Решение № 2-3253/2020 2-394/2021 2-394/2021(2-3253/2020;)~М-3379/2020 М-3379/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-3253/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 марта 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора Сергеевой Е.С., при секретаре Зининой Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, зарегистрирована ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра Самарской области ФИО1 Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 41,9 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу : <адрес>, выполненному ООО «Финекс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 605 088 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ года величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирном домом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенные в исковом заявлении. Просила Изъять жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>,, общей площадью <данные изъяты>м. путем выкупа у ФИО1 ФИО7, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 605 088 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей пл. <данные изъяты> расположенное по адресу : <данные изъяты>

После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на жилое помещение, общей пл. <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу : <адрес> в ОП №9 УМВД России по Железнодорожному району г.Самары.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласна с размером заявленного истцом возмещения, просила суд применить представленную ими оценку в сумме 2 175 000 рублей.

Третье лицо Управление МВД России в суд не явилось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом мнения ответчиков и представленной им оценки, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : г<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> зарегистрирована ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра Самарской области ФИО1 Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью <данные изъяты> находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу <адрес>, выполненному ООО «Финекс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 605 088 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ года величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирном домом.

Ответчиком представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года ЦНЭАТ, согласно которого рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу : <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 175 000 рублей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судом следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой для предъявления органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определяя стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, суд принимает во внимание оценку, представленную ответчиком, поскольку оценка произведена в более поздний срок с учетом изменений цен на рынке недвижимости, в оценке учтены все расходы собственника, которые она понесет в связи с изъятием жилого помещения, оценка произведена с выходом на место, осмотрены жилое помещение ответчика, жилой дом и места общего пользования.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению с возмещением стоимости жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в сумме 2 175 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты>. путем выкупа у ФИО1 ФИО8, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2 175 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на жилое помещение общей пл. <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес>

После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на жилое помещение, общей пл. <данные изъяты>., расположенное по адресу : <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу : <адрес> в ОП №9 УМВД России по Железнодорожному району г.Самары.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.