Решение № 2-3047/2017 2-3047/2017~М-2946/2017 М-2946/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3047/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Потребительскому кооперативу №953 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Потребительскому кооперативу № о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью 17,2 кв. м, расположенный на 2 этаже по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство кооператива по возведению крытого гаража-стоянки, бокс №, с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 и п.3.1 настоящего договора, начало строительства является внесение пайщиком вступительного взноса в размере 5000 руб. и финансирование строительства осуществляется пайщиком путем внесения взноса на гараж в размере 33 000 руб. Паевые взносы, предусмотренные по договору, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ПК №953. В настоящее время гараж не введен в эксплуатацию, что не позволяет истцу оформить его в собственность.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гаража №, общей площадью 17,2 кв. м расположенный на 2 этаже по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации го. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – Потребительского кооператива №953 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

На основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу № выдано разрешение на строительства многоэтажной закрытой гаражной - стоянки по <адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок общей площадью – 3030 кв.м под строительство 4-х этажного закрытого гаража-стоянки для легковых автомобилей, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 953 заключен договор № на право аренды земельного участка, площадью – 1498 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. На основании вышеуказанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № между потребительским кооперативом № и Комитетом по управлению имуществом г.Самары.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и потребительским кооперативом № заключен договор №, предметом которого являлось обязательство кооператива по возведению крытого гаража-стоянки, бокс № с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 и п.3.1 настоящего договора, начало строительства является внесение пайщиком вступительного взноса в размере 5000 руб. и финансирование строительства осуществляется пайщиком путем внесения взноса на гараж в размере 33 000 руб.

Паевые взносы, предусмотренные по договору, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК №953.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Потребительского кооператива №953 ФИО1 является членом ПК №953, владеет на праве собственности гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> взнос выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на гараж, поскольку указанный объект недвижимости в полном объеме не сдан в эксплуатацию.

В материалах дела имеется технический паспорт, выданный Самарским филиалом ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение – гараж №, расположенный в ПК № по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь помещения составляет – 17,20 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 133.133330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ПК №, Литера А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

По сообщению Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведение санитарно-гигиенической экспертизы гаража на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных норм) по гаражам.

Таким образом, судом установлено, что гараж соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что строительство гаража № осуществлено с соблюдением всех возможных правил и норм и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает правом законных интересов других лиц.

Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ПК №953, что подтверждается схемой расположения земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не было.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на гараж №, расположенном по адресу: <адрес> что уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно построенного строения не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных гаражей, не нарушены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности может быть признано за истцом, так как строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, истец является членом ПК №953, обязательства по оплате паевого взноса исполнены истцом в полном объеме, построенный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, и отсутствие разрешительное документации о вводе в эксплуатацию гаража не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Потребительскому кооперативу №953 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гаража №, общей площадью 17,2 кв. м расположенный на 2 этаже по адресу: <адрес> ПК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: