Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-2887/2016;)~М-2307/2016 2-2887/2016 М-2307/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-12/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Матлаховой Е.И.

При секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых (межевых) работ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Б. В.С., в котором просила суд признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:130201:95, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес> и постановку его на кадастровый учет; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес>а; признать отсутствующим право собственности Б. В.С. на земельный участок с кадастровым номером 54№..., площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес> брод, <адрес> (л.д. 3-7).

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, <адрес> брод, <адрес>. Принадлежащая ей на праве собственности <адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 54:№..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником смежной <адрес> по указанному адресу является ответчик. Принадлежащая ему на праве собственности <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:№..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение земельного законодательства при проведении кадастровых работ по изменению сведений о границах и площади принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2600 кв.м., данный земельный участок был образован из земли, принадлежащей на праве собственности истице, без ее согласия. Кадастровым инженером ФИО3 не были согласованы с ней границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 54:№..., межевание было проведено без нее, без ее надлежащего извещения и учета ее законных интересов, чем существенным образом были нарушены ее права на владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 54№... Результатом указанных выше нарушений явилось полное поглощение земельным участком ответчика земельного участка истицы. При указанных обстоятельствах, со стороны кадастрового инженера были допущены нарушения установленной законом процедуры межевания земельного участка ответчика и порядка уведомления заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ данного участка. Полагает, что поскольку ее право не может быть восстановлено иным путем, в силу норм п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, она также обратилась с требованием о признании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствующим.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – адвокат Петухов В.Г., действующий на основании ордера, исковые требования уточнили, в окончательном варианте истица просила суд признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54№..., площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес>а; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:130201:95, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес>. Исковые требования о признании отсутствующим право собственности Б. В.С. на земельный участок с кадастровым номером 54:19:130201:95, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес> брод, <адрес> оставили на усмотрение и разрешение суда. Истица пояснила, что проживала в <адрес> брод Новосибирского района Новосибирской области с рождения с 1951 года вместе с родителями и сестрой, затем вышла замуж и уехала из дома, а вселилась в него и стала проживать вновь с 2005 года после смерти сестры и проживает в квартире до настоящего времени. Жилой дом двухквартирный, каждый собственник пользуется своим земельным участком, между которыми имеется межа – тропа, которая существует фактически длительно время, более сорока лет. Установленная Б. В.С. граница не совпадает с фактически сложившейся границей, нарушает ее право пользования земельным участком, поскольку она не сможет уточнить границы своего земельного участка. Кроме того, ответчик претендует на весь земельный участок, которым она пользуется, так как ее земельный участок весь вошел в границы земельного участка Б. В.С. В результате этого истица лишается земли, которую она и наследодатель обрабатывали много лет.

Представитель истца дополнительно пояснил, что апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым признано за ФИО1 право на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес> брод <адрес>. Полагает, что данное обстоятельство не влияет на доводы и основание иска, поскольку ФИО1 все равно является собственником указанной квартиры хоть и в размере 3/8 доли и имеет право пользования частью земельного участка, на котором расположен весь дом, следовательно, ответчик Б. В.С. должен был согласовать с ней границы и площадь спорного земельного участка и провести межевание с ее участием.

Ответчик – Б. В.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признала, поддержала доводы представленного письменного отзыва, в котором указала на то, что ранее жилой дом, расположенный на земельном участке 54:19:130201:95 был индивидуальным жилым домом, в нем проживал ФИО5 со своей семьей – это был дед ответчика. Петр Г. Б. попросил ФИО5 пристроить к своему дому жилой пристрой для пользования им со своей семьей. Земельный участок под указанным домом предоставлялся только ФИО5. Весь участок всегда был огорожен единым забором, ограждений внутри такого забора никогда не было (не был разделен на два участка), общая площадь земельного участка всего была 15 соток. Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Б. B.C. никаких препятствий в пользовании квартирой №... <адрес> истице не чинит (3/8 истец унаследовала от своей матери ФИО6). Истец свободно пользуется указанной квартирой и в ней фактически проживает. Ссылка истца о том, что она имеет какие-либо права в отношении части земельного участка с кадастровым номером №... несостоятельны и правового значения не имеют. Земельный участок лицам, проживающим в <адрес> на законных основаниях никогда не предоставлялся. Выписка из похозяйственной книги выдана на ФИО7, которая свидетельствует лишь о том, что последняя пользовалась земельным участком 1600 кв.м. Право постоянного бессрочного пользования не наследуется исходя из положений ст. 1181 ГК РФ. Кроме того, наследником за ФИО7 истец не является. В похозяйственной книге не указано, что земельный участок предоставлен ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования. Истец не подтвердила существования и нарушения каких-либо прав на земельный участок. Из похозяйственной книги невозможно достоверно установить фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7 Также из выписки из похозяйственной книги за 1973-1975 и приказа от 1971 видно, что первоначально земельный участок был закреплен за Б. В.Г., указала, что увеличение площади земельного участка ответчика произошло не за счет поглощения земли истицы, а расширения всех границ земельного участка. Истцом не предоставлены доказательства в каких именно установленных границах земельного участка с кадастровым номером 54№... нарушено ее право. К требованию о признании права отсутствующим просила суд применить как самостоятельное основание для отказа в удовлетворении требований - последствия пропуска срока исковой давности, так как право ответчика на его земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).

Представитель третьего лица – администрации МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал на то, что в похозяйственной книге №..., за период с 1997г. по 2001г., в отношении квартир <адрес> в <адрес>, имеется запись одной квартиры как -27А (в которой проживали Б. В.Г. и Б. А.В.), а другой -27Б (в которой проживали ФИО8, ФИО7 и Коробейников А.В). В похозяйственной книге №... за период с 2002г. по 2006г. квартиры уже имеют нумерацию, <адрес>. Земли, находящиеся в пользовании граждан <адрес>) записаны в количестве 0,16га. ФИО1 записана в похозяйственную книгу с момента прописки, 26.03.2006г., следовательно, получить выписку из похозяйственной книги, дающей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1600кв.м., на свое имя, не могла и подала заявление в администрацию Раздольненского сельсовета о выдаче выписки из похозяйственной книги на имя своей сестры, ФИО7, на умершую. 29.07.2010г. администрацией Раздольненского сельсовета была выдана выписка из похозяйственной книги на имя ФИО7, на земельный участок площадью 1600кв.м., на основании заявления ФИО1 №... от 24.11.2009г. и представленных ею документов. Указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 124).

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчик Б. В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 54№...95 площадью 2100 кв.м. и расположенной на нем <адрес> (ранее под номером А) в жилом <адрес> брод Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2013г. (л.д. 68).

Постановлением от 06.06.2013г. администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области квартире ответчика присвоен почтовый адрес: НСО Новосибирский район Раздольненский сельсовет <адрес> брод <адрес> (л.д. 150).

Ранее указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2013г. Б. Т.Г. (л.д. 65), которая унаследовала его после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Б. В.Г. указанный земельный участок площадью 2100 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.03.1992г. (л.д. 64), ранее был закреплен за ним приказом №... от ДД.ММ.ГГГГ Управления сельского хозяйства Новосибирского райисполкома <адрес> (л.д. 160).

ДД.ММ.ГГГГ по заданию ответчика Б. В.С. кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровое бюро» ФИО3 составлен межевой план по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: НСО Новосибирский район <адрес> брод <адрес>, в результате которого площадь указанного участка была увеличена с 2100 кв.м. до 2600 кв.м. (л.д. 140-145).

На основании указанного межевого плана Б. В.С. 30.09.2015г. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по НСО» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 54:№... (л.д. 39-56).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70) площадь земельного участка по адресу: НСО Новосибирский район МО Раздольненского сельсовета <адрес> брод <адрес> указана измененная – 2600 кв.м.

Как указала истица ФИО1 и пояснила в судебном заседании, жилой <адрес> брод МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является двухквартирным жилым домом и на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования на <адрес> брод Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 10-13) и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 14), апелляционным определением Новосибирского областного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено и за ней признано 3/8 в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.

Истица указала, что принадлежащая ей <адрес> расположена на земельном участке общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 54:19:130201:156 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с кадастровым паспортом (л.д. 17) земельный участок №... площадью 1600 кв.м., с местоположением: Новосибирская область Новосибирский район МО Раздольненского сельсовета <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка на местности не установлены (л.д. 17).

Из апелляционного определения Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1944 году возведен жилой дом по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес> брод <адрес>, который в настоящее время является двухквартирным. Осуществление строительства части жилого дома произведено отцом истицы ФИО1 - Б. П.Г. в период проживания в доме с согласия собственников другой части дома исключительно в интересах и за счет средств состоявших в браке родителей ФИО1, в связи с чем указанная часть дома, соответствующая <адрес> согласно учтенных сведений технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, находилась в пользовании отца истицы Б. П.Г., матери истицы Б. Е.А., дочери ФИО7, ее супруга ФИО8 и их сына ФИО9, в которой они постоянно проживали. Истица ФИО1 выехала из указанной квартиры в начале 70-х годов прошлого века и вновь вселилась в него в 2006г. Истица ФИО1 унаследовала 3/8 доли в праве на имущество в порядке наследования по закону после смерти матери Б. Е.А. на <адрес> Новосибирского района Новосибирской области. Указанная квартира не являлась самовольной постройкой и фактически находилась у родителей ФИО1 в собственности (л.д. 95-97).

Судом установлено, что после смерти Б. Е.А. наследство было принято ее дочерьми ФИО7 и ФИО1, ФИО7 умерла 15.06.2005г., наследство после ее смерти принял муж ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследников после смерти которого ни по закону, ни по завещанию не имеется и 5/8 долей в праве на спорную <адрес> признано выморочным имуществом, а за ФИО1 признано 3/8 доли в праве на указанное выше имущество в порядке наследования по закону.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ФИО1, как собственник 3/8 доли в праве собственности на <адрес> и как лицо, в фактическом пользовании которого находится часть земельного участка, на котором расположена указанная квартира в жилом доме, вправе приобрести в собственность часть указанного земельного участка, которая находится у нее в фактическом владении, так как право на 3/8 доли в праве собственности <адрес> указанном жилом доме перешло к ней в порядке наследования и право собственности наследодателя Б. Е.А. (матери) на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и положений п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Довод ответчика о том, что согласно представленной им в материалы дела выписке из похозяйственной книги (л.д. 158-159) в жилом <адрес> проживали только Б. В.Г., Б. Т.Г., Б. Ю.В., Б. С.В., Б. А.В. судом не принимается, поскольку опровергается обстоятельствами, установленными судом. Кроме того, из указанной выписки не усматривается ни адрес проживания сторон, ни номер квартиры. Тогда как из выписки из похозяйственной книги от 29.07.2010г., следует, что сестра истицы ФИО7 проживала по адресу: <адрес> брод <адрес> Новосибирского района Новосибирской области и ей принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 54:19:130201:156, расположенный по тому же адресу, о чем в похозяйственной книге №... стр. 54 л/счет №... с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2009г. имелась запись (л.д. 125), согласно справке администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО7 принадлежал жилой дом жилой площадью 24 кв.м. по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес> брод <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 12 соток (л.д. 88).

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, Земельный кодекс РФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости (ст. 11.1). В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Законодателем с целью устранения дальнейших споров о границах смежных участков, предусмотрена процедура согласования границ таких участков, которая должна быть проведена до внесения сведений о границах участка в систему Государственного кадастра недвижимости. Так, согласно ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (при уточнении границ земельного участка) на предмет определения местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. К заинтересованным лицам указанная норма права относит лиц, обладающих смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Из ст. 40 Закона следует, что заинтересованное лицо вправе выразить несогласие с границей земельного участка, в отношении которого производится межевание. При этом споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (п.5 ст. 40 Закона).

Исходя из данной нормы Б. В.С. при проведении межевых работ должен был согласовать границы земельного участка со всеми лицами, права которых могут быть затронуты в результате установления границ его земельного участка.

Гражданское законодательство основывается на принципе добросовестности и разумности осуществления своих прав. В соответствие с п.1 ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как было указано, Закон "О государственном кадастре недвижимости" позволяет согласовать границу несколькими способами, в том числе путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование при проведении межевых работ путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, если только невозможно осуществить согласование непосредственно с каждым заинтересованным лицом.

Истица ФИО1 пояснила в судебном заседании, что порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами 54:№... и 54:19№... сложился более пятнадцати лет назад, поскольку жилой <адрес> является двухквартирным, у каждого хозяина есть вход в жилой дом и между земельными участками имеется межа – тропа, которая разделяет данные земельные участи.

