Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-718/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-718/2019

УИД №

Мотивированное
решение составлено: «11» декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «10» декабря 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2019 по иску ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Бисертского ГО о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный под № по <адрес> в <адрес>.

В основание иска указала, что на основании договора купли-продажи от 31.10.1977, удостоверенного секретарем <данные изъяты> поссовета 31.10.1977, зарегистрированного в реестре, ей принадлежит жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный под № по <адрес> в <адрес>. После покупки дома была проведена его реконструкция в связи с небольшой площадью, в результате общая площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. С 1977 года проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, своими силами и за счет собственных средств производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 09.10.2018, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснила, что площадь дома была 18,3 кв.м, за счет проведенной реконструкции площадь дома увеличилась, сделали теплый пристрой. В настоящее время ФИО1 пользуется площадью всего дома.

Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которому иск признает в полном объеме, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить (л.д.№).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являлись: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно выданному нотариусом 29.05.2019 дубликату договора купли-продажи от 31.10.1977, ФИО1 купила 5/6 доли жилого бревенчатого дома, площадью 18,3 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящегося под № по <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 17.02.1986 (л.д.№).

В связи с упорядочением нумерации жилых домов и земельных участков распоряжением Главы Бисертского ГО ФИО3 № от 12.03.2019 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Решением Нижнесергинского районного суда от 09.07.2019, вступившим в законную силу 13.08.2019, в состав наследства после смерти ФИО4, последовавшей 12.09.2015, включена 1/6 доля жилого дома № по <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома, общей площадью 18,3 кв.м (л.д.№).

За последние пять лет уплата налогов относительно дома не производилась (л.д.№).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.12.1989, кадастровой выписке от 22.03.2019, выписке из ЕГРН от 06.11.2019, площадь жилого дома – 35,1 кв.м (л.д.№).

По сведениям Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 11.11.2019 на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, состоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м. Зарегистрированные права в ЕГРН отсутствуют (л.д.№).

В реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа дом не значится (л.д.№).

Администрацией Бисертского ГО указано, что дом построен без разрешительных документов на земельном участке в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Минимальные отступы от границы соседнего участка до жилого дома и от внешних стен до красной линии улицы выдержаны, согласно Правилам землепользования и застройки Бисертского ГО (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.С.А., Н.Н.Б., не доверять показаниям которых оснований у суда не имеется, показали, что ФИО1 купила дом в 1977 году. С этого времени постоянно, непрерывно проживает в нем. По границе земельного участка на личные средства из сеней сделали теплый пристрой. С 1977 года никто к ФИО1 претензий относительно дома не предъявлял. Супруг ее умер. При проведении реконструкции дома проживала в нем ФИО1

Суд считает, что имеются основания для признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный под № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. Установлено, что площадь жилого дома увеличилась за счет его реконструкции и возведения теплого пристроя из сеней в пределах границ земельного участка с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. Реконструкция дома произведена истцом совместно с супругом за счет личных средств. Администрация Бисертского ГО претензий к истцу в связи с реконструкцией дома не имеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.218, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м, 1987 года завершения строительства, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина