Решение № 2-282/2019 2-282/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-282/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «Шептуховский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на здания омшанников»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, муниципальному образованию «Шептуховский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на здания омшанников». В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи двух омшанников, согласно которому ФИО2 продала истцу два омшанника 1976 года и 1985 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. ФИО2 передала истцу технические паспорта на омшанники и ключи от них, истец передал ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей. Постановлением Администрации Плодосовхозского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного хозяйства объектов недвижимого имущества на территории <адрес>», присвоен адрес земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Из копий технических паспортов на здания омшанников следует, что в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют. В связи чем, у истца возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здания омшанников.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд: признать право собственности за ФИО1 на здание (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на здание (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 указал на признание исковых требований ФИО1

Представитель ответчика муниципального образования «Шептуховский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» <адрес> ФИО6 в судебном заседании полагала уточненное исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению частично. Полагала возможным признать за ФИО1 право собственности на здание омшанника площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном мнении по делу от ДД.ММ.ГГГГ №, представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7 указала, что в соответствии с п.2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, является, в том числе, решение суда.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения в отношении СПКП «Сафоновский» <адрес>. СПКП «Сафоновский» признан несостоятельным (банкротом). В отношении СПКП «Сафоновский» <адрес> открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год. Конкурсным управляющим СПКП «Сафоновский» <адрес> утвержден ФИО8.

Из предложений о порядках, о сроках и об условиях продажи имущества СПКП «Сафоновский» (к собранию кредиторов ДД.ММ.ГГГГ), утвержденных Конкурсным управляющим СПКП «Сафоновский» <адрес> ФИО8, следует, что в соответствии с требованиями ст. 129 Закона о банкротстве конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация и оценка имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имуществом СПКП «Сафоновский» <адрес>, составляющим конкурсную массу должника в ходе и результатах оценки имущества должника является в том числе - омшаник, 1985 года ввода в эксплуатацию.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества, конкурсный управляющим СПКП «Сафоновский» <адрес> ФИО8 продал ФИО9 недвижимое имущество, в том числе - омшаник, 1985 года постройки.

Как следует из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к договору купали-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала ФИО2 недвижимое имущество, в том числе - омшаник, 1985 года постройки.

Постановлением главы Плодосовхозского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоено адресное хозяйство земельному участку, предназначенному для эксплуатации производственных объектов, расположенному по адресу: <адрес> №.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на ДД.ММ.ГГГГ имуществом СПКП «Сафоновский» <адрес> являлся, в том числе, 1 омшаник, 1985 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПКП «Сафоновский» <адрес> на основании договора купли-продажи продал ФИО9 один омшаник, 1985 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО9 продала ФИО2 один омшаник, 1985 года постройки.

Как следует из копии договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 в собственность два омшаника 1976 года постройки, 1985 года постройки. Общая стоимость омшаников составляет 30 000 рублей.

Как следует из копии акта приема-передачи имущества к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО1, а ФИО1 принял ДД.ММ.ГГГГ постройки, 1985 года постройки.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств приобретения ФИО1 омшаника, 1976 года постройки суду не представлено.

Как следует из копии технического паспорта здания омшанник, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кореневским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», здание литер В1, год постройки, год ввода в эксплуатацию 1980, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание (нежилое здание, омшанник) имеет площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №.

Данные обстоятельства согласуются с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в отношении нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, отсутствуют сведения необходимые для раздела о собственники имущества.

Судом установлено, что данный договор в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был, что и не требуется исходя из норм действующего гражданского законодательства.

Так, согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и предприятия (ст. 560 ГК РФ). Но ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли – продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. При этом регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора купли-продажи недвижимого имущества.

Признание за ФИО1 права собственности на омшаник, 1985 года постройки не противоречит приведенным выше требованиям гражданского законодательства. Сведений о правопритязаниях на спорный объект третьих лиц, не являющихся сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется. Договор на момент рассмотрения дела никем не оспорен и недействительным не признан.

Тот факт, что Договор не прошел государственную регистрацию не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных ФИО1 требований по основаниям, указанным выше.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

Согласно части 2 ст. 88, ст. 89 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, а также льготы по ее уплате устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом суд исходит из того, что ФИО1 не относится к субъектам, которые освобождаются в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Как следует из чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2660 рублей.

В то же время, как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость здания (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, составляет 783350, 18 рублей.

Таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате при подаче уточненного искового заявления о признании права собственности на здания (нежилое здание, омшанник) с кадастровым номером 46:10:150201:785, площадью <данные изъяты> кв.м составляет 11033,50 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственной пошлины в размере 8373 рублей 50 копеек (11033,50 руб. -2660 руб. = 8373,50 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «Шептуховский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на здания омшанников», удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание омшанника (Литер В-1) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 8373 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.