Решение № 2-5391/2017 2-5391/2017~М-4608/2017 М-4608/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5391/2017

Дело № 2-5391/2017


Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о припзнании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском ФИО1 и просит признать сделку – соглашение от 31 августа 2017 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом и ответчиком о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартира №<адрес>), составляющее 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом №<адрес> по Театральной площади в г.Саратове признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 №1347.

Жилое помещение (квартира №<адрес>), составляющее 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>

31 августа 2017 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ответчиком заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение (квартира №39), составляющее 11/100 долей в праве общей долевой собственности на одиннадцатикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4 Соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу <адрес>

В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Комитетом по управлению имуществом г.Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Поскольку ответчик не является в уполномоченный орган для государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилое помещение по нему, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие невившихся представителей истца и третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 218,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии от 22 ноября 2002 года №61/2 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом подлежит расселению в рамках четвертого этапа (3 квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 года», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №1347.

В рамках реализации данной программы для расселения жильцов дома администрацией муниципального образования «Город Саратов» было приобретено жилое помещение общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу<адрес>, которое было предложено ФИО1

31 августа 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова (далее – комитет) и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника ФИО1, а последняя передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение (квартира №<адрес>), составляющее 11/100 долей в праве общей долевой собственности на одиннадцатикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. 1 и 2).

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как было указано выше, 31 августа 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова, а также ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника ФИО1, а последняя передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение (квартира №<адрес> составляющее 11/100 долей в праве общей долевой собственности на одиннадцатикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность ФИО1, а последняя принимает жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>

Пунктом № 8 данного соглашения предусмотрено, что цена изымаемого жилого помещения и передаваемой квартиры составляет 808962 руб.; выкупная цена изымаемого жилого помещения и стоимость передаваемой квартиры признаются равнозначными.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора и его существенных условий.

Из п.п. 11, 12 соглашения следует, что оно подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области муниципальное образование «Город Саратов» становится собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на одиннадцатикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а ФИО1 становится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик подтвердила, что подписала указанное соглашение собственноручно.

Между тем от исполнения данного соглашения, его регистрации и регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении жилые помещения ответчик уклоняется.

Предусмотренных законом оснований считать вышеуказанное соглашение незаключенным ФИО1 не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленных истцом муниципального контракта технического паспорта жилого помещения и п.п. 5, 6 оспариваемого соглашения между сторонами от 31 августа 2017 года предоставляемая ФИО1 квартира является благоустроенной, отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и имеет общую площадь 31 кв.м.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Исходя из вышеприведенных положений закона, соглашение между сторонами об обмене жилыми помещениями является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение стороны ответчика от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилые помещения является основанием для их регистрации на основании решения суда (п. 2 ст. 165, п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать действительной сделку - соглашение от 31 августа 2017 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру №<адрес>), составляющее 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья Р.И. Шайгузова