Решение № 2-2667/2023 2-2667/2023~М-2120/2023 М-2120/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-2667/2023

2-2667/2023

56RS0009-01-2023-002559-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.В. Хасановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что 17.03.2022 комитетом по конкурентной политике Московской области согласно протоколу о результатах аукциона <данные изъяты> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Красногорск Московской области, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, участник аукциона в электронной форме ФИО1 признан победителем. 08 апреля 2022 года между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 2-а. Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы начисляется с даты передачи земельного участка по акту-передачи земельного участка. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3,3.4 договора аренды). В адрес ФИО1 от 12.01.2023 <Номер обезличен> было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 08.04.2022, договор расторгнут 13.01.2023. 2 марта 2023 года <Номер обезличен> истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды, в связи со систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако данные требования были оставлены без внимания. До настоящего времени обязательства по договору аренды № 2-а от 08.04.2022 ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на погашение задолженности ответчик не предпринимает. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 08.04.2022 за период с 10.06.2022 по 13.01.2023 составляет 6 410 186 рублей 27 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства составляют с 11.06.2022 по 12.01.2023 в размере 350 552 рубля 81 копейка.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации юродского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 08.04.2022 за период с 10.06.2022 по 13.01.2023 в размере 6 410 186 рублей 27 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.06.2022 по 12.01.2023 в размере 350 552 рубля 81 копейку.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области, в обоснование которого указал, что основанием для предъявления иска администрация городского округа Красногорск указывает неисполнение ФИО1 условий договора аренды земельного участка от 08.04.2022 <Номер обезличен> по оплате стоимости аренды. Однако, в своем иске администрация городского округа Красногорск не указывает на все обстоятельства, существующие между ФИО1 и администрацией, возникшие в отношении указанного земельного участка. А именно, что в период аренды ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, и отказ администрации решением Красногорского городского суда Московской области от 06.09.2022 был признан незаконным. ФИО1 полагает, что арендные отношения по договору аренды земельного участка от 08.04.2022 <Номер обезличен> прекратились на дату признанного незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, а именно - 23.05.2022. Незаконные действия администрации городского округа Красногорск по отказу в передаче земельного участка в собственность не могут являться основанием для продолжения исполнения <ФИО>1 обязательств по договору аренды. Поскольку, при надлежащем исполнении ответчиком требований законодательства, по истечении предусмотренных регламентом сроков, а именно 23.05.2022, земельный участок подлежал передаче ФИО1 в собственность. Соответственно, с этой даты прекращается право администрации городского округа Красногорск на получение арендных выплат, поскольку, земельный участок выбывает из владения. По сути, с даты 23.05.2022 прекращается действие договора аренды, в связи с совпадением его сторон. Вместе с тем, ФИО2 в виде арендных платежей оплачена сумма в размере 2 893 636 рублей, из которых: - 1 004 636 рублей оплачено в виде задатка для участия в аукционе № <данные изъяты> на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>; - 815 000 рублей - оплата аренды 04.05.2022; - 1 020 000 рублей - оплата аренды 26.07.2022. Сумма переплаты со стороны ФИО1 в пользу администрации городского округа Красногорск составляет 1 315 202 рубля 71 копейка.

В связи с чем, просит суд признать договор от 08.04.2022 <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского округа Красногорск Московской области, прекратившим действие с 23.05.2022; взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму арендных платежей по договору от 08.04.2022 <Номер обезличен> в размере 1 315 202 рубля 71 копейку в качестве убытков.

Определением суда от 12.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по конкурентной политике Московской области, Управление земельно-имущественных отношений г. Красногорска.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3, дейсвующий на основании доверенности от 29.06.2022, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить на изложенных основаниях.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что протоколом о результатах аукциона № <данные изъяты> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Красногорск Московской области, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, участник аукциона в электронной форме ФИО1 признан победителем.

В связи с чем, 08 апреля 2022 года между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 2-а.

По условиям договора аренды от 08.04.2022 истец как арендодатель предоставляет, а ответчик как арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 786+/-10 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <Номер обезличен>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <...>, Российская Федерация, городской округ Красногорск, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды устанавливается на 20 лет с 08.04.2022 по 08.04.2042.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 08.04.2022.

Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора (п.2.2. договора аренды).

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы начисляется с даты передачи земельного участка по акту-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2, арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3,3.4 договора аренды).

В соответствии с п.5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п.3.3.

Согласно п.3.5 арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Также истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 по договору аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 08.04.2022 (направлено от 12.01.2023 <Номер обезличен>). Администрация считает, что договор расторгнут 13.01.2023.

Истец полагает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, требование об оплате которой направлялось ответчику 02 марта 2023 года <Номер обезличен>. Считает, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 08.04.2022 за период с 10.06.2022 по 13.01.2023 составляет 6 410 186 рублей 27 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства составляют с 11.06.2022 по 12.01.2023 в размере 350 552 рубля 81 копейка.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.З ст. 615 ГК РФ)

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно производить платежи за землю.

В тоже время судом установлено, что ФИО1 обратился к истцу с заявлением о предоставлении государственной услуги – «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

23.05.2023 Администрацией городского округа Красногорск Московской области решением № <Номер обезличен> отказано в предоставлении данной услуги.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 06.09.2022 признан незаконным отказ Администрации городского округа Красногорск Московской области в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», принятый решением от 23.05.2022 № <Номер обезличен>. Решением суда на Администрацию городского округа Красногорск Московской области возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления административного истца о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Московский областной суд 31.03.2023 решение Красногорского городского суда от 06.09.2022 оставил без изменения. При этом указал, что спор о повторном рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка, и связанное с этим установление наличия или прекращения арендных отношений между сторонами, является спором о праве, и должен рассматриваться в порядке самостоятельного гражданского судопроизводства.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 6 и пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в порядке подачи в уполномоченный орган гражданином заявления о предоставлении земельного участка и заключении договора купли-продажи земельного участка.

По смыслу п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ, уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление о предоставлении земельного участка, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. В результате рассмотрения и проверки заявления, уполномоченный орган либо осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи, его подписание, и направляет проект договора для подписания заявителю, либо принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю.

Ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

На основании Главы V.1. Земельного кодекса Российской Федерации «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», принят административный регламент предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденный Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 15-ВР-1814 от 26.12.2018.

Согласно пп. 6 п. 6.1.4 Регламента установлено правило получения земельного участка в собственность за плату без проведения торгов в случае, собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. При этом указанные объекты капитального строительства должны отвечать признакам объектов недвижимого имущества (возведены на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию), зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п. 6.2 Регламента, результатом предоставления государственной услуги является: либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги (п. 6.2.2); либо договор купли-продажи земельного участка (п. 6.2.3).

Таким образом, согласно правилам, установленным в указанном Регламенте, результатом предоставления государственной услуги является договор купли-продажи земельного участка, оформленный на бумажном носителе, подписанный уполномоченным должностным лицом администрации, заверенный печатью. Либо результатом предоставления государственной услуги является решение об отказе в предоставлении такой услуги.

Согласно п. 8.1.1. указанного Регламента, срок предоставления государственной услуги составляет 15 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации.

Согласно п. 8.5. Регламента, приостановление срока предоставления государственной услуги не предусмотрено.

По общему смыслу приведенных выше правовых норм, итог рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка носит альтернативный характер - либо земельный участок предоставляется, либо отказывается в его предоставлении.

По истечении предусмотренных сроков уполномоченный орган обязан вынести итоговый документ по результатам рассмотрения такого заявления.

Альтернативой признанному незаконным отказу в предоставлении земельного участка, является только его предоставление в собственность заявителю.

В соответствие со ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 6.2 Регламента, суд приходит к выводу, что именно 23.05.2022, в связи с незаконностью отказа в предоставлении ФИО1 земельного участка, что признано решением суда, должна быть осуществлена передача земельного участка в его собственность за плату без проведения торгов.

Следовательно, именно с этой даты наступили основания для прекращения арендных отношений между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО1

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от| 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 60 указано, что «после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

По смыслу разъяснения, стороны сделки, в отношении друг для друга, приобретают новый правовой статус во владении имуществом, и только для третьих лиц, не связанных со сделкой, их правовой статус остается неизменным до момента регистрации перехода права.

Согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В связи с чем, суд соглашается с позицией ФИО1, что незаконные действия администрации городского округа Красногорск по отказу в передаче земельного участка в собственность не могут и не должны являться основанием для продолжения исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды.

При надлежащем исполнении администрацией городского округа Красногорск требований законодательства, по истечении предусмотренных регламентов сроков, а именно 23.05.2022 - земельный участок подлежал передаче ФИО1 в собственность.

Соответственно, с этой даты прекращается право администрации городского округа Красногорск на получение арендных платежей, поскольку, земельный участок выбыл из владения администрации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что у администрации городского округа Красногорск отсутствуют правовые основания для сохранения арендных правоотношений с ФИО1, и отсутствуют правовые основания для начисления арендных платежей, в связи с установлением в судебном порядке правомерности реализации права на выкуп арендованного имущества, предусмотренного положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иной подход позволял бы органу совершать действия в виде неправомерного отказа в приобретении в собственность земельного участка, при отсутствии на то законных оснований, оспаривание которого заинтересованными лицами увеличивало бы срок вынужденной аренды и необходимость для них нести большие расходы за пользование имуществом, несмотря на признание впоследствии отказа администрации городского округа Красногорск незаконным (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ по делу № А56-57789/2017).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок должно быть отказано, поскольку требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 08.04.2022 заявлено за период с 10.06.2022 по 13.01.2023, в то время как 23.05.2022 земельный участок подлежал передаче ФИО1 в собственность.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды отказано, также должно быть отказано в удовлетворении производного требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств.

Соответственно, на основании изложенного суд признает договор от 08.04.2022 <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского округа Красногорск Московской области, прекратившим действие с 23.05.2022.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании с Администрации городского округа Красногорск Московской области убытков в виде излишне уплаченной суммы арендных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 16 ГК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ст. 1069 ГК РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Требуя возмещения вреда, истец обязан представить доказательства, обосновывающие противоправность акта, решения или действий (бездействия) органа, которыми истцу причинен вред. При этом бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого акта или решения либо для совершения таких действий (бездействия), лежит на ответственном за принятие решения органе.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 06.09.2022 признан незаконным отказ Администрации городского округа Красногорск Московской области в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», принятый решением от 23.05.2022 № <Номер обезличен>. Указанное решение суда обосновывает противоправность решения администрации, которым истцу причинен вред.

Таким образом, незаконными действиями администрации городского округа Красногорск, при решении вопроса предоставления земельного участка ФИО4 в установленные законом сроки, последнему причинены убытки в виде излишне уплаченной суммы арендных платежей за период после 23.05.2022.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Договор аренды земельного участка заключен 08.04.2022. 23.05.2022 вынесено незаконное решение об отказе в предоставлении указанного земельного участка, альтернативой которому является решение о предоставлении земельного участка и заключение договора купли-продажи.

Соответственно, период арендных отношений начинается с 08.04.2022 и должен закончиться 23.05.2022 - за этот период должна начисляться и взиматься арендная плата с ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 в виде арендных платежей оплачена сумма в размере 2 893 636 рублей, из которых:

- 1 004 636 рублей оплачено в виде задатка для участия в аукционе № <данные изъяты> на право заключения договора аренды земельного участка;

- 815 000 рублей - оплата аренды 04.05.2022;

- 1 020 000 рублей - оплата аренды 26.07.2022.

По договору аренды от 08.04.2022 <Номер обезличен>, стоимость аренды земельного участка составляет 12 125 927 рублей в год или 1 010 493 рубля 92 копейки в месяц.

Согласно Приложению <Номер обезличен> к Договору аренды от 08.04.2022, за период с 08.04.2022 по 30.04.2022 арендная плата составила 774 711 рублей 99 копеек (1 010 493 рубля 92 копейки / 30 дней х 23 дня).

За период с 01.05.2022 но 23.05.2022 арендная плата составляет 749 721 рубль 30 рублей (1 010 493 рубля 92 копейки / 31 день х 23 дня).

Таким образом, сумма арендной платы за период с 08.04.2022 по 23.05.2022 составляет 1 524 433 рубля 29 копеек.

Сумма переплаты со стороны ФИО1 в пользу администрации городского округа Красногорск составляет 1 315 202 рубля 71 копейка.

В связи с чем, требование иска о взыскании с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ФИО1 излишне уплаченной суммы арендных платежей по договору от 08.04.2022 <Номер обезличен> в размере 1 315 202 рубля 71 копейку подлежит удовлетворению.

В отзыве на встречный иск Администрация городского округа Красногорск Московской области указывает следующие доводы:

- на земельном участке находится ОНС, а именно объект вспомогательного значения, что и послужило основанием для отказа в предоставлении государственной услуги;

- площадь земельного участка не соответствует площади объекта недвижимости, расположенного на нем;

- срок для обжалования решения об отказе истек.

Суд не принимает ко вниманию данные доводы администрации, поскольку они не относятся к предмету настоящего иска, а направлены на переоценку уже установленных решением суда, вступившим в законную силу, обстоятельств. Именно решением Красногорского городского суда Московской области от 06.09.2022 данным доводам давалась оценка, и они были соответствующим образом разрешены – признаны незаконными и несостоятельными.

Довод о том, что договор аренды нельзя считать прекращенным, поскольку сведения об аренде земельного участка в ЕГРН не погашены, является несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием продолжения арендных отношений и взыскания арендных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – отказать.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, взыскании убытков – удовлетворить.

Признать договор от 08.04.2022 <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского округа Красногорск Московской области, прекратившим действие с 23.05.2022.

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму арендных платежей по договору от 08.04.2022 <Номер обезличен> в размере 1 315 202 рубля 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 года.