Решение № 2-1930/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-1930/2025

28RS0004-01-2024-016596-64

Дело № 2-1930/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Тарабариной А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., из земель населенных пунктов, месторасположение: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 1.3. от ДД.ММ.ГГГГ договора срок договора аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. Согласно пункту 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается арендная плата в размере 2 144,48 руб. на основании расчета. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов. Согласно пункту 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 283 651,87 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 460,56 руб. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил. Просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 283 651,87 руб. и пеню в размере 350 460,56, всего 634 112,43 руб.

В судебном заседании представитель истца УМС г. Владивостока по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 заявили ходатайство о применении срока исковой давности. Суду пояснили, что с учетом срока исковой давности и предоставленного справочного расчета, а также, оплаты ответчика, задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время отсутствует. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., из земель населенных пунктов, месторасположение: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Согласно пункту 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 3.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления, являющегося неоъемлемой частью настоящего договора. В этом случае уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления со срока, указанного в нем.

Пунктом 4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

На момент подачи иска, на указанное требование ФИО1 не исполнено, задолженность не оплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно представленному представителем истца справочному расчету, с учетом применения срока исковой давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по основному платежу в размере 43 862,05,41 руб., остаток пени составлял 7 158,83 руб.

В материалы дела представлены квитанции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по основному платежу в размере 43 862,05,41 руб., пени в размере 7 158,83 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом произведенных перерасчетов, а также, внесенных ответчиком платежей, судом установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пени у ФИО1 отсутствует, в связи с чем, исковые требования УМС г.Владивостока не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований УМС г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.