Решение № 2-699/2018 2-699/2018~М-253/2018 М-253/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-699/2018

Дело № 2-699/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой,

при секретаре А.М. Цахаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 (с учетом уточнения) с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 0,0300га, с кадастровым номером 90:15:050601:221 (предыдущий №), расположенного по адресу: РК <адрес>, на основании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 0,0300га, с кадастровым номером 90:15:050601:221 (предыдущий №), расположенного по адресу: РК <адрес>, на основании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО7 с другой, истцы приобрели в собственность по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: РК <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:15:05.0601:196. Однако, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним зарегистрирован не был ввиду тяжелой болезни, а впоследствии смерти продавца - ФИО7 В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться за защитой нарушенного права в суд.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просили о признании за ними так же права собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: РК <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представив письменное заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, где не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК и нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 не направили в суд своих представителей, при надлежащем извещении, в том числе в порядке ч.2-1 ст. 113 ГПК РФ.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов и исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" так же указывает на то, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.60).

В силу п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).

Согласно п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО7 с другой, истцы приобрели в собственность по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: РК <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:15:05.0601:196, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии Я.л №, выданного отделом Госкомзема в <адрес> АРК ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Маломаякского сельского совета 28 сессии 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользование землей, договоров аренды земли под № (п.1.2). Цена проданного земельного участка по договоренности сторон составляет 119200 грн., которые продавец получил от покупателей в равных долях по 59600 грн., от каждого полностью до заключения настоящего договора (п.2.2).

В силу п. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и <адрес> значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, следовательно на момент подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ) на территории Республики Крым действовало украинское законодательство, которым составление акта приема-передачи недвижимого имущества не предусматривалось.

В свою очередь, сторонами не оспаривается факт передачи ФИО7 земельного участка площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: РК <адрес>, покупателям ФИО2 и ФИО3, которые до настоящего времени без каких-либо ограничений пользуются им.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти VII-МЮ №.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство является – сын умершего ФИО4

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, перехода права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что право собственности на объект недвижимого имущества подлежащее обязательной государственной регистрации в силу ст. 125 Земельного кодекса Украины, не было зарегистрировано ранее.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности не вступившего в силу международного договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов указывал, что наличие переходного периода само по себе является необходимым следствием образования в Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, разрешение же возможных противоречий, обусловленных особенностями переходного периода, может быть обеспечено как последующим федеральным законодательством, так и судебной практикой.

Направленность указанных выводов Конституционного Суда Российской Федерации даёт основания полагать, что правоприменительная практика в условиях, характерных для переходного периода, имеющего целью интеграцию в ФИО1 правовую систему, предполагает осуществление её таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия участников гражданского судопроизводства к закону и действиям государства, которые предполагают сохранение разумной стабильности правового регулирования, а также предоставления им в случае необходимости в течение некоего разумного переходного периода возможности адаптироваться в условиях после образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного и позиции ответчика, который не возражал против удовлетворения исковых требований и не заявляет своих прав на спорный объект, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ними права собственности ? долю на земельный участок, площадью 0,0300 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истцов и при это не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю на земельный участок, площадью 0,0300 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - на ФИО5 и признать за ней право собственности на ? долю на земельный участок, площадью 0,0300 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю на земельный участок, площадью 0,0300 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - на ФИО3 и признать за ней право собственности на ? долю на земельный участок, площадью 0,0300 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова