Решение № 2-210/2019 2-210/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-210/2019

дело № 2-210/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, его представителя по заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ о признании права собственности на постройку, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по заявлению ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в письменном отзыве исковые требования признал, не возражал по вопросу его удовлетворения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что на основании договора 09-071-0122/015 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО1, ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 521 кв.м. с кадастровым номером 16:№, расположенный по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора был составлен Акт № приема передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением руководителя ИК МО «ЛМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» за ФИО1 был закреплен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 16:25:200301:16, площадью 521 кв.м. по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес> разрешенным использованием - предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на три года.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ИК МО «Ивановского сельского поселения» ЛМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного пользования с 2013 года принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 521 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги № МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ с ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании материалов инвентаризации земель.

На основании договора 09-071-0030/016 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО1, последнему в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 514 кв.м. с кадастровым номером 16№, расположенный по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора был составлен Акт № приема передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением руководителя ИК МО «ЛМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 16:25:№, площадью 514 кв.м. по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес> разрешенным использованием - предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 20 лет.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ИК МО «Ивановского сельского поселения» ЛМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного пользования с 2013 года принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 514 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги № МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ с ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании материалов инвентаризации земель.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя ИК МО «ЛМР» РТ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, был утвержден градостроительный план земельного участка №RU16500100-1714 с кадастровым номером № и кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ИК МО ЛМР РТ было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

В 2018 году строительство жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес> было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, однако в продлении срока ему было отказано, со ссылкой на п.4 ст.39.6 ЗК РФ, согласно которому, гражданин имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка при наличии оснований предусмотренных п.п.1-30 п.2 настоящей статьи, одним из таких оснований, является наличие правоустанавливающих документов.

В связи с этим, в БТИ <адрес> истец заказал технический паспорт и обратился Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, однако в принятии документов истцу было также отказано, так как на момент обращения истек срок договора аренды земельного участка. В связи с чем, истекший срок договора аренды земельного участка является препятствием для ввода жилого дома в эксплуатацию. Поскольку дом фактически построен, но не принят государственной комиссией в эксплуатацию, признать право собственности на него, иначе чем через суд не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>, общая площадь объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 31,3 кв.м; жилая часть 14,0 кв.м. Строительство произведено истцом полностью за свой счет.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав на спорный объект недвижимости, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

Достоверно установлено, и не опровергается ответчиком, что ФИО1 с 2015 года и по настоящее время, непрерывно пользуется земельными участками, занимается строительством жилого дома.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм.

Несвоевременное оформление права собственности на объект строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на построенный жилой дом, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Построенный жилой дом имеет достаточный уровень прочности и надежности, и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, исходя из вышесказанного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Ивановское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд.

Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2019 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-210/2019, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.