Решение № 2-708/2019 2-708/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-708/2019

Гр. дело № 2-708/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 05 июня 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4. *** ФИО4 умерла. Наследником ФИО4 по завещанию является ФИО2. Фактически указанный жилой дом представляет собой два отдельно стоящих дома. В течение длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования, а именно: в пользовании ФИО1 находится жилой дом Литер Б, а в пользовании ФИО2 находится жилой дом ФИО5 целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома Литер Б, а ФИО4 при жизни произвела реконструкцию жилого дома Литер А с возведением холодной пристройки.

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2, к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

ФИО2 предъявил встречные исковые требования к ФИО1, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 признала, пояснив, что она является собственником *** долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** долей указанного жилого дома принадлежали ФИО4, которая умерла ***. После ее смерти наследство в виде *** долей дома принял ее сын ФИО2, который проживает по указанному адресу. Фактически указанное домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. В течение длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования, а именно: в ее пользовании находится жилой дом Литер Б, а в пользовании ФИО2 находится жилой дом ФИО5 целью улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома с возведением жилой пристройки и переоборудованием холодной пристройки в жилую. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом *** г. Мичуринска; выделить ей в натуре жилой дом Литер Б расположенный по адресу: г. Мичуринск, *** общей площадью ***, признав за ней право собственности на выделенный жилой дом Литер Б.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 заявленные встречные исковые требования поддержал, исковые требования ФИО1 признал, пояснив, что его матери ФИО4 принадлежали *** долей жилого дома *** г. Мичуринска. *** ФИО4 умерла. После ее смерти он фактически принял наследство, поскольку проживает в этом доме. Фактически указанное домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. В течение длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования, а именно: в пользовании его матери находился жилой дом Литер А, а в пользовании ФИО1 находится жилой дом Литер Б. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на *** долей указанного жилого дома в порядке наследования; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, выделив ему в натуре и признав за ним право собственности на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, общей площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора дарения от ***, договора купли-продажи строения от ***, определения Мичуринского городского суда от ***.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию на 06.02.2019 года, общая площадь жилого дома Литер Б, расположенного в г. Мичуринске Тамбовской области по ***, составляет ***

Согласно акту составленному техником ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 06.02.2019 года, при обследовании жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка *** жилая пристройка *** переоборудована из холодной пристройки, возведена холодная пристройка ***, возведена холодная пристройка ***. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** в реконструированном состоянии, составленному 11.03.2019 года ОАО «Тамбовкоммунпроект», реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента и безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

На основании определения Мичуринского городского суда ***, договора дарения от *** ФИО4 являлась собственником *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Согласно копии свидетельства о смерти ***, ФИО4 умерла ***.

Согласно копии наследственного дела ***, наследником имущества ФИО4 по завещанию является ее сын ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно акту составленному техником ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 11.02.2019 года, при обследовании жилого *** г. Мичуринска Тамбовской области установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена холодная пристройка *** На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого дома Литер А, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** в реконструированном состоянии, составленному 11.04.2019 года ОАО «Тамбовкоммунпроект», реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента и безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за судом лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом Литер А и Литер Б *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области; выделить в натуре ФИО1 жилой дом Литер Б, а ФИО2 - жилой дом Литер А, расположенные по указанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер Б по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер А по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер А и Литер Б, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Выделить в натуре ФИО1 жилой дом Литер Б, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер Б, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***

Считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Выделить в натуре ФИО2 жилой дом Литер А, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общей площадью ***

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общей площадью ***.

Считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1, ФИО2 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.

Судья - О.И. Грязева