Данное обстоятельство нашло также свое подтверждение и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО10 суду показала, что является сотрудником администрации МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО10, Н.С., которая суду показала, что работает в администрации Раздольненского сельсовета с 2008 года и является специалистом по земельным вопросам. Ей известно, что с указанного времени по адресу: <адрес> брод имеется двухквартирный жилой дом, собственником <адрес> является Б. В.С., а в <адрес> проживает ФИО1, между ними неприязненные отношения по поводу пользования земельным участком, на котором стоит жилой дом. ФИО1 проживает в данной квартире, пользуется частью земельного участка около 10 лет, является фактически владельцем указанной части земельного участка. В похозяйственной книге №..., за период с 1997г. по 2001г., в отношении квартир <адрес> в <адрес>, имеется запись одной квартиры как -27А (в которой проживали Б. В.Г. и Б. А.В.), а другой -27Б (в которой проживали ФИО8, ФИО7 и Коробейников А.В). В похозяйственной книге №... за период с 2002г. по 2006г. квартиры уже имеют нумерацию, <адрес>. Земли, находящиеся в пользовании граждан <адрес>) записаны в количестве 0,16га. ФИО1 записана в похозяйственную книгу с момента прописки, 26.03.2006г., администрацией Раздольненского сельсовета была выдана выписка из похозяйственной книги на имя ФИО7, на земельный участок площадью 1600кв.м., на основании заявления ФИО1 №... от 24.11.2009г. и представленных ею документов.

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области с 1961 года, знакома с ФИО1, знала ее отца Б. П.Г. С указанного времени они проживали в двухквартирном жилом доме по <адрес>, собственниками смежной квартиры являлся брат отца истицы Б. В.Г., который проживал в квартире со своей семьей. Жилой дом расположен на огороженном земельном участке, между земельными участками, которыми пользовались соседи, была межа – тропинка, которая существовала там всегда, это и была граница земельных участков. В настоящее время с 2006г. в <адрес> проживает ФИО1, а во второй половине дома проживает Б. В.С. С 1961 года и до настоящего времени порядок пользования земельными участками не менялся.

Показания указанных свидетелей согласуются также и с показаниями свидетеля Б. В.В. – матерью ответчика, которая подтвердила тот факт, что жилой <адрес> Новосибирского района Новосибирской области является двухквартирным, в одной половине дома примерно с 1978 года жили Б. П.Г. и Б. Е.А. с дочерьми, затем когда им дали другую квартиру и они выехали из дома, в доме остались проживать ФИО7 и ФИО1, в настоящее время после смерти ее родителей, сестры и ее семьи, в <адрес> более 10 лет проживает истица ФИО1 Она пользуется с 2006г. по настоящее время своей частью земельного участка, ответчик знал об этом, поскольку проживает с ней в одном жилом доме в смежной <адрес>, между земельными участками, которыми пользуется ФИО1 и Б. В.С., есть тропа – межа, которая существуют там всю жизнь, тропа разделяет участки пополам.

Показания свидетелей согласуются между собой и с другими материалами дела, в связи с чем оснований не доверять им у суда не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фото фрагментами земельных участков с существующей фактической границей в виде межи между земельными участками (л.д. 161-166).

Кроме того, нахождение земельного участка в совместном пользовании собственников каждой из квартир жилого <адрес> Новосибирского района Новосибирской области подтверждается тем, что на кадастровый учет как самостоятельные объекты права были поставлены два земельных участка: с номером 54:№...95 и 54:19:№..., что свидетельствует о том, что лицами, осуществлявшими постановку земельных участков на кадастровый учет, признавался факт раздельного владения ими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату проведения ответчиком кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:№... - ДД.ММ.ГГГГ, истица являлась лицом, обладающим смежным земельном участком и фактическим его владельцем, о чем ответчику было известно. Однако с ней не было согласовано проведение указанных работ. Опубликование ответчиком извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ не является надлежащим извещением истца по согласованию с ней проведения указанных работ по межеванию, так как ответчику был известен собственник <адрес> фактический пользователь земельного участка, имеющий право приобрести его в собственность. Согласно оспариваемому межевому плану в границы участка Б. В.С. после их установления, вошел земельный участок, которым пользуется истица, это свидетельствует о нарушении прав последней.

О нарушении прав ФИО1 свидетельствует не только нарушение ее права как землепользователя, имеющего право на получение земельного участка в собственность, но и как собственника доли в праве собственности на <адрес>, имеющего право пользования земельным участком, требуемым для эксплуатации жилого помещения. Эти права ФИО1 при проведении межевания также учтены не были.

При указанных обстоятельствах, кадастровым инженером были допущены нарушения установленной законом процедуры межевания земельного участка ответчика и порядка уведомления заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ данного участка. Кроме №...19:130201:95 с 2100 кв.м. до 2600 кв.м., то есть указал границы всего земельного участка по периметру, ему не было известно о том, что собственником смежной квартиры и как следствие части земельного участка, на котором находится жилой <адрес> брод является ФИО1, никаких документов об этом Б. В.С. ему не предъявлял. Сам он на местность при проведении кадастровых работ не выезжал, кто выезжал из его сотрудников не помнит, в межевом плане сведений об этом тоже нет. Если бы при проведении работ ему сообщили о пользователях смежных земельных участков и предъявили документы, то это обстоятельство было бы учтено и с ними были бы согласованы местоположения границ земельного участка ответчика.

Доводы ответчика о том, что изменение границ его земельного участка с кадастровым номером №...95 произошло не за счет поглощения земельного участка истицы, а за счет расширения границ земельного участка, о чем представлена рукописная схема земельного участка (л.д. 167), судом не принимаются, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:№... на местности не определены, ответчик не оспаривал то обстоятельство, что при проведении межевания по изменению границ своего земельного участка, в общую площадь вновь образуемого земельного участка вошла вся территория земельного участка, расположенная под двухквартирным жилым домом №... по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в том числе и часть земельного участка, которой пользуется истица.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка истицы никогда не были установлены на местности, в связи с чем не подтверждено, что участок находится в границах двухквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес>, суд считает не состоятельными, поскольку из выписки из похозяйственной книги (л.д. 125) следует, что не позднее чем с 1997 года земельный участок с кадастровым номером 54:19:130201:156 с адресным ориентиром: Новосибирская область Новосибирский район <адрес> согласно подворного обхода находился в границах жилого дома по указанному адресу, что также следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 17) и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО12

01.01.2017г. вступил в силу ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета и в соответствии с нормами Закона о регистрации с 01.01.2017г. Закон о кадастре утратил свою силу в области регулирования кадастровых правоотношений, а ведение государственного кадастра недвижимости юридически прекращено, то сведения государственного кадастра недвижимости конвертированы в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Обращение ФИО1 в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Суд с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащего Б. С.В. земельного участка, установив полное поглощение земельным участком 54:№... Б. С.В. земельного участка истицы с кадастровым номером 54:19:130201:156, приходит к выводу о нарушении права истицы и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными.

Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем суд полагает необходимым исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область Новосибирский район МО Раздольненского сельсовета <адрес> брод <адрес>.

В части требований истицы о признании отсутствующим право собственности Б. В.С. на земельный участок ответчиком заявлены требования о пропуске срока, установленного для обращения в суд, однако суд не принимает данный довод ответчика, поскольку на иски о признании права отсутствующим не распространяется исковая давность, поскольку такие иски по своей природе являются негаторными. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу третьему п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В связи с тем, что предъявленный истцом иск о признании права отсутствующим был направлен на оспаривание зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок и при этом спорное имущество находится во владении истца, в силу ст. 208 ГК РФ на предъявленное исковое требование о признании права отсутствующим исковая давность не распространяется.

Однако у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца в указанной части ввиду следующего.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возрасте имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Сторонами таких исков являются истец - лицо, в чьем владении находится спорный объект и за которым зарегистрировано соответствующее право собственности, ответчик - лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:130201 поставлен на кадастровый учет и внесены сведения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), до проведения ДД.ММ.ГГГГ межевых работ по уточнению границ указанного земельного участка, Б. В.С. являлся его собственником на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 51) и 11.04.2013г. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как было установлено в судебном заседании, право Б. В.С. на земельный участок, который находится в его фактическом владении и поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок с номером 54:19:130201:95, ФИО1 не оспаривается. Напротив, доводы исковых требований о признании недействительными результатов межевания, основаны на том, что сторонам принадлежат разные земельные участки, которые по отношению друг к другу являются смежными. ФИО1 является владельцем другого объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 54:№...156. Для того, чтобы право ФИО1 было восстановлено, требуется аннулирование результатов проведенного Б. В.С. межевания и установление границ обоих земельных участков. Права Б. В.С. на земельный участок 54:№...:95 при этом прав ФИО1 не затронут.

В связи с тем, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты по требованию о признании права отсутствующим, отсутствует совокупность юридических фактов для возможной защиты ее права таким образом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54№...:95, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №...:95, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Матлахова Е.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение находится в гражданском деле №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.