Решение № 2-1664/2019 2-1664/2019~М-1515/2019 М-1515/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1664/2019

Дело № 2-1664/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 07 ноября 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 Л,М. к ФИО4 и ООО «УКЖХ» об определении порядка участия в несении расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что она и ответчик являются сособственниками квартиры, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, по ? доли за каждым. В настоящее время в квартире проживает ответчик, пользуется спальней размером 17,3 кв.м., за ней по устной договоренности закреплен зал. Однако, ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и квартплату. Образовавшуюся задолженность в размере 10 419,61 руб. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата обезличена> взыскали с нее, кроме того, она оплатила исполнительский сбор в сумме 1 000 руб. Несмотря на то, что она ? платы за указанное жилое помещение вносит регулярно, задолженность все равно растет и в настоящее время составляет более 40 000 руб.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, между ней и ФИО4 в размере ? доли за каждым от общего размера оплаты; возложить на ООО «УКЖХ» обязанность оформить раздельные лицевые счета в размере ? доли за ней и ? доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности в жилом помещении, по адресу: РБ, <адрес обезличен>; определить порядок пользования квартирой, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, выделив ей в пользование зал 26,8 кв.м., а ФИО4 спальню 17,3 кв.м.; взыскать с ФИО4 оплаченную ею задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? части в сумме 5 209,80 руб. и исполнительского сбора в размере ? части в сумме 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом, извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства не явилась.

Представитель ответчика ООО «УКЖХ» ФИО6 в судебное заседание также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства. Однако, в судебном заседании от <дата обезличена> не возражал удовлетворению исковых требований ФИО2

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, поддержав исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, между ФИО2 и ФИО4 в размере ? доли за каждым от общего размера оплаты; возложить на ООО «УКЖХ» обязанность оформить раздельные лицевые счета в размере ? доли за ФИО2 и ? доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности в жилом помещении, по адресу: РБ, <адрес обезличен>; определить порядок пользования квартирой, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, выделив ФИО2 в пользование зал 26,8 кв.м., а ФИО4 спальную комнату 17,3 кв.м.; взыскать с ФИО4 оплаченную ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? части в сумме 5 209,80 руб. и исполнительского сбора, в размере ? части, в сумме 500 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал удовлетворению исковых требований ФИО2

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу ст. 249 Гражданского кодекса РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений п. 12 и п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата обезличена><№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственники не могут быть освобождены от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Как следует из справки <№>, выданной <дата обезличена> ООО «УКЖХ» в квартире, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО4

При этом управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖХ».

Из представленной копии финансово-лицевого счета <№> следует, что к оплате по квартплате и коммунальным платежам по состоянию на <дата обезличена> начислено 5 550,53 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Мелеузовского МОСП ФИО1 от <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 10 419,61 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мелеузовского МОСП УФССП по РБ ФИО1 от <дата обезличена> вышеуказанное исполнительное производство окончено, в связи с исполнением ФИО2 требований исполнительного документа.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, ФИО4, по убеждению суда, не может быть освобожден от уплаты расходов по коммунальным и иным услугам, заявленным в иске.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуется вышеприведенными нормами права, находит исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, а также взыскания оплаченной ? части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащим удовлетворению, поскольку истец ФИО2 и ответчик ФИО4, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально размеру принадлежащих им долей в данном жилом помещении.

В части же требования об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего:

Как следует из технического паспорта жилого помещения от <дата обезличена>, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, расположена квартира, состоящая из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 26,8 кв.м., а также кухня площадью 7,4 кв.м., туалетной комнаты площадью 1,4 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м. и лоджии.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Поскольку истцу принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, соответственно, она имеет право владения и пользования названным жилым помещением, то истец вправе избрать данную квартиру местом своего жительства. Соответственно, ее требование об определении порядка пользования квартирой не может быть расценено как нарушение прав другого собственника, фактически проживающего в данной квартире.

Указанное обстоятельство не может служить основанием для ограничения законного права истца на пользование принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом и отказа в определении порядка пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, оценив указанные обстоятельства и доказательства, представленные по делу, учитывая также, что ответчик ФИО4 возражений по иску истца не имел, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 Л,М. к ФИО4 и ООО «УКЖХ» об определении порядка участия в несении расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, между ФИО5 Л,М. и ФИО4 в размере ? доли за каждым от общего размера оплаты.

обязать ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» оформить раздельные лицевые счета в размере ? доли за ФИО5 Л,М. и ? доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности в жилом помещении, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

определить порядок пользования квартирой, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, выделив ФИО5 Л,М. в пользование зал площадью 26,8 кв.м., ФИО4 спальную комнату площадью 17,3 кв.м.

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 Л,М. оплаченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? части в сумме 5 209,80 руб. и исполнительского сбора в размере ? части в сумме 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

...

...

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев

...