Решение № 2-106/2025 2-106/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-106/2025

Дело № 2-106/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000063-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 13 марта 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

при секретаре Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что 14 июля 2021 года между ФИО1 (Истец) и ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная компания», ИНН: №, (Ответчик) заключен договор № АС 8-1-3-2 участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцу однокомнатную квартиру № 13, проектной площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, расположенную в позиции (корпусе) 8, секции (подъезде) этаж 3, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. В последующем присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Застройщиком вышеуказанной квартиры является Ответчик. Цена Квартиры по условиям Договора составила 2 593 200 - 00 (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи двести) рублей 00 копеек. Обязанность Истца по оплате стоимости Квартиры исполнена надлежащим образом. В соответствии с п. 3.7 Договора Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2021 года. 06 апреля 2022 года Истцом и Ответчиком в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи <адрес> расположенной в <адрес><адрес> Право собственности Истца на Квартиру зарегистрировано надлежащим образом. 18 марта 2024 года Истец обратился к Ответчику с требованием выплатить неустойку участнику долевого строительства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 269 692 рубля 80 копеек. До настоящего момента требования Истца Ответчиком не удовлетворены добровольном порядке. В связи с этим, участник долевого строительства вправе требовать выплаты неустойки, которая установлена Законом. Период начисления неустойки с 10.01.2022 по 28.03.2022 (78 дней), с учетом положений Постановления правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. С учетом положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), и финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве" В период с 1 июля 2023 г. до июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), и финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренн частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Учитывая, что с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. размер финансовых санкций по договор участия в долевом строительстве (ДДУ) принято рассчитывать исходя из текущей ключевой ста ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки действовавшей на 01 июля 2023 г. - 7,5%. Неустойка за указанный период составляет, согласно расчету предоставленному истцом 101134,80 рублей. Своим бездействием Ответчик причинил Истцу моральный вред, который оценивается Истцом в 10 000 рублей и подлежит компенсации в силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца 101 134 рубля 80 копеек в счет неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве № АС 8-1-3-2 от 14 июля 2021 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке. Обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, указав на необоснованность возражений ответчика в части снижения размера неустойки, и компенсации морального вреда.

Ответчик ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания», в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежаще, представил письменные возражения в которых указал, что заявленная к взысканию неустойка завышена, отсутствуют тяжкие последствия для потребителя, в части неустойки просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14 июля 2021 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная компания» заключен договор № АС 8-1-3-2 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 13-20).

По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцу однокомнатную <адрес>, проектной площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, расположенную в позиции (корпусе) 8, секции (подъезде) этаж 3, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. В последующем присвоен адрес: <адрес>. Застройщиком вышеуказанной квартиры является Ответчик. Цена Квартиры по условиям Договора составила 2 593 200 - 00 (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи двести) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.7 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: не позднее 4 квартала 2021 года. Данный срок является единым для всех участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав Объекта недвижимости. Застройщик вправе досрочно передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.14 договора в случае, если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. При согласии Участника долевого строительства на изменение Договора, Стороны в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня направления Застройщиком информации и предложения об изменении настоящего Договора заключают соответствующее дополнительное соглашение, вступающее в силу с момента государственной регистрации. Стороны обязуются подать документы в Орган регистрации прав в целях проведения государственной регистрации дополнительного соглашения в течение 7 (Семи) рабочих дней от даты подписания дополнительного соглашения.

Обязанность Истца по оплате стоимости Квартиры исполнена надлежащим образом.

06 апреля 2022 года Истцом и Ответчиком в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи <адрес> расположенной в <адрес>, <адрес> (л.д. 10).

Право собственности Истца на Квартиру зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 11-12).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве следует, что обязательство участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение направления истцу уведомления об изменении срока передачи Объекта долевого строительства не представил, в представленных возражениях на иск на указанные обстоятельства не ссылался.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

В срок по 09 января 2022 года (с учетом новогодних праздников) объект застройщиком ФИО1 передан не был.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем при расчете неустойки, следует учитывать положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящих постановлений, соответственно с 29.03.2022 до 30 июня 2023 года включительно и с 22.03.2024 по 31 декабря 2024 г. включительно. Таким образом, за период с 29.03.2022 по 06 апреля 2022 года (дата передачи квартиры по Договору) неустойка начислению не подлежит. Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 10.01.2021 по 28.03.2022, то есть за тот период, в течение которого не действовал мораторий, установленный указанными выше Постановлениями Правительства РФ и в который, неустойка подлежала начислению.

Кроме того при расчете неустойки, следует учитывать, что согласно Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 г. до июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), и финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренн частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительс многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некотор законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального бан Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее по тексту Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Значение ключевой ставки на 31.01.2023 и действующей на 1 июля 2023 года составляет 7,5%.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объектов долевого участия подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку установлено нарушение застройщиком срока передачи квартир участнику долевого строительства, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период просрочки обязательств с 10.01.2022 по 28.03.2022 (78 дней) составляет 101134,80 рублей. ( 2593200 х 78 х 2 х 1/300 х 7.5%).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и принимается за основу расчета суммы неустойки, оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

18.03.2024г. истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в досудебном порядке перечислить неустойку в размере 269692,80 рубля (л.д. 23, 21), которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, в данном случае выгодоприобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что факт не передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок был установлен, а ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания» в добровольном порядке претензию истца не удовлетворило, что повлекло для последнего необходимость обращаться за судебной защитой в суд, исследовав представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по договору, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд не находит оснований для ее снижения, полагая, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ему морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истцу квартира передана с нарушением срока, установленного договором. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в сумме 7034 рубля 02 копейки, из которых 4034 руб. 02 копейки по требованиям имущественного характера и 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1, неустойку (пени) за нарушение срока передачи квартиры № № проектной площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере 101134 (сто одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 80 копеек, 5000 (пять тысяч) рублей компенсации морального вреда, а всего 106134 (сто шесть тысяч сто тридцать четыре) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Инвестиционная строительная компания» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7034 (семь тысяч тридцать четыре) рубля 02 копейки.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.