Решение № 2-3507/2017 2-3507/2017~М-2941/2017 М-2941/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3507/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«(Дата обезличена) года МО г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) в обоснование заявленных требований указано, что (Дата обезличена) г. между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор соинвестирования (№), по условиям которого Инвестор по акту приема –передач от (Дата обезличена). передал истцу жилой дом, паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Застройщик осуществлял строительство согласно проекта и разрешения на строительство, выданное Администрацией Истринского муниципального района (№) от (Дата обезличена).. Постановлением (№) от (Дата обезличена) спорному жилой дому присвоен адрес. (Дата обезличена). получен градостроительный план земельного участка RU(№). (Дата обезличена). получено разрешение на строительство (№).

(Дата обезличена). истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ответчиком отказано в выдаче разрешения, поскольку жилой дом расположен с нарушением схемы планировочной организации земельного участка, градостроительного плана земельного участка, а именно расстояние до забора со стороны дороги менее <данные изъяты>-и метров. Истец обратился к эксперту в области строительства ФИО4, согласно выводам которого нарушения при расположении здания на земельном участке с кадастровым номером (№), согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» отсутствуют.

Просит суд признать право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков администрации городского округа Истра, Отдел архитектуры и градостроительства Управления градостроительства, развития потребительского рынка и услуг, ООО «Агидель» в лице финансового управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор соинвестирования (№), по условиям которого ООО «Агидель» обязался по завершению строительства передать ФИО1 <данные изъяты>х этажный индивидуальный жилой дом, по генплану (№) площадью одноквартирного жилого дома <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес)

Объект недвижимости по договору от (Дата обезличена) (№) – <данные изъяты>-х этажный индивидуальный жилой дом, был передан застройщиком ООО «Агидель» по акту приема- передачи (Дата обезличена) (л.д. 33).

На основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) (№) ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и реакционных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д 34-37), на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. 38).

Постановлением администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена). (№) жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: (адрес) (л.д. 39).

Постановлением администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена). (№) утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 40).

(Дата обезличена) администрацией Истринского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство (№)

(Дата обезличена) ГУП МО «МОБТИ» подготовлен технический план здания (л.д. 41-51).

(Дата обезличена). ФИО1 обратилась в Администрации городского округа Истра с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома.

Письмом от (Дата обезличена). (№) ФИО1 в выдаче разрешения отказано, в связи с тем, что построенный жилой дом расположен с нарушением схемы планировочной организации земельного участка, градостроительного плана земельного участка, разработанных в соответствии Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99, дата введения 2000-01-01 (расстояние до забора со стороны дороги менее 5 метров) (л.д. 60).

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ИП ФИО4, из которого следует, что нарушения при расположении здания на земельном участке с кадастровым номером (№), согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» отсутствуют.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено. Ходатайств в ходе рассмотрения дела о назначении экспертизы не заявлено.

Поскольку земельный участок, на котором находится возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, отсутствуют доказательства существенного нарушения СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при возведении жилого дома, доказательства нарушения прав иных лиц, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровыми номером (№) по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)