Решение № 2-105/2020 2-105/2020~М-44/2020 М-44/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-105/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 г. г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.

при ведении протокола секретарём Коноваловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску К., Г. к администрации муниципальное образование <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципальное образование <адрес>, в котором просят: сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, разделить недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, признать права собственности на часть жилого дома и прекратить права долевой собственности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеет в общей долевой собственности, доля в праве ? жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так же на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности на данный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись.

Г. на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в общей долевой собственности, доля в праве ? жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Г. в праве общей долевой собственности, доля в праве ? жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственниками земельного участка с кадастровым номером 71:23:010304:133, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ныне <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Ясногорского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» жилому дому № по <адрес> присвоен адресный номер № по <адрес> в <адрес>.

Регистрация право собственности на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Между собственниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

За счет совместных средств они построили жилую пристройку лит. А1, жилую пристройку лит. А2, холодную пристройку лит.а2, веранду лит.а.

Истцы ФИО1, Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленный законом порядке, поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали полностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Ш. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленный законом порядке, поступило заявление о рассмотрения дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала полностью.

Ответчик - администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило заявление от главы администрации муниципальное образование <адрес> М. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2019г. № следует, что земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> собственником является К.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2019г. № следует, что жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, расположен по адресу: <адрес> правообладателями общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, являются К., Г.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2018г. № следует, что земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> собственником является Г.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» К. выделена часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящая их жилой комнаты площадью № кв.м./ номер на плане 1 Лит. А/, жилой комнаты площадью № кв. м./номер на плане 2 Лит.А/, кухни площадью № кв.м./номер на плане 1 Лит. А1/, коридора площадью № кв.м./ номер на плане 1 Лит.А2/, ванной площадью № кв.м./номер на плане 2 Лит.А2/, веранде лит.а площадью № кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» Г. выделена часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью № кв.м./номер на плане 3 Лит.А/, жилой комнаты площадью № кв.м./номер на плане 4 Лит.А/, кухни площадью № кв.м./ номер на плане 2 Лит.А1/, холодной пристройки площадью № кв.м./номер на плане 1 лит.а2/.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию муниципального образования <адрес> по вопросу сохранения самовольных построек по адресу: <адрес> Согласно ответа главы администрации муниципального образования <адрес> в разрешения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит.А2, верандой лит.а, простройкой лит. а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 112,3 кв. м.

Суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных построек.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования К., Г. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.: - выделить и признать за К. право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты площадью № кв.м./номер на плане 1 Лит.А/, жилой комнаты площадью № кв.м. на плане 2 Лит.А/, кухни площадью № кв.м./номер на плане 1 Лит. А1/, коридора площадью № кв.м./номер на плане 1 Лит.А2/, ванной площадью № кв.м./номер на плане 2 Лит.А2/, веранды лит. а площадью № кв.м.;

- выделить и признать за Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты площадью № кв.м./номер на плане 3 Лит.А/, жилой комнаты площадью № кв.м./номер на плане 4 Лит. А/, кухни площадью № кв.м./номер на плане 2 Лит.А1/, холодной пристройки площадью № кв.м./номер на плане 1 лит.а2/.

Прекратить право общей долевой собственности К. и Г. доля в праве каждого ?, на жилой дом, кадастровый №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н. Попов