Решение № 2-1598/2018 2-1598/2018~М-1406/2018 М-1406/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1598/2018

дело №2-1598/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 сентября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием

представителя истца представителя ФИО1- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ» (далее ООО «ЖКС- ТСЖ»), указывая, что является наследником в 1/4 доле после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передал в аренду ООО «ЖКС- ТСЖ» принадлежащее ему встроенное нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 53600 рублей в месяц за общую площадь арендуемых помещений. ООО «ЖКС- ТСЖ» обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняло, тогда как до ДД.ММ.ГГГГ пользовалось помещением. В результате образовалась задолженность арендной платы, которую просит взыскать соразмерно своей доле в наследственном имуществе, то есть в сумме 94232,24 рубля.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ЖКС- ТСЖ», третье лицо ФИО5 Извещены о рассмотрении дела, что следует из почтовых уведомлений.

Законный представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала.

Исследовав доказательства, суд удовлетворяет требования иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ООО «ЖКС-ТСЖ» заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое встроенное помещение №, расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО4 умер.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратились супруга умершего ФИО5, внук ФИО1, отец которого ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственной массы после смерти ФИО4 включено право требования истца ФИО1 в отношении денежных средств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО «ЖКС-ТСЖ» в отношении нежилого встроенного помещения № по <адрес>Б, в <адрес>. В пользу ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере 1/4 доли в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением договор аренды признан возобновлённым на неопределённый срок.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел наследственного имущества после смерти ФИО4 Прекращено право собственности ФИО5 на 3/4 доли нежилого помещения № по <адрес> и право на всё помещение признано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения ФИО1 и ООО «ЖКС-ТСЖ», от имени которого действует ФИО5, заключают соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пунктов 5.4, 5.9 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 53600 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, до 10 числа текущего (расчетного) месяца.

По утверждению истца, за ООО «ЖКС-ТСЖ» образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств подтверждающих внесение платы ответчиком ООО «ЖКС-ТСЖ» не представлено.

Поскольку доля ФИО1 в праве собственности на наследственное имущество до раздела, то есть до 3 июля 2018 года, составляла 1/4, то суд взыскивает с ООО «ЖКС-ТСЖ» в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально его доле. С 3 июля по 30 июля задолженность подлежит взысканию в полном объеме арендной платы за месяц, пропорционально 28 дням.

Соответственно задолженность составляет: за 11 дней марта 4754,83 рубля (№); за апрель – июнь по 13400 рублей за месяц (№); за два дня июля (№); за 28 дней июля (№). Общий размер задолженности 94232,24 рубля.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «ЖКС-ТСЖ» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО1 в размере 3027 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иски удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис– ТСЖ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94232 рубля 24 копейки, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис– ТСЖ» в пользу ФИО1 3027 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева

мотивированное решение составлено 18.09.2018