Решение № 2-2692/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2692/2017

Дело № копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017г. г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи

Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания при участии:

ФИО1,

истцапредставителя истца

ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска истец указала, что она является собственником 20/53 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 174,8 кв.м., в том числе жилой площадью 123,9 кв.м.

Жилой дом состоит из основного одноэтажного строения и трех пристроев к нему (литеры А, А2, А4, А5).

Ответчики являются собственниками других долей на вышеуказанное имущество.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Комнаты, которые занимает истец, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками с учетом фактически сложившегося порядка пользования, и каждый имеет самостоятельный вход на занимаемую им часть дома.

Однако соглашения о реальном разделе жилого дома между истцом и ответчиком не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд.

Просит произвести выдел доли из общей собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 174,8 кв.м. в виде части жилого дома под литерами А,А2, А4 с отдельным входом, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. с совокупностью помещений с номерами 4,5,6,7 и 8 на поэтажном плане.

Прекратить за истцом право собственности на 20/53 долю в праве общей собственности на жилой <адрес>.

Признать право на часть жилого дома с отдельным входом, состоящего из литеров А, А2, А4, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. с совокупностью помещений с номерами на поэтажном плане 4,5,6,7 и 8.

В ходе рассмотрения ФИО5 исключена из числа ответчиков.

В окончательном варианте истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих комнат:

в литере А – жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 18,0кв.м.,

в литере А2 – жилая комната № площадью 14,4 кв.м.

в литере А4 – кухня № площадью 15, 0 кв.м., санузел № площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3, 1 кв.м.

<адрес> по выделяемой части жилого <адрес> составляет 64,1 кв.м.

Передать в собственность ФИО4 часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих комнат:

в литера А - жилая комната № площадью 20,5 кв.м., жилая комната № площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м.,

в литере А5 – жилая комната № площадью 43,5 кв.м., кухня № площадью 29,9 кв.м.

<адрес> по выделяемой части жилого <адрес> составляет 110,1 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, вышеизложенные обстоятельства подтвердили, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом согласия истца и его представителя суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит решить данный вопрос в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно правовой позиции Пленума Верховного суда СССР, пункт 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит 20/53 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общ. пл. 174,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( том 2, л.д. 9-10).

ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в праве общей долевой собственности на жилой дом, общ. пл. 174,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( том 2, л.д. 9-10).

Также на основании договора дарения ФИО4 принадлежит 13/106 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ( том 2, л.д. 9-10).

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется в литере А – жилой комнатой № площадью 11,3 кв.м., жилой комнатой № площадью 18,0кв.м.,

в литере А2 – жилой комнатой № площадью 14,4 кв.м.

в литере А4 – кухней № площадью 15, 0 кв.м., санузлом № площадью 2,3 кв.м., коридором № площадью 3, 1 кв.м.

Ответчик пользуется в литера А - жилой комнатой № площадью 20,5 кв.м., жилой комнатой № площадью 8,5 кв.м., жилой комнатой № площадью 7,7 кв.м.,

в литере А5 – жилой комнатой № площадью 43,5 кв.м., кухней № площадью 29,9 кв.м.

Комнаты, которые занимает истец, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиком, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и каждый имеет самостоятельный вход на занимаемую им часть дома.

Однако соглашения о реальном разделе жилого дома между истцом и ответчиком не достигнуто.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом состоит из основного одноэтажного строения и трех пристроев к нему (литеры А, А2, А4, А5). <адрес> жилого <адрес>,2 кв.м., жилая - 123,9 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,6 кв.м. произошло за счет фактического уточнения размеров и перерасчета платежей.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, установлено, что в жилом доме проживают люди, связанные между собой родственными узами.

Планировка и состав помещений соответствует требованиям СП55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительному кодекса.

Обследуемый дом является индивидуальным жилым домом.

Обследуемый индивидуальный жилой дом соответствует определениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительному уставу и Градостроительному кодексу и является объектом капитального строительства – недвижимостью.

Все строительные конструкции и инженерные коммуникации в работоспособном и исправном состоянии.

Разделение индивидуального жилого дома на 2-е части возможно и выполняется для более комфортного проживания людей, связанных с родственными узами, при этом соблюдается требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

- дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

- дом должен включать как минимум следующий состав помещений:

жилая (ые) комната(ы), кухня или кухня-столовая, санузел.

- в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение).

Данное заключение является надлежащим доказательством по делу, которое оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, свой вариант раздела жилого дома не представил.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих комнат:

в литере А – жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 18,0кв.м.,

в литере А2 – жилая комната № площадью 14,4 кв.м.

в литере А4 – кухня № площадью 15, 0 кв.м., санузел № площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3, 1 кв.м.

<адрес> по выделяемой части жилого <адрес> составляет 64,1 кв.м.

Передать в собственность ФИО4 часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих комнат:

в литера А - жилая комната № площадью 20,5 кв.м., жилая комната № площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м.,

в литере А5 – жилая комната № площадью 43,5 кв.м., кухня № площадью 29,9 кв.м.

<адрес> по выделяемой части жилого <адрес> составляет 110,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сафина Л.Б.

Копия верна: судья