Решение № 2-2538/2025 2-2538/2025~М-1552/2025 М-1552/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2538/2025

УИД?05RS0018-01-2025-003123-77

Дело №2-2538/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ (окончательная форма) Именем Российской Федерации

<адрес> 18 июня 2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мусаева А.М. при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности.

В обосновании иска указано, что ему был выделен земельный участок № площадью 500 кв.м. в <адрес> по сегодняшний день использует земельный участок, на котором высажены плодовые деревья. На указанном земельном участке он намерен возвести жилой дом. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с 13.01.2006г.

Постановлением администрации <адрес> от 12.01.2015г. № «О переоформлении гр. ФИО2 в собственность земельного участка №, массив 2 в бывшем <адрес>» постановлено: переоформить в собственность ФИО2 в собственность земельный участок №, массив 2 площадью 525 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство в бывшем <адрес> Постановлением администрации <адрес> № от 08.07.2015г. внесены изменении в Постановление администрации <адрес> от 12.01.2015г. №.

На основании правоустанавливающих документов зарегистрировал права собственности на указанный земельный участок.

В Росреестр через МФЦ им направлен межевой план на уточнение границ земельного участка и 17.03.2025г., потому что при постановке земельного участка на кадастровый учет 13.01.2006г. были уточнены границы земельного участка №, с кадастровым номером №, массив 2 площадью 525кв.м.

Его уведомили о приостановке государственного кадастрового учета № и основанием послужило обнаружение пересечения его уточняемого земельного участка № с земельным участком №, площадь пересечения 468,87 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО3, который поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2024г., регистрация права собственности на земельный участок осуществлена 14.10.2024г. запись о регистрации №.

Считает, что законность постановки на кадастровый учет и приобретения права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № вызывает сомнения.

В связи с этим истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от 14.10.2024г. запись о регистрации № на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно статьи 9 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в России как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей относительно определения местоположения границ земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 поименованной статьи, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 той же статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением Исполкома Махачкалинского городского ФИО1 от 30.08.1991г. № «О создании садоводческого товарищества« Учход ДСХИ» решено создать на землях отведенное под коллективные сады Учхозом Дагсельхозинститута садоводческого товарищество «Учебно-опытное хозяйство «Дагсельхозинститута» (Учход ДСХИ).

Приказом заседания учебного хозяйства <адрес> от 10.03.1999г. № было постановлено выделить рабочим и служащим хозяйства земельные участки под индивидуальные огороды, которые по истечении 3-х лет оформить, как садовые участки - ФИО2 участок №, площадью 500 кв.м., массив 2.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер №.

Из справок <адрес> от 20.01.2007г. № и от 08.04.2010г. № следует, что Истец ФИО2 прож. в <адрес> является членом <адрес> ему принадлежит земельный участок №, площадью 500 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 в собственность земельного участка №, массив 2 в бывшем <адрес>» постановлено:

- в п. 1 Постановления переоформить в собственность ФИО2 в собственность земельный участок №, массив 2 площадью 525 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство в бывшем <адрес>

- в п. 3 Постановления Управление архитектуры и градостроительства <адрес> заключил договор купли-продажи с гр. ФИО2

17.04.2015г. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» и ФИО2 заключили договор купли - продажи земельного участка №, по которому ФИО2 приобрел земельный участок №, массив 2 площадью 525 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство в бывшем <адрес>», выкупная цена участка составляет 20782 рублей.

Указанный земельный участок передан Истцу, что подтверждается передаточный акт от 17.04.2015г.

Постановлением администрации <адрес> от 08.07.2015г. № «О внесении изменений в Постановление Администрации <адрес> от 12.01.2015г. №» и постановлено: В преамбуле постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 в собственность земельного участка №, массив 2 в бывшем <адрес>» вместо слов «членской книжке садовода от ДД.ММ.ГГГГг.» читать «членской книжке садовода от сентября 1991г. №».

Истцом ФИО2 на основании правоустанавливающих документов зарегистрировал права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, массив 2 площадью 525 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство в бывшем <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015г.

26.09.2017г. Истец ФИО2 обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением выдать разрешение на строительство жилого дома адресу: участок №, массив 2 в бывшем <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство в бывшем <адрес>».

Истцу ФИО2 08.12.2017г. был выдан градостроительный план земельного участка № на участок №, с кадастровым номером №, массив 2 площадью 525 кв.м., в котором установлены координаты расположения земельного участка.

При постановке земельного участка на кадастровый учет 13.01.2006г. были уточнены границы земельного участка №, с кадастровым номером №, массив 2 площадью 525 кв.м. Истец ФИО2 подготовил межевой план на уточнение границ земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ через ФГАУ РД МФЦ в РД направил в Росреестр по РД.

Управление Росреестра по РД своим уведомлением от 21.03.2025г. уведомили Истца о приостановлении начиная с 21.03.2025г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, тер сдт <адрес>, документы на который представлены с заявлением от 18.03.2025г. №, основанием приостановки послужило пересечением границ земельных участков: уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечения с земельным участком №, площадь пересечения 468, 87 кв.м., точность проведения проверки: 0,03.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025г. № собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500+/-8, расположенного по адресу: РД, <адрес> является ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата присвоения кадастрового номера 03.04.2024г., дата регистрации государственной регистрации права 14.10.2024г. запись о регистрации №.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нарушения прав Истца и наличия предусмотренных законом оснований для признания права на земельный участок отсутствующим, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от 14.10.2024г. запись о регистрации № на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме составлено 02.07.2025г.