Решение № 2-1-415/2020 2-1-415/2020~М-1-355/2020 М-1-355/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1-415/2020

Дело № 2-1-415/2020

УИД 73RS0011-01-2020-000466-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 8 октября 2020 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО3, в интересах и от имени которых действует ФИО2, к Муниципальному образованию «Майнский район» Ульяновской области, Муниципальному образованию «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и общей долевой собственности на жилое здание с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах и от имени ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО3, обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к Муниципальному образованию «Майнский район» Ульяновской области, Муниципальному образованию «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***; о признании за ФИО9, ФИО1, ФИО11, ФИО3 право общей долевой собственности по 40/500 доли каждому на жилое здание площадью 226,5 кв.м, с кадастровым номером *** с принадлежностями, расположенного по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно регистрационного удостоверения ***, выданного Инзенским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации 16 января 1997 года, за ФИО5 Наилем ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано по праву собственности 33/100 долей жилого дома общей площадью 125, 4 кв.м. по адресу: *** (в настоящее время присвоен адрес: ***). В тексте регистрационного удостоверения были допущены ошибки в фамилиях правообладателей: («нн» вместо правильного «н» и «л» вместо правильного «лл») и было допущено сокращение в отчестве правообладателя ФИО9.

Регистрационное удостоверение № 29 от 16 января 1997 года выдано на основании Постановления Главы администрации Майнского района Ульяновской области от 17 декабря 1996 года за № 281: «… передать в собственность бесплатно при приватизации домов усадебного типа с надворными постройками согласно списка (прилагается)… ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 и ФИО12..». В тексте данного постановления допущены ошибки: в фамилиях правообладателей ФИО1, ФИО11 и ФИО13: «л» вместо правильного «лл», и в отчестве правообладателя ФИО9: «л» вместо правильного «лл».

15 января 1997 года ФИО9 был предоставлен по праву собственности земельный участок площадью 0,05 га (500 кв.м.), что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 11, выданным Подлесненской с/администрацией 03 февраля 1997 года. В тексте вышеуказанного Свидетельства также была допущена ошибка в фамилии правообладателя: «Сунагатулин» вместо правильного «Сунагатуллин».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ***, выданной офисом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** 16 июня 2020 года, земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности ФИО9 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 03.02.1997 № 11. Таким образом, ошибка из текста правоустанавливающего документа («Сунагатулин» вместо правильного «Сунагатуллин») повторяется и в сведениях из кадастра недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 17 июня 2020 года, жилой дом площадью 130, 6 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящийся по адресу: ***, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО14 (доля в праве – 27/400), ФИО15 (доля в праве – 27/400), ФИО16 (доля в праве – 27/400), ФИО17 (доля в праве – 27/400), ФИО18 (доля в праве – 33/200), ФИО19 (доля в праве – 33/200). Таким образом, принадлежащая истцам доля жилого дома должна составить 40/100.

В результате проведения технической инвентаризации жилого дома выяснилось, что общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 162, 67 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), пристрой (литер А2), сени (литер а1), сени (литер а2), сени (литер а3), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г4), сарай (литер Г5), сарай (литер Г6), баня (литер Г7), забор тесовый редкий (литер III), забор металлический (литер IV), калитка металлическая (литер V), ворота металлические (литер VI), погреб (литер п), сливная яма (литер с.л.). Согласно Технического паспорта на жилой дом, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 16 февраля 2018 года, правообладателями объекта недвижимости являются: ФИО14 (доля в праве – 27/400), ФИО15 (доля в праве – 27/400), ФИО16 (доля в праве – 27/400), ФИО17 (доля в праве – 27/400), ФИО18 (доля в праве – 33/200), ФИО19 (доля в праве – 33/200), а также на основании регистрационного удостоверения № 29 от 16 января 1997 года (доля в праве – 33/100) – ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 и ФИО13. Но в соответствии со Справкой № 9, выданной Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации 06 февраля 2018 года, право собственности на 33/100 долей данного жилого дома зарегистрировано в реестрах БТИ за ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 и ФИО12. Таким образом, при государственной регистрации в органах БТИ права общей совместной собственности истцов на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, также были допущены ошибки: в фамилиях правообладателей ФИО9, ФИО1, ФИО11 и ФИО13: «л» вместо правильного «лл», и в отчестве правообладателя ФИО9: «л» вместо правильного «лл».

На основании требований к определению площади здания и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года, Письма Минэкономразвития Российской Федерации № ОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 года относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания и Письма Минэкономразвития Российской Федерации № Д23н-1186 от 07 марта 2017 года относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (характеристики объекта недвижимости) вносятся сведения о площади здания. Площадь жилого здания, расположенного по адресу: ***, составляет 226, 5 кв.м. Площадь доли жилого здания, принадлежащей истцам, – 90, 5 кв.м. (40/100 долей от 226, 5 кв.м.).

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, но право собственности ФИО9 на вышеуказанный земельный участок невозможно зарегистрировать из-за ошибки в правоустанавливающем документе (Свидетельство о праве собственности на землю № 11 от 03 февраля 1997 года), право общей долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО11 и ФИО20 на 40/100 долей, доля в праве каждого – 40/500, жилого дома с принадлежностями также невозможно зарегистрировать из-за ошибок в правоустанавливающем документе (регистрационное удостоверение *** от 16 января 1997 года). Только сведения о фамилии, имени и отчестве правообладателя ФИО6 указаны верно.

Помещение в жилом доме, находящемся по адресу: ***, семье С-ных (ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО11 и ФИО13) было выделено в 1992 году.

16 января 1997 года жилое помещение (доля жилого дома) было приватизировано. При оформлении похозяйственных книг за период времени: 1997-2001 гг., 2002-2006 гг. ошибки в фамилиях собственников доли жилого дома С-ных и в отчестве собственника ФИО9 повторялись, но в похозяйственных книгах за 2008-2012 гг., за 2014-2018 гг., за 2019-2020 гг. сведения о собственниках доли жилого дома были внесены правильно.

С января 1997 года по настоящее время, более 23 лет, ФИО9, ФИО1, ФИО11 и ФИО20 пользуются всеми правами и несут все обязанности сособственников расположенной на принадлежащем по праву собственности ФИО9 земельном участке доли жилого дома, находящегося по адресу: ***. Ошибки и упущения, допущенные администрациями муниципальных образований, не могут быть препятствиями для осуществления гражданами своих законных прав.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО3 – ФИО2, уточнила заявленные требования, просила суд признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером *** вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.; признать за ФИО9, ФИО1, ФИО11, ФИО3 право общей долевой собственности по 40/500 доли каждому на жилое здание площадью 226,5 кв.м, с кадастровым номером 73:07:030201:437 с принадлежностями, расположенного по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в 1992 году они с семьей из пяти человек получили трехкомнатную ***, жилой площадью около 41 кв.м., в трехквартирном *** в ***. В 1997 года квартиру приватизировали. В 1998 году к квартире сделали пристрой, при этом ставили в известность сельскую администрацию, все было согласовано, площадь увеличилась более чем на 40 кв.м. В 2008 году в дом провели газ, и пристрой с 2009 года стал отапливаемым помещением. Технический паспорт на дом был составлен в 2018 году. В *** также был сделан пристрой, а в *** была переделана веранда. ФИО6 её сын от первого брака, он проживает отдельно от них.

Истцы ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков МО «Майнский район» Ульяновской области, МО «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО14, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» указано, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель «ФИО9», вид права собственность, реквизиты правоустанавливающего документа – Свидетельство о праве собственности на землю *** от 03.02.1997 года, расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, ***, ***, поставлен на государственный кадастровый учет 27.11.2003 года (дата постановки по документу 03.02.1997 год). Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 130,6 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, ***, внесены в ЕГРН 12 сентября 2013 года на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектов недвижимости».

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект капитального строительства – жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО19 в размере 33/200 доли, ФИО18 в размере 33/200 доли ( дата регистрации права 17.10.2001 год), ФИО17 в размере 27/400доли, ФИО16 в размере 27/400 доли, ФИО15 в размере 27/400 доли, Пудовой Т.В в размере 27/400 доли (дата регистрации права 25.08.2014 год).

Заслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно регистрационному удостоверению № 29, выданного Инзенским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации 16 января 1997 года, домовладение общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой 96,1 кв.м., в ***, зарегистрировано по праву собственности по 33/100 доли за ФИО5 Наилем ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Из постановления главы администрации Майнского района Ульяновской области *** от 17 декабря 1996 года «О приватизации домов усадебного типа с надворными постройками» следует передать в собственность бесплатно при приватизации домов усадебного типа с надворными постройками согласно списка ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12. Инзенскому филиалу УГПТИ зарегистрировать жилое строение и выдать удостоверение.

Согласно свидетельству о заключении брака серии *** *** ФИО23 и ФИО13 12 июля 2013 года заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО24.

Из похозяйственных книг за 2008-2012 гг., за 2014-2018 гг., за 2019-2020 гг., следует, что ФИО9, ФИО1, ФИО11, ФИО3, ФИО6, зарегистрированы по адресу: ***.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2020 года следует, что жилой дом по адресу: ***, площадью 130,6 кв.м., учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером ***, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО19 в размере 33/200 доли, ФИО18 в размере 33/200 доли (дата регистрации права 17.10.2001 год), ФИО17 в размере 27/400доли, ФИО16 в размере 27/400 доли, ФИО15 в размере 27/400 доли, ФИО14 в размере 27/400 доли (дата регистрации права 25.08.2014 год).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 11 от 3 февраля 1997 года ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 0,05 га, по адресу с. Подлесное Майнского района, для личного пользования.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18 сентября 2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ***, ***, ***, является ФИО9, на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от 3 февраля 1997 года, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных истцами документов, паспорта, свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака, доверенностей на представителя следует, что правильная фамилия истцов – С-ны, отчество ФИО9 – ФИО4.

Свидетель С.В.В. в судебном заседании показала, что истцы С-ны с 1991 года проживают в ***, в трехквартирном доме. В соседней квартире проживают П-вы, а в другой квартире никто не проживает. В конце 90-х годов С-ны приватизировали свою квартиру и сделали пристрой. ФИО6 в квартире с истцами в настоящее время не проживает.

Свидетель П.Р.А. в судебном заседании подтвердила, что истцы С-ны проживают в ***, в трехквартирном доме. Пристрой истцы сделали в 1997-1998 году.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заедании доказательств установлено, что на основании регистрационного удостоверения ***, выданного Инзенским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации 16 января 1997 года, право собственности на домовладение по адресу: *** размере 33/100 доли зарегистрировано за ФИО9, ФИО1, ФИО11, ФИО20, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м., по адресу: ***, ***, ***, за ФИО9, и в указанных выше правоустанавливающих документах были допущены ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 сентября 2020 года на жилой дом, расположенный по адресу: ***, указана площадь 130,6 кв.м., год постройки не указан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 16 февраля 2018 года общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 162,47 кв.м., площадь жилого здания – 226,5 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), пристрой (литер А2), сени (литер а1), сени (литер а2), сени (литер а3), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г4), сарай (литер Г5), сарай (литер Г6), баня (литер Г7), забор тесовый редкий (литер III), забор металлический (литер IV), калитка металлическая (литер V), ворота металлические (литер VI), погреб (литер п), сливная яма (литер с.л.).

Согласно письму Минэкономразвития Российской Федерации № ОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 года, площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой на принадлежащем земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, учитывая, что данные изменения права и законные интересы третьих лиц не нарушают, суд считает, что требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 40/400 доли каждому на жилое здание площадью 226,5 кв.м, с кадастровым номером *** с принадлежностями, расположенное по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО9, ФИО1, ФИО11, ФИО3 право общей долевой собственности по 40/500 доли каждому на жилое здание площадью 226,5 кв.м, с кадастровым номером *** с принадлежностями, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья А.В. Глухов