Решение № 2-2620/2019 2-2620/2019~М-2040/2019 М-2040/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2620/2019

Дело № 2-2620/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при секретаре Колонской А.Я.

с участием сторон ФИО1, ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что 07 февраля 2018 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, с ежемесячной арендной оплатой в 11 000 рублей. Однако ответчик условия договора не исполняет, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в сумме 132 000 рублей за период с апреля 2018 года по март 2019 года (12 месяцев) которую истец просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2018 года по февраль 2019 года, из них квартплата 28074,67 рублей, оплата капремонта 3 335,07 рублей, плата за электроэнергию 1 750,52 рубля, плата за газ 857,68 рублей, плата за домофон 408 рублей. Истец уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения и предложил в срок до 04.05.2019 погасить задолженность, освободить жилое помещение, однако требование ответчиком оставлено без внимания.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по найму жилого помещения в сумме 132 000 рубля, по коммунальным платежам 34 425,94 рубля, и вернуть расходы по оплате государственной пошлины.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца, он же третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом уточнил требования истца по сумме иска, указав, что 77 000 рублей в счет оплаты по договору найма были ответчиком в добровольном порядке удовлетворены и перечислены на счет истца. В связи с чем, просит взыскать с ответчика сумму долга по договору найма в размере 55 000 рублей и расходы по оплате коммунальных платежей в общей сумме 34 425,94 рубля, также просит вернуть оплаченную государственную пошлину.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что с ФИО3 они договорились о размере платы за квартиру в сумме 11 000 рублей, это сумма включала в себя и оплату коммунальных платежей, в связи с чем, она не согласна с требованиями истца о взыскании оплаты по коммунальным платежам. Также указала на то, что полностью рассчиталась с ФИО3 по договору с февраля 2018 года по август 2018 года включительно, при этом по оплате в феврале и марте 2018 года ФИО3 ей писала расписки, а по следующим выплатам она отказалась давать расписки, однако деньги ФИО3 она передавала, что подтверждается выписками из банка о снятии ею денежных сумм. Кроме этого просит учесть, что 77 000 рублей она перечислила в банк.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2008 года.(л.д.7)

07.02.2019 года ФИО3 (наймодатель) с ФИО2 (наниматель) был заключен найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.8)

В соответствии с п. 1.4. Договора найма плата за помещение составляет 11 000 рублей и вносится до 08 числа каждого месяца. Согласно п. 1 6 Договора найма договор заключен сроком на 3 года. п.2.2. предусмотрено, что Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за помещение.

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30.08.2018 года заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Продавец передал, а покупатель покупает у продавца принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Факт перехода права собственности подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.(л.д.9-11)

Согласно договору уступки прав требования (Цессии) от 21.03.2019 года ФИО1 принял у ФИО3 права требования к гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по заключенному договору найма от 07.02.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1. Договора ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает права требования к ФИО2 по заключенному между должником и цессионарием договору найма от 7 февраля 2018 года.(л.д.16)

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика за найм жилого помещения в период с апреля 2018 года по март 2019 года составляет 132 000 рублей.

04.02.2019 Ответчик была уведомлена о расторжении договора найма жилого помещения и необходимости в срок до 04.05.2019 о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения, освобождении занимаемого жилого помещения и передаче его по акту приема-передачи, однако ФИО2 ответила отказом, что подтверждается представленным суду уведомлением.(л.д.15)

Суд исходит из того, что факт задолженности ответчика по оплате платежей по договору найма жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору найма с ответчика в сумме 55 000 рублей, с учетом частичного погашения долга ответчиком в размере 77 000 рублей.

Доводы ответчика ФИО2 о выплате истцу денежных сумм за период с апреля 2018 года по август 2018 года включительно, ничем не подтвержден. Представленные расходно-кассовые ордера на выдачу ФИО2 денежных средств из ПАО Сбербанк и справка из банка о снятии денежных средств в указанный период, подтверждают лишь факт снятия ответчиком денежных средств, однако факт передачи в дальнейшем этих средств истцу ФИО3 не подтверждают. При этом следует учесть, что в подтверждение факта передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи определенной денежной суммы. Свидетельские показания, связанные со сделкой, не облеченной в надлежащую (простую письменную) форму, при рассмотрении судом соответствующего спора недопустимы.

Требование истца, о взыскании с ответчика суммы по оплате коммунальных платежей в период с февраля 2018 года по февраль 2019 года в сумме 34 452,94 рубля, суд считает удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В числе доводов, заявленных при рассмотрении дела ответчик указывает на то, что стороны при заключении договора найма заключая обсудили сумму платежа, куда входила оплата и по коммунальным платежам.

На основании представленного Договора найма от 07.02.2018, п.2.1 Наймодатели обязуются обеспечить ……предоставление Нанимателям необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг в данном помещении….

На основании п.2.2. Наниматели обязуются использовать помещение только для проживания обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии при этом своевременно вносить плату за помещение. В соответствии с условиями заключенного договора найма между сторонами плата за помещение составляет 11 000 рублей п.1.4 Договора.

При этом какая-либо дополнительная оплата за коммунальные платежи с Нанимателя, условиями договора не предумотрена. С учетом положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора найма судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании с ответчика суммы оплаты по коммунальным платежам не обосновано и удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела, ответчик в добровольном порядке возместила истцу сумму долга по договору найма в размере 77 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с вышеизложенным, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 840 рублей, от суммы иска в размере 132 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 55 000 рублей и вернуть оплаченную государственную пошлину в сумме 3 840 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд города Перми.

Мотивированное решение готово 13.08.2019 года

Судья – подпись-

Копия верна: Судья