Решение № 2-1950/2017 2-1950/2017~М-1978/2017 М-1978/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1950/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Свечниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1950/2017 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.01.2015 года.

Ею была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат, площадью <данные изъяты>, подсобная площадь составляла <данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь – <данные изъяты>, подсобная площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, общая площадь квартиры стала – <данные изъяты> Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет <данные изъяты>

Квартира была приобретена ею в собственности в перепланированном, не узаконенном состоянии, не соответствующем первоначальной планировке, поэтому имеются разночтения в площади квартиры до перепланировки (первичная инвентаризация – <данные изъяты>) и площади по документам – <данные изъяты>

Согласно заключению экспертно-технологического отдела ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы:

-демонтаж: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты> и вновь устроен дверной проем с дверным блоком в смежной ненесущей перегородке; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты> и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты;

-устройство: дверного проема в ненесущей перегородке между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; ненесущей перегородки с дверным блоком как продолжение существующей ненесущей перегородки между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 4) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 5) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь кладовой уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь санузла уменьшилась и составила <данные изъяты>

Указывает, что перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла, коридора) и пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Данная перепланировка соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. №883/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64 (ред. 27.12.2010 г.) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010 г.), предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 г. №5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г.). Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, истец просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.Тулы, главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенностям ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение истца для получения разрешения на проведение перепланировки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков администрации г.Тулы, главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенностям ФИО2

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Титова (добрачная фамилия – ФИО) Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2015 года является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения инвентаризации 08.08.2017 года общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, площадь лоджии, балкона, веранд и террас – <данные изъяты>

Судом установлено, что изменение площади жилого помещения произошло в связи с перепланировкой вышеуказанного объекта недвижимого имущества, разрешение на которые истцом ФИО1 в органе местного самоуправления получено не было.

Из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 08.09.2017 года №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы:

-демонтаж: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты> и вновь устроен дверной проем с дверным блоком в смежной ненесущей перегородке; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты> и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты,

-устройство: дверного проема в ненесущей перегородке между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; ненесущей перегородки с дверным блоком как продолжение существующей ненесущей перегородки между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 4) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 5) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь кладовой уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь санузла уменьшилась и составила <данные изъяты>

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла, коридора) и пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г.).

Данная перепланировка соответствует требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. №883/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64 (ред. 27.12.2010 г.) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010 г.), предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 г. №5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г.).

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Из материалов дела также усматривается, что для согласования проведенной перепланировки жилого помещения ФИО1 обращалась в АО «Тульские городские электрические сети», которое в письменном ответе предложило истцу обратиться в управляющую компанию, которая эксплуатирует внутренние сети и конструкции дома.

В соответствии со справкой от 23.10.2017 года, выданной УК «Обслуживание многоквартирных домов», в квартире <адрес>, зарегистрирована ФИО1

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение как письменными доказательствами по делу, так и пояснениями истца.

Таким образом, проверив доводы истца, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты>, площадью балкона – <данные изъяты>, поскольку истец ФИО1 произвела перепланировку квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, при этом не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил, не были нарушены права и законные интересы граждан и собственника жилого помещения, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий