Решение № 2-172/2024 2-172/2024(2-1999/2023;)~М-1646/2023 2-1999/2023 М-1646/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-172/2024

копия

№
№ 2-172/2024 (2-1999/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Ширяевой Н.С.

при секретаре Оплачко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО1 (Дацко) ФИО10 об обязании привести квартиру в состояние пригодное для проживания,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратилась в суд с иском ФИО2 об обязании привести в состояние пригодное для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Соль-Илецкий городской округ и предоставлено ФИО2 на основании договора найма, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Данным договором, срок действия которого составляет № лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право наймодателя требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 16:00 до 18:00. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру открыла ФИО3, проживающая в <адрес>, которой ответчик оставила ключи. Квартира, предоставленная ФИО4 по договору найма, находится в антисанитарном состоянии, система отопления и радиаторы отопления демонтированы, стены покрыты плесенью, пол в плесени и в высохших остатках канализационных отходов. Ссылаясь на положения статей 67, 68, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, просит обязать ФИО2 привести в состояние пригодное для проживания <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту «в» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденного Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, установлена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом «г» установлена обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, подпунктом «д» установлена обязанность немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт передачи жилого помещение во владение и пользование ответчика подтвержден актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, регламентированы права и обязанности нанимателя и членов его семьи, в числе которых обязанность обеспечивать, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения. Также договором найма предусмотрено, что при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, наниматель обязан немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно акту обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда, составленному 16 ноября 2023 года начальником отдела по строительству, транспорту, ЖКХ, дорожному хозяйству, газификации и связи ФИО5, начальником отдела по жилищным и социальным вопросам ФИО6, главным специалистом отдела по жилищным и социальным вопросам Н.В. Котченко была проведена проверка соблюдения нанимателем жилых помещений обязанностей по договору найма. В результате обследования установлено, что ФИО4 не проживает по адресу: <адрес>. Квартиру открыла Кадикало ФИО11, проживающая в данной квартире. Санитарное состояние квартиры неудовлетворительное. Демонтирован радиатор в комнате, контур системы отопления замкнут. Проверить работоспособность системы отопления не представилось возможным, поскольку газовый котел отключен от электропитания. Имеются высохшие потеки на внутренней стене комнаты санузла. В коридоре на внутренних стенах смежных с санузлом плесень. Заключение: очистить стены от плесени и провести ремонтные работы.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по строительству, транспорту, ЖКХ, дорожному хозяйству, газификации и связи ФИО5, начальником отдела по жилищным и социальным вопросам ФИО6, главным специалистом отдела по жилищным и социальным вопросам Н.В. Котченко проведено обследование спорной квартиры, по результатам которого составлен акт, из содержания которого усматривается неудовлетворительное состояние жилья.

Разрешая исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, суд исходит из установленного факта неисполнения нанимателем ФИО2 обязанности по обеспечению, поддерживанию в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта жилого помещения, в связи с чем исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности о приведении в состояние пригородное для проживании <адрес> по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО1 (Дацко) ФИО12 об обязании привести квартиру в состояние пригодное для проживания удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Дацко) ФИО13 привести в состояние пригородное для проживания <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Ширяева Н.С.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 12 января 2024 года.

Судья: Ширяева Н.С.