Решение № 2-613/2024 2-613/2024~М-448/2024 М-448/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-613/2024

Дело №

УИД: 05RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Магомедовой З.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовым Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> РД об установлении факта признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> РД об установлении факта признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истец купил земельный участок площадью 800 кв.м, у гр-ки ФИО5 Хадижат, 1904г.р., расположенный в <адрес> РД за 2000 руб., расплатившись с ней наличными деньгами. Указанный земельный участок был выделен ФИО5 Хадижат на основании распоряжения главы администрации <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из Приказа № Главы Стальской сельской администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника архивного отдела ФИО9 У ФИО5 Хадижат имелся на руках акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ с указанием соседей по границе участка справа - ФИО6, слева - ФИО7 Атикат, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома на этом участке от ДД.ММ.ГГГГ

Сделку купли-продажи у нотариуса они не составили, поскольку земельные участки в этой местности только начинали выделять и еще не была закреплена их нумерация. Ими в день заключения сделки купли-продажи и передачи денег за участок была составлена письменная расписка в двух экземплярах, свой экземпляр расписки он потерял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Хадижат скоропостижно скончалась, что подтверждается справкой о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Управления ЗАГС МЮ РД по Центральному территориальному округу в <адрес>.

ФИО5 Хадижат была одинокой женщиной, проживала в доме у жены племянника - ФИО1 с 1991 г. до дня смерти, которая и похоронила ее.

Это обстоятельство подтверждается письменным актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным жителями и соседями села <адрес> РД по ул. ФИО3 подкрепленным печатью сельсовета «Стальский», где до дня смерти проживала ФИО5 Хадижат.

Это также подтверждается справкой МО «сельсовет Стальский» от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о том, что покойная ФИО5 Хадижат проживала совместно с ней по ул.ФИО3, 54.

При обращении истца к ФИО1 по поводу продажи участка ФИО5 Хадижат ему и составленной расписки, при составлении которой она сама лично присутствовала и подписывала ее в качестве свидетеля, она сообщила, что помнит про расписку и передала ее ему после того, как нашла ее среди бумаг покойной ФИО5 Хадижат.

Согласно составленной расписки ФИО5 Хадижат продала свой земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в селе <адрес> РД ФИО4 за 2000 руб.

Указанные в расписке свидетели ФИО1 и ФИО2, оба жители <адрес> РД готовы придти в суд и подтвердить составление расписки и передачу мной денег за участок ФИО5 Хадижат ДД.ММ.ГГГГ в доме у ФИО1.

Со дня приобретения этого земельного участка он владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает регулярно земельный налог за него, что подтверждается соответствующими квитