Решение № 2-328/2020 2-328/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-328/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:12:000001:4187 и 05:12:000001:1479, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Истицей ФИО4 и ее представителем по доверенности – ФИО3, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО4 следует, что в ее собственности находится объект недвижимости – магазин, общей площадью 198 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. На основании решения Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ею, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право на указанное недвижимое имущество (запись регистрации за №). Также, на праве собственности, ей принадлежит земельный участок, расположенный рядом с указанным магазином, площадью 105 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1479. Этот участок она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, и зарегистрировала свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Хотя основополагающим принципом, закрепленного в пункте 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, она до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, то есть под магазином. Причиной является то, что по результатам обследования и проведения геодезического обмера было обнаружено, что границы земельного участка ФИО2, с кадастровым номером 05:12:000001:4187, и границы нежилого здания, расположенного на нем с кадастровым номером 05:12:000001:2172, принадлежащие ответчику на праве собственности, накладываются на ее земельный участок. Соответственно, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, фактические границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка ФИО2, в связи с чем усматривается наличие реестровой ошибки, связанной со смещением с северо-запада на юго-восток более двух метров всего массива земельного участка, что на территории бывшего Казбековского РТП. В связи с этим зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, расположенный под ее магазином не предоставляется возможным без исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Получается, что границы земельного участка ответчика ФИО6 с кадастровым номером 05:12:000001:4187 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих исходных границ земельного участка. Без исправления данной ошибки она не может нормально, и без каких-либо эксцессов со стороны проверяющих органов, пользоваться своей недвижимостью. Так, в сентябре 2019 года, по результатам проведенной проверки Главного госинспектором по использованию и охране земель Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, в отношении нее было вынесено постановление о привлечении ее к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, якобы за самовольное использование земельного участка. При этом, она попыталась объяснить проверяющему и доказать, что произошла реестровая ошибка, и исправление этой ошибки не входит в ее компетенцию. Она обжаловала вынесенное в отношении нее постановление в Казбековский районный суд Республики Дагестан, который своим решением от ДД.ММ.ГГГГ, отменил постановление Главного госинспектором по использованию и охране земель Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра, а производство по делу прекратил. На суде принимал участие представитель Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра, которому, с выходом на место, было указано путем кадастровых измерений на наличие реестровой ошибки. Так как из-за реестровой ошибки нарушены ее права и законные интересы, то она решила обратиться с иском в суд, с учетом того, что орган кадастрового учета не вправе обращаться в суд за защитой прав и интересов третьих лиц. В статьях 61, 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» описан порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которыми техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Ее обращения в Управление Росреестра по <адрес> с просьбой о принятии мер для исправления данной ошибки, никаких результатов не принесли. По закону исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Закона о кадастре, в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости, орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости сведения о вещных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах передаются в порядке информационного взаимодействия из Управления Росреестра в орган кадастрового учета. Согласно пункта 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В связи с изложенным просит суд удовлетворить ее исковые требования:

- признать реестровой ошибкой, связанной со смещением с севера-запада на юго-восток более двух метров всего массива земельного участка, координаты угловых поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 05:12:000001:4187 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- признать реестровой ошибкой координаты угловых поворотных точек границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером 05:12:000001:1479, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

- возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровые ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:12:000001:4187 и 05:12:000001:1479, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчиком ФИО2, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО2 следует, что она признает исковые требования ФИО4 в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, и суду причины неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо его рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные истицей письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО2 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО4 законны, обоснованы и доказаны истицей представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истицы ФИО4 ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления истицей ФИО4 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, связанной со смещением с севера-запада на юго-восток более двух метров, координаты угловых поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 05:12:000001:4187 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать реестровой ошибкой координаты угловых поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 05:12:000001:1479, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность исправить реестровые ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:12:000001:4187 и 05:12:000001:1479, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате.