Решение № 2-2063/2017 2-2063/2017~М-1755/2017 М-1755/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2063/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года <адрес>

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Ефимовой О.О

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063\17 по иску ФИО1 к Администрации <...> лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, МП БТИ г Батайска о сохранении комнат в квартире в перепланированном состоянии, признании права собственности на комнаты,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии комнаты <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО11. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточнила исковые требования и в их обоснование пояснила, что истица по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность комнату <адрес> общей площадью 12 кв м, в том числе жилой 12 кв м в квартире <адрес> Перед оформлением договора купли-продажи продавец ФИО15 показала ФИО1 помещения <данные изъяты>», а также вспомогательные помещения № <данные изъяты>, которыми пользовалась ФИО16 и уверила ее, что данными помещениями она также будет пользоваться, поскольку между соседями-собственниками других комнат в этой квартире давно сложился такой порядок пользования. Со дня приобретения комнаты <данные изъяты>, истица пользуется комнатой <данные изъяты> а также вышеуказанными вспомогательными помещениями, Однако в правоустанавливающих документах комната <данные изъяты> не указана, а кроме того, оказалось, что по данным МП БТИ г Батайска комната <данные изъяты> имеет не 12 кв м общей площади, а 13,6 кв м из-за того, что ранее были демонтированы встроенные шкафы.

С учетом уточнения исковых требований ФИО11 просит сохранить комнаты № 6,6»а2 в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на них.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

3 лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. Повестки, направляемые судом в адрес 3-х лиц, возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель 3 лица МП БТИ г Батайска в судебное заседание также не явился, а дате судебного заседания извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие 3-х лиц в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО11, исследовав материалы дела, обозрев дело № № по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО2 об обязании привести помещения общего пользования в прежнее состояние, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты <данные изъяты> в коммунальной квартире № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях улучшения жилищных условий прежним собственником комнаты <данные изъяты> была произведена перепланировка, в результате которой к комнате <данные изъяты> присоединилось помещение <данные изъяты> а также были демонтированы встроенные шкафы в комнате <данные изъяты>, в связи с чем общая площадь комнаты <данные изъяты> в настоящее время составляет 20,6 кв м. Данными помещениями истица пользуется с момента их приобретения. Решением общего собрания собственников квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года было дано согласие на сохранение комнаты <данные изъяты> в перепланированном состоянии и признание за истицей права собственности на эти комнаты.

Во внесудебном порядке истцу Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии со ссылкой на отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство. Вместе с тем, материалы дела содержат сведения о наличии данной перепланировки еще до дня приобретения истцом комнаты <данные изъяты>, а также того обстоятельства, что помещениями № <данные изъяты> со дня приобретения пользуется истица,

При таких обстоятельствах, когда комната в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает законных интересов и прав 3-х лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает возможным сохранить комнату <данные изъяты> в квартире <адрес> в перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на нее.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии комнату <данные изъяты> общей площадью 20,6 кв м, в том числе жилой 13,6 кв м в квартире <адрес>

<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на комнаты <данные изъяты> общей площадью 20,6 кв м, в том числе жилой 13,6 кв м в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.10..2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.