Решение № 2-771/2020 2-771/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-771/2020

Дело № 2- 771/2020

УИД 54RS0023-01-2020-001138-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения - дома №№ по ул.<адрес> в <адрес>, по тем основаниям, что ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает более двух лет, привел жилое помещение в состояние, непригодное для проживания, плату за коммунальные услуги не вносит.

В судебном заседании представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора Яновича С.А. и представителя органа опеки и попечительства Коченевского района Новосибирской области ФИО3, полагавших, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с земельным участком по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул.<адрес>, д.№, площадью 33,9 кв.м, кадастровый номер №, находится в муниципальной собственности Коченевского района Новосибирской области и включен в муниципальный специализированный жилищный фонд Коченевского района, предназначенный для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Коченевский район Новосибирской области и ФИО1 заключен договор №№ найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда в том числе относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Материалами дела подтверждается, что наниматель ФИО1 более двух лет в предоставленном ему жилом доме не проживает, вселил в него семью ФИО, в доме разморожена отопительная система, испорчено половое покрытие, доступ в дом свободный, двери открыты и не закрываются (л.д.15-18).

В адрес ФИО1 направлялось требование о восстановлении отопительной системы, замене входной двери, но никаких действий по восстановлению жилого помещения нанимателем предпринято не было.

Между тем, в силу ч.5 ст.100 и п.п.3,4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя возложена обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и осуществлять его текущий ремонт.

Кроме того, ФИО1 в нарушение запрета, предусмотренного ч.4 ст.100 ЖК РФ передал предоставленное ему жилое помещение в поднаем семье ФИО

Таким образом, имеются основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения с ФИО1 по основаниям, предусмотренным п.2 и п.4 ч.1 ст.101 Жилищного кодекса РФ.

Расторжение договора найма влечет утрату права пользования ответчика жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коченевского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ найма специализированного жилого помещения – жилого дома №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Муниципального образования Коченевского района Новосибирской области и ФИО1.

Признать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 28.09.2020г.