Решение № 2-115/2021 2-115/2021~М-18/2021 М-18/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-115/2021

Дело № 2-115/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 17 марта 2021 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, СПК (колхоз) «Ичалово» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес>, СПК (колхоз) «Ичалово» и просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом:

В сентябре 2004 года решением общего собрания ЗАО «Ичалово» ей как работнику колхоза (телятнице) была предоставлена в собственность 2-х комнатная колхозная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная на 2-ом этаже 2-х этажного многоквартирного кирпичного жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, в которой она проживает с 2004 года по настоящее время. Каких-либо документов о предоставлении квартиры ответчиком 3AО «Ичалово» не сохранилось.

Постановлением администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес указанной квартиры на соответствующий ее фактическому местонахождению: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ЗАО «Ичалово», о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. администрации Верякушского сельсовета.

На основании уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2020-36178247, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы, какие-либо правопритязания на нее и заявленные в судебном порядке права и требования отсутствуют. На кадастровом учете помещение не состоит.

Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» технической инвентаризации, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров, из них жилая площадь - 23,8 кв. метров, инвентаризационная стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно справки администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства дочери истицы - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - третьи лица по настоящему делу, которые с исковыми требованиями согласны, не имеют никаких возражений против признания за ней права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Ичалово» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Ичалово».

СПК ( колхоз ) «Ичалово» никакой заинтересованности в квартире не имеет, право собственности на нее до настоящего времени не зарегистрировано, какие- либо правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют. Она одна более 16 лет непрерывно полностью несет бремя содержания указанного жилого помещения, производит капитальный и текущий ремонты, полностью поменяла внутреннее оборудование квартиры, оплачивает все коммунальные платежи. Указанная квартира является для нее единственным жилым помещением. Законность и давность владения квартирой ответчиками не оспаривается.

В соответствии с требованиями ст.ст.131,164 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации, однако в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Нижегородской области во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи квартиры колхозом в 2004 году с истицей не заключался.

ФИО1 считает, что имеются предусмотренные ст.234 ГК РФ основания для признания за ней права собственности на квартиру. Указывает, что признание за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение с учетом изложенного возможно только в судебном порядке, ответчики и третьи лица по делу против удовлетворения исковых требований не возражает. Признание за ней права собственности на квартиру ничьих прав и законных интересов не нарушит, поскольку никто более на данное недвижимое имущество не претендует и претендовать на законных основаниях не может.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.44 ГПК РФ по гражданскому делу произведена замена ответчика - администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области на ее правопреемника – муниципальное казенное учреждение - администрацию Дивеевского муниципального округа Нижегородской области (л.д. 62).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Верякушский территориальный отдел администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области (л.д. 63).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании интересы ФИО1 представляет адвокат Канаева М.В., которая иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель СПК (колхоз) «Ичалово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Верякушский территориальный отдел администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных заявлениях указали, что против исковых требований не возражают (л.д. 58-60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ФИО1 адвоката Канаеву М.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.225 ГК РФ безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ЗАО «Ичалово», о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. администрации Верякушского сельсовета (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ЗАО «Ичалово» является СПК (колхоз) «Ичалово» (л.д. 25).

Постановлением администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес указанной квартиры на соответствующий ее фактическому местонахождению: <адрес> (л.д. 21).

В ЕГРН какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» технической инвентаризации, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров, из них жилая площадь <данные изъяты> кв. метров. Введена в эксплуатацию в 1983 году.

Из справки Верякушского территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, а также ее дочери - ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически проживают в спорной квартире с сентября 2004 года.

Ответчики каких-либо возражений относительно исковых требований не имеют. Проживающие и зарегистрированные в спорной квартире дочери истицы - ФИО2, ФИО3, ФИО4 также не имеют возражений относительно исковых требований, направили в суд заявления о признании иска. Из справки ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате электроэнергии по адресу квартиры по лицевому счету ФИО2 отсутствует. Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «Дивеевское ЖКХ», задолженности по оплате услуг ЖКХ не имеется.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований ставить под сомнение довод истицы о том, что в сентябре 2004 года решением общего собрания ЗАО «Ичалово» ей как работнику колхоза была предоставлена в собственность указанная квартира, в которой она проживает с 2004 года по настоящее время, и в течение указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своим собственным имуществом, что на основании ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев