Решение № 2-1662/2018 2-1662/2018~М-1518/2018 М-1518/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1662/2018

Дело № 2-1662/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В,А. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, справку об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, справку об отсутствии задолженности. В обоснование исковых требований указано, что ей принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> корпус <адрес> по проспекту Космический на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Оптимум-строй», дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору ФИО1 произведен полностью, что подтверждается справкой о полном расчете № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-19877/2009 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик многоквартирного жилого <адрес> ООО «Оптимум-строй» признан банкротом и ликвидирован. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-19877/2009 от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов. B определении Арбитражного суда Омской области по делу А46-19877/2009 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования участников строительства ООО «Оптимум-строй» погашены путем передачи жилых помещений, расположенных в <адрес>, корпус 7, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Наш Дом». ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> корпус 7 по <адрес> введен в эксплуатации. Однако до настоящего момента ФИО1 не получила от ЖСК «Наш Дом»» ни акта приема-передачи квартиры, ни справки об отсутствии задолженности. Вышеуказанные обстоятельства не позволяют истцу оформить право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо по юридическому адресу ЖСК «Наш Дом» с просьбой выдать акт приема-передачи и справку об отсутствии задолженности перед ЖСК « Наш Дом» на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, однако ответ получен не был.

На основании изложенного, просит обязать ЖСК «Наш Дом» выдать акт приема-передачи и справку об отсутствии задолженности перед ЖСК «Наш Дом» на <адрес>, проспекту Космический, <адрес>, корпус 7 для подачи в Управление Федеральной службы государственной рации кадастра и картографии по Омской области с целью регистрации права собственности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. Полагает, что ответчиком не представлены доказательства наличия задолженности. Все платежные документы, выставленные ЖСК «Наш Дом», ею оплачены, ответчик не выставляет задолженность, отсутствует связь с председателем ЖСК, а так же бухгалтером. Действия ответчика препятствуют в оформлении права собственности на квартиру. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ.

Из указанных нормативных положений следует, что в случае если лицо не является членом кооператива, однако имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум-строй» и ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать в собственность участника жилое помещение № площадью 44,75 кв. м.

Общая стоимость объекта недвижимости (квартиры) по договору составила 1 177 440 рублей, которая должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум-строй» и ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон» заключено дополнительное соглашение, в связи с изменением нумерации квартир и получении нового разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства согласно проектной документации является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 7 будущий номер помещения 145, общая площадь 44,75 кв.м.

Согласно представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору 121 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оптимум-строй» и ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон» произведен полностью, претензий не имеется.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон» и ООО «Производственная фирма «Комплексные инженерные системы» заключен договор № уступки прав требований по договору 121 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оптимум-строй» и ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон». Размер денежных средств, подлежащих уплате по договору уступки прав требований, составляет 1 471 800 рублей.

Согласно представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон» и ООО «Производственная фирма «Комплексные инженерные системы» за однокомнатную <адрес> примерной площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3-49,06 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> Космический, <адрес> корпус 7 произведен в полном объеме, претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная фирма «Комплексные инженерные системы» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований.

В соответствии с пунктом 1 договора уступки Сторона 1 полностью и безусловно уступает, а Сторона 2 принимает право требования к ООО «Оптимум-строй» на однокомнатную <адрес> примерной площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3-49,06 кв.м., общей площадью 44,75 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>. Стоимость передаваемого права требования составляет 1 324 600 рублей.

Согласно представленной справки исх. 115 от 01.11.2012 ООО «Производственная фирма «Комплексные инженерные системы» удостоверяет, что расчет по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 1 324 600 рублей произведен полностью.

ФИО1 обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, однако ООО «Оптимум-строй» строительство дома и ввод его в эксплуатацию не обеспечило, квартиру ФИО1 не передало.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптимум-строй» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «Производственная мехколонна- 944 Треста Железобетон» на его правопреемника ФИО1 Включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения в реестр требований жилых помещений ООО «Оптимум -строй» города Омска, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 7, подъезд 4, этаж 1, будущий номер помещения – 145, ранее 121, расположение относительно лестницы – справа, количество комнат 1, примерная площадь, с учетом площади лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,8-49,06 кв.м., общая площадь – 44,75 кв.м. Сумма, уплаченная по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 324 600 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства ООО «Оптимум-строй» путем передачи жилых помещений, расположенных в городе Омске, <адрес>,6 участникам строительства, а так же путем передачи права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный в городе Омске, <адрес> корпус 7, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, находящийся по адресу Омск, <адрес>, введен в эксплуатацию.

Поводом для обращения в суд с настоящими требованиями ФИО1 послужило бездействие ЖСК «Наш Дом» в выдаче ей акта приема-передачи жилого помещения, а так же справки об отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов, коммунальных платежей.

Истец полагает действия незаконными ввиду создания препятствий в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст. ст. 56, 57ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

Ответчиком ЖСК «Наш Дом» не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлен расчет о размере задолженности, несмотря на неоднократное извещение о дате судебного заседания, а так же удовлетворения ходатайства представителя ответчика для предоставления времени и доказательств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу.

ФИО1 в материалы дела представлены копии квитанций, выставленных для оплаты ФИО1 в период с 2016 по 2018, а так же подтверждающие оплату документы.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора после завершения постройки (создания) Объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию застройщик обязан подписать передаточный акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Поскольку определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика переданы ЖСК «Наш дом», обязанность по выдаче акта о передаче объекта долевого строительства лежит на ЖСК «Наш дом».

Доказательств наличия задолженности ФИО1 по уплате целевых, паевых и членских взносов, а так же по коммунальным платежам суду не представлено ответчиком.

На основании изложенного исковые требования о возложении обязанности на ЖСК «Наш Дом» выдать ФИО1 акт приема-передачи <адрес> в городе Омске, справку об отсутствии задолженности подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит разумным срок для исполнения обязанности по выдаче документов – в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» выдать ФИО1 акт приема-передачи <адрес>, справку об отсутствии задолженности в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Диких О.М.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года

Решение вступило в законную силу 18 сентября 2018 года