного соглашения к нему от 01.10.2020 задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.01.2020 по 01.10.2020 составляет 100 000 рублей, что сторонами не оспаривается, с указанной суммой задолженности ответчик согласился.

Вместе с тем, судом установлено, что фактическое использование арендованных нежилых помещений ответчиком продолжалось до 18 октября 2020 года, что сторонами не оспаривается, какие-либо документы, опровергающие данные обстоятельства в материалы не представлены, в связи с чем, суд считает, что арендная плата за октябрь 2020 года в размере 25 000 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и в данном случае суд считает возможным принять признание ответчиком иска в части суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 01.10.2020 в размере 100 000 рублей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 125 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствием нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу о несоразмерности размера взыскиваемой пени за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате, и считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за газ в размере 14 489,34 рублей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ государственную пошлину.

Как следует из чек-ордера № 4994 от 26.01.2021, истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 5 292,00 рублей.

Таким образом, с учетом снижения взыскания сумм взыскания задолженности по арендной плате и пени с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 189,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № 2 от 01.01.2020 в размере 149 489 (сто сорок девять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 34 копейки, в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 125 000 рублей;

- пени за просрочку платежей в размере 10 000 рублей;

- задолженность по оплате за газ в размере 14 489 рублей 34 копейки,

- государственную пошлину в размере 4 189 (четыре тысячи сто восемьдесят девять) рублей 77 копеек, а всего: 153 679 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Успенский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 30.03.2021 года.

Председательствующий