Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2-369/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 13 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица БНА гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения Октябрьского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ним.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником <адрес>, на основании договора приватизации. Однако земельный участок в настоящее время оформить не может, поскольку на основании свидетельства на землю он принадлежит МАФ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Третье лицо БНА с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.29).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 этой же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан является собственником дома <адрес> (л.д.12, 13-14).

Земельный участок был предоставлен МАФ на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.6-7).

Согласно копии записи акта о смерти МАФ умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д.26), наследственное дело не заводилось.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними подтверждается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, общая площадь спорного земельного участка составляет 1700 кв.м. (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д.5), следует, что МАФ на праве собственности принадлежит земельный участок.

За все время пользования и владения истцом указанным земельным участком каких-либо претензий к нему ответчиком и третьими лицами не предъявлялось, истец открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался и распоряжался им как своим собственным.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за МАФ и признать за истцом право собственности на земельный участок по <адрес>, так как истец является законным собственником дома по этому же адресу, прежний собственник земельного участка умер, в муниципальной собственности земельный участок не находится, истец пользуется земельным участком, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок, права и интересы других лиц таким образом не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности МАФ на земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ей на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Уйско-Чебаркульской сельской администрацией Октябрьского района Челябинской области 20 мая 1992 года.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова