Решение № 2-184/2025 2-184/2025(2-5601/2024;)~М-5073/2024 2-5601/2024 М-5073/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-184/2025

Дело № 2-184/22-2025 год

46RS0030-01-2024-010197-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курка о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Курка о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № № она является нанимателем <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира выделялась на троих человек: ей, ее супругу ФИО2 и сыну ФИО3. В 2015 году супруг умер. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: она и ее сын ФИО3 Задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи отсутствуют. Ранее в приватизации она не участвовала. Согласно письма МКУ «Городского жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ она была уведомлена о том, что в ходе проведенной инвентаризации помещений муниципального жилого фонда установлено, что на помещение, в котором они проживают, открыт лицевой счет № для начисления и взимания платы за наем муниципального жилого помещения. Для актуализации документов, подтверждающих ее право проживания в данном помещении, ей было рекомендовано представить в фонд имеющиеся основания для проживания. Впоследствии выяснилось, что указанная квартира в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Ей был дан ответ, что жилая квартира выделялась ФИО4 (отцу ее супруга) по ордеру и Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № жилые квартиры по <адрес> были переданы в муниципальную собственность г. Курска от Курской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, в число которых жилая <адрес> не входила, квартира была передана в последующем на техническое обслуживание Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Курска. Вместе с тем, в данном ответе ссылка идет на передачу жилых квартир <адрес>, а по всем данным, дающим основания на право проживания (ордер, справка с войсковой части, договор соц. найма, и квитанции на оплату за жилье) указан жилой <адрес>А. Она является добросовестным нанимателем долгое время, никаких законодательных норм не нарушила, своевременно вносит платежи за наем и поэтому имеет полное право на приватизацию данной квартиры. Несмотря на то, что данное жилое помещение отсутствует в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности г. Курска, обязанности, вытекающие из договора социального найма сторонами выполняются: наймодатель в силу п.4 ч.2 ст. 65 ЖК РФ обеспечивает предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества, а они как наниматели на протяжении долгих лет проживания в указанной <адрес>А производят своевременную их оплату, а также оплату за наем по направляемым квитанциям. Просит признать за нею право собственности на <адрес>А по <адрес>.

Истец ФИО1 ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что спорное имущество не состоит в реестре муниципального имущества.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. От участия в приватизации квартиры отказался.

Представители третьих лиц, МКУ «Городской жилищный фонд», Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с абзацем 1 статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес>А, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании Постановления администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., состоящей из трех отдельных комнат.

Согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент в указанной квартире проживает ФИО1 являющаяся основным квартиросъемщиком и ФИО3 - сын.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> является муниципальное образование «город Курск» в лице Управления по учету и распределению жилья города Курска и комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска, действующие на основании Постановления администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма МКУ « Городского жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 была уведомлена о том, что в ходе проведенной инвентаризации помещений муниципального жилого фонда установлено, что на помещение, в котором она проживает, открыт лицевой счет № для начисления и взимания платы за наем муниципального жилого помещения. И для актуализации документов, подтверждающих ее право проживания в данном помещении ей было рекомендовано представить в фонд имеющиеся основания для проживания.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в реестре муниципального имущества г. Курска не значится.

Из ответа Министерства имущества Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о <адрес> в реестре имущества Курской области не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО1 был дан ответ, из которого следует, что жилая квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выделялась ФИО4 (отцу супруга истца) по ордеру. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые квартиры по указанному адресу были переданы в муниципальную собственность <адрес> от Курской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, в число которых жилая <адрес> не входила и была передана в последующем на техническое обслуживание Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Из ответа Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Федеральной информационной адресной системе детальная информация об адресе объекта обозначена и внесена: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>А по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует в Федеральной информационной адресной системе. Комитет не изменял нумерацию указанных выше объектов.

Согласно сообщения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец в силу Закона имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в связи с чем, требование о признании за нею права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа от приватизации, который расширительному толкованию не подлежит.

Также судом учитываются разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию, истец постоянно зарегистрирована и проживает в спорном помещении, ранее истец не использовала предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>А по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 г.

Судья: