Решение № 2-1569/2020 2-1569/2020~М-1348/2020 М-1348/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1569/2020

61RS0019-01-2020-001705-82

Дело №2- 1569/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23 к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ФИО6 ФИО24, ФИО7 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО9 ФИО27, ФИО10 ФИО28 ФИО29, ФИО4 ФИО30, Фурса ФИО31, Шаблий ФИО32, ФИО12 ФИО33 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования, сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующее. На территории земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, расположены многоквартирные дома: с кадастровым номером № литер «А», с кадастровым номером № литер «Б», с кадастровым номером № литер «Г»; с кадастровым номером № литер «В», с кадастровым номером № литер «БА», а также служебные строения, сооружения. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок по ул. <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, является ранее учтенным, декларированная площадь земельного участка составляет 1826 кв.м. При этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Порядок пользования земельным участком по ул. <адрес>, <адрес> фактически сложился и существует на протяжении продолжительного периода времени между сособственниками расположенных на данном участке объектов недвижимости. Шаповалов ФИО34 является собственником <адрес> литере «Г» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. По данным правоустанавливающих документов общая площадь <адрес> многоквартирном доме литер «Г» по ул. <адрес>, <адрес>, составляла 31,9 кв.м., в том числе жилая 22,9 кв.м.; общая площадь многоквартирного дома литер «Г» составляла 59,6 кв.м. (без учета площадей помещений в неотапливаемых (холодных) пристройках). Многоквартирный дом литер «Г» состоит из двух квартир: <адрес>, находящейся в собственности истца, и <адрес>, находящейся в собственности ФИО12 ФИО35. Правообладателем <адрес> привлечением специалистов произведена реконструкция здания литер «Г» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>. В результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. После реконструкции общая площадь здания литера «Г» составляет 126,6 кв.м. Как следует из заключения специалиста от 14.02.2020г., конструктивное решение многоквартирного дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2», «Г3», «г3», «г4» по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, выполнено согласно требованиям действующих норм и правил. Также на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, находится нежилое здание литер «Н» (летняя кухня), общей площадью 22,1 кв.м. (площадью застройки 26 кв.м.); нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м. (площадью застройки 13 кв.м.), что подтверждается техническими паспортами МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание литер «БВ» имеет кадастровый №, учтено площадью 25 кв.м.

Вышеуказанные нежилые здания, находящиеся на земельном участке, на котором расположена принадлежащая истцу квартира в многоквартирном доме литер «Г», находятся во владении и пользовании ФИО1, который несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Иные лица правопритязаний в отношении нежилого здания литер «Н» (летняя кухня), нежилого здания литер «БВ» (гараж) не выражали, равно как и не выражали возражений относительно размещения указанных строений на земельном участке по ул. <адрес>, <адрес>. Конструктивные решения строения литер «Н», строения литер «БВ» по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, выполнены согласно действующим требованиям и нормам. Нежилое здание литер «Н» (летняя кухня), нежилое здание литер «БВ» (гараж) по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>, <адрес>, находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1 на протяжении продолжительного периода времени, возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется. Пристройка литер «н», находящаяся в составе строения литер «Н» по ул. <адрес>, <адрес>, ранее была учтена в качестве самостоятельного служебного строения – нежилого здания литер «Ю» (сарай) с кадастровым номером 61:55:0011605:116 площадью 6,1 кв.м. Строение литер «Ю» не существует в качестве самостоятельного объекта права. Ранее учтенного служебного строения – нежилого здания (сарай) литер «АК» с кадастровым номером 61:55:0011605:210 площадью 11,0 кв.м. – также не существует в качестве самостоятельного объекта права.

Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с координатами поворотных точек границ согласно заключению судебного эксперта ФИО2; определить порядок пользования земельным участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, согласно заключению судебного эксперта ФИО2; сохранить многоквартирный дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 126,6 кв.м.; сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м.; признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литер «Г», общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м.; признать капитальными и неподлежащими сносу: нежилое здание литер «Н» (летняя кухня) общей площадью 22,1 кв.м., нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на нежилое здание литер «Н» общей площадью 22,1 кв.м., нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>: сарай литер «АК» с кадастровым номером № площадью 11,0 кв.м.; сарай литер «Ю» с кадастровым номером № площадью 6,1 кв.м.

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Представители ФИО3 – адвокат Фефелова Л.Н., действующая на основании доверенности, адвокат Липатова Н.К., действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части определения порядка пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, против удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру и нежилые здания – не возражали.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части определения порядка пользования земельным участком, против удовлетворения остальной части исковых требований не возражала.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, ФИО5 – возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, представили в суд заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что <адрес> литере «Г», расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,9 6 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира <адрес> в литере «Г», расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12 ФИО39.

При этом, общая площадь здания литер «Г» по вышеуказанному адресу составляла 59,6 кв.м. (без учета площадей помещений в неотапливаемых (холодных) пристройках).

ФИО1 с привлечением специалистов произведена реконструкция здания литер «Г» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>.

В ходе реконструкции здания были снесены пристройки литеры «г5», «г6», «г7», построены пристройки литеры «Г2», «Г3», возведен мансардный этаж, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. После реконструкции общая площадь здания литера «Г» составляет 126,6 кв.м.

Выполненные работы по <адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы пристройки литер «г5», «г6», навес литер «г7», а также часть ограждающей капитальной стены основного здания литера «Г», которая перестроена в новой конфигурации, в результате чего изменены строительный объем и площадь основного здания, а именно сформированы помещения первого этажа <адрес>: № 1 (кухня) площадью 15,5 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 20,6 кв.м., которые включены в состав <адрес>;

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристроек литеры «Г2», «Г3», в результате чего образованы помещения первого этажа <адрес>: № 4 (коридор) площадью 7,3 кв.м., № 5 (санузел) площадью 5,3 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;

- демонтированы ненесущие перегородки, а также отопительная печь между помещениями № 1, № 2, № 3 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены разделительные перегородки, а также разделительная перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № 3 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.;

- произведена надстройка части здания – возведены строительные конструкции мансардного этажа, реконструирована стропильно-кровельная система, в результате чего сформировано помещение № 1 (жилая комната) площадью 26,3 кв.м. мансардного этажа <адрес>, которое включено в состав <адрес>.

Данный факт отражен в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 26.12.2019г., а также в заключении специалиста ФИО2 от 14.02.2020г.

Суд принимает во внимание, что заключением специалиста сделан вывод, согласно которому конструктивное решение многоквартирного дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2», «Г3», «г3», «г4» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 9а, 11а, 93а сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция многоквартирного дома литер «Г» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, со сносом пристроек литеры «г5», «г6», «г7», строительством пристроек литеры «Г2», «Г3», возведением мансардного этажа, с перепланировкой и переустройством помещений многоквартирного дома, в результате которых площадь <адрес> составила 87,3 кв.м., а площадь многоквартирного дома – 126,6 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО12, которая является собственником <адрес> литере «Г», против сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не возражает. Кроме того, иные сособственники жилых помещений, расположенных по ул. <адрес>, <адрес> также не возражают против удовлетворения требования о сохранении жилого дома литер «Г», <адрес> литере «Г» в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что <адрес> жилом доме литер «Г» по ул. <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности; выполненная реконструкция жилого дома литер «Г» и <адрес> нем соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей; собственник <адрес> жилого дома литер «Г» против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражает, то жилой дом литер «Г» по ул. <адрес>, <адрес> нем, суд полагает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, находится нежилое здание литер «Н» (летняя кухня), общей площадью 22,1 кв.м. (площадью застройки 26 кв.м.), а также нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м. (площадью застройки 13 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 26.12.2019г. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание литер «БВ» имеет кадастровый №, учтено площадью 25 кв.м.

Суд принимает во внимание, что вышеуказанные нежилые здания находятся во владении и пользовании ФИО1, который несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что не оспаривается иными сособственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литеры «А», «Б», «В», «Г», «БА».

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что иные лица правопритязаний в отношении нежилого здания литер «Н» (летняя кухня), нежилого здания литер «БВ» (гараж) не выражают, равно как и не выражают возражений относительно размещения указанных строений на земельном участке по ул. <адрес>, <адрес>.

Суд учитывает, что заключением специалиста от 14.02.2020г. сделан вывод, согласно которому конструктивные решения строения литер «Н», строения литер «БВ» по адресу: <адрес>, ул. <адрес> выполнены согласно требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строений соответствуют установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемых объектов находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние зданий не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из заключения специалиста ФИО2 от 14.02.2020г. следует, что нежилое здание литер «Н», нежилое здание литер «БВ», находящиеся в <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, являются объектами недвижимого имущества, имеют продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Здание литер «Н» с функциональным назначением «Летняя кухня», здание литер «БВ» с функциональным назначением «Гараж» имеют непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняют вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту – жилому (многоквартирному) дому литер «Г», являются объектами недвижимого имущества, относятся к объектам вспомогательного использования и не требуют получения разрешения на строительство.

Поскольку нежилое здание литер «Н» (летняя кухня), нежилое здание литер «БВ» (гараж) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1 на протяжении продолжительного периода времени, возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц их возведением и эксплуатацией не установлено, то нежилые здания литер «Н», литер «БВ» суд полагает возможным признать капитальными и неподлежащими сносу, а также признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов гражданского дела следует, что ранее учтенного служебного строения – нежилого здания (сарай) литер «АК» с кадастровым номером № площадью 11,0 кв.м. по ул. ФИО19 в <адрес>, не существует в качестве самостоятельного объекта права.

Кроме того, строение литер «Ю» с кадастровым номером № также было демонтировано и в настоящее время по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, не существует.

Факт отсутствия в настоящее время на земельном участке по ул. <адрес>, <адрес>, нежилых зданий литер «Ю», литер «АК» (сарай) подтверждается заключением специалиста ФИО2 от 14.02.2020г.

С учетом вышеизложенного, поскольку до настоящего времени на кадастровом учете состоят объекты, которые фактически снесены и отсутствуют на земельном участке по ул. <адрес>, <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об их снятии с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку границы земельного участка являются ранее учтенными, в настоящее время границы участка не установлены, определением Новочеркасского городского суда назначена судебная экспертиза по делу с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

- определить границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011605:26, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с координатами поворотных точек границ.

Проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО2 (<...>).

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Из заключения судебного эксперта ФИО2 от 14.08.2020г. следует, что конфигурация границ земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0011605:26 описывается следующими координатами поворотных точек: № н1 (х=441744,44; у=2232808,65), № н2 (х=441737,42; у=2232812,30), № н3 (х=441730,46; у=2232815,67), № н4 (х=441727,63; у=2232817,02); № 5 (х=441716,50; у=2232823,07) № 6 (х=441704,99; у=2232800,33) № 7 (х=441701,10; у=223279,65), № н8 (х=441698,45; у=2232787,73), № 9 (х=441698,01; у=2232787,15), № 10 (х=441694,68; у=2232780,73), № 11 (х=441691,72; у=2232774,50), № 12 (х=441698,09; у=2232770,63), № 13 (х=441697,76; у=2232770,06), № 14 (х=441706,76; у=2232764,77), № 15 (х=441703,71; у=2232758,84), № н16 (х=441716,53; у=2232752,70), № н17 (х=441721,23; у=2232763,19), № н18 (х=441722,54; у=2232766,33), № н19 (х=441723,96; у=2232765,76), № н20 (х=441727,37; у=2232773,32), № н21 (х=441729,64; у=2232779,26), № н22 (х=441729,88; у=2232780,17), № н23 (х=441732,72; у=2232786,59), № н24 (х=441737,10; у=2232794,66), № н25 (х=441738,37; у=2232797,24), № н1 (х=441744,44; у=2232808,65).

Согласно материалам дела и пояснениям сторон по делу и их представителей, сособственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литеры «А», «Б», «В», «Г», «БА», не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 1849 кв.м. в соответствии с заключением судебного эксперта ФИО2

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленное исковое требование ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с координатами поворотных точек границ согласно заключению судебного эксперта ФИО2

В соответствии с п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком по ул. <адрес>, <адрес>, между собственниками расположенных на данном участке объектов недвижимости фактически сложился и существует на протяжении продолжительного периода времени.

Вместе с тем, в связи с наличием разногласий по вопросу определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> между ФИО1, ФИО3, ФИО4, Новочеркасским городским судом по делу назначена экспертиза с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

- возможно ли определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, исходя из представленной ФИО1 схемы порядка пользования земельным участком.

Проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО2 (<...>).

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Из заключения судебного эксперта ФИО2 от 14.08.2020г. следует, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, исходя из представленной ФИО1 схемы – возможно.

Как следует из вышеуказанного заключения, экспертом разработан порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с выделением двух земельных массивов и их частей, предназначенных для прохода, проезда и технического обслуживания существующих объектов недвижимости, отвечающий требованиям градостроительного законодательства.

Порядок пользования разработан судебным экспертом, в том числе, с учетом существующего, частично сложившегося, порядка пользования земельным участком.

Согласно предложенному экспертом варианту:

- в пользование правообладателей многоквартирного дома литер «Г» выделяется земельный массив № 1 (:ЗУ1) площадью 504 кв.м.;

- в пользование правообладателей помещений в многоквартирных домах литера «А», литера «Б», литера «В», жилого дома литера «БА» выделяется зеленый массив № 2 (:ЗУ2) площадью 1345 кв.м.;

- на территории земельного массива № 2 (:ЗУ2) выделяется часть земельного участка :ЗУ2:ЧЗУ1 площадью 234 кв.м., с обременением ее частным сервитутом в пользу всех правообладателей домовладения (многоквартирных домов литеры «А», «Б», «В», «Г», жилого дома литера «БА») для обеспечение прохода и проезда;

- на территории земельного массива № 2 (:ЗУ2) выделяется часть земельного участка :ЗУ2:ЧЗУ2 площадью 7 кв.м., с обременением ее частным сервитутом в пользу правообладателей многоквартирного дома литера «Г» и жилого дома литера «БА», для обеспечения технического обслуживания и эксплуатации зданий, служебных строений.

Однако ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части определения порядка пользования земельным участком согласно заключению судебного эксперта ФИО2, поскольку, по ее мнению, ФИО1 необоснованно пользуется проходом (калиткой), расположенным в непосредственной близости от дома ФИО3 Вместе с тем, ФИО3 не возражала против того, что существующий порядок пользования земельным участком сложился и действует на протяжении длительного периода времени, задолго до приобретения ею (в 2007 году) в собственность жилого дома по ул. <адрес>, <адрес>.

Иных доказательств нарушения прав ФИО3 фактически сложившимся порядком пользования земельным участком ответчиком суду не представлено.

Ответчик ФИО4 также возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 части определения порядка пользования земельным участком согласно заключению судебного эксперта ФИО2, указав, что она проживает на достаточно удаленном расстоянии от части земельного участка, который фактически находится в пользовании ФИО1 Возражение ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 в указанной части основано на предполагаемом нарушении прав иного лица, участвующего в деле, – ответчика ФИО3 – сложившимся порядком пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ФИО3 и ФИО4 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение их гражданских прав сложившимся на протяжении длительного времени порядком пользования земельным участком по ул. <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая пояснения участников процесса и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, заключение судебного эксперта ФИО2, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное исковое требование ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, согласно заключению судебного эксперта ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО40 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011605:26, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 1849 кв.м. с координатами поворотных точек: № н1 (х=441744,44; у=2232808,65), № н2 (х=441737,42; у=2232812,30), № н3 (х=441730,46; у=2232815,67), № н4 (х=441727,63; у=2232817,02); № 5 (х=441716,50; у=2232823,07) № 6 (х=441704,99; у=2232800,33) № 7 (х=441701,10; у=223279,65), № н8 (х=441698,45; у=2232787,73), № 9 (х=441698,01; у=2232787,15), № 10 (х=441694,68; у=2232780,73), № 11 (х=441691,72; у=2232774,50), № 12 (х=441698,09; у=2232770,63), № 13 (х=441697,76; у=2232770,06), № 14 (х=441706,76; у=2232764,77), № 15 (х=441703,71; у=2232758,84), № н16 (х=441716,53; у=2232752,70), № н17 (х=441721,23; у=2232763,19), № н18 (х=441722,54; у=2232766,33), № н19 (х=441723,96; у=2232765,76), № н20 (х=441727,37; у=2232773,32), № н21 (х=441729,64; у=2232779,26), № н22 (х=441729,88; у=2232780,17), № н23 (х=441732,72; у=2232786,59), № н24 (х=441737,10; у=2232794,66), № н25 (х=441738,37; у=2232797,24), № н1 (х=441744,44; у=2232808,65).

Определить порядок пользования земельным участок с кадастровым номером 61:55:0011605:26, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно приложению № 2 к экспертному заключению судебного эксперта ФИО2 от 14.08.2020г.:

- в пользование правообладателей многоквартирного дома литера «Г» выделить земельный массив № 1 (:ЗУ 1) площадью 504 м2 ([Приложение 2], иллюминован зеленым цветом);

- в пользование правообладателей помещений в многоквартирных домах литера «А», литера «Б», литера «В», жилого дома литера «БА» выделить земельный массив № 2 (:ЗУ2) площадью 1345 м2 ([Приложение 2], иллюминован желтым цветом);

- на территории земельного массива № 2 (:ЗУ2) выделить часть земельного участка :ЗУ2:ЧЗУ 1 площадью 234 м2 ([Приложение 2], иллюминована серо-желтым цветом), с обременением ее частным сервитутом в пользу всех правообладателей домовладения (многоквартирных домов литеры «А», «Б», «В», «Г», жилого дома литера «БА») для обеспечения прохода и проезда;

- на территории земельного массива № 2 (:ЗУ2) выделить часть земельного участка :ЗУ2:ЧЗУ2 площадью 7 м2 ([Приложение 2], иллюминована желто-голубым цветом), с обременением ее частным сервитутом в пользу правообладателей многоквартирного дома литера «Г» и жилого дома литера «БА», для обеспечения технического обслуживания и эксплуатации зданий, служебных строений.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером 61:55:0011605:195, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 126,6 кв.м..

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., 43, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО41 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. "<адрес>, литер «Г», общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м.

Признать капитальными и неподлежащими сносу: нежилое здание литер «Н» летняя кухня) общей площадью 22,1 кв.м., нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0011605:243, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО42 право собственности на нежилое здание литер «Н» общей площадью 22,1 кв.м., нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0011605:243, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>: сарай литер «АК» с кадастровым номером № площадью 11,0 кв.м.; сарай литер «Ю» с кадастровым номером № площадью 6,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года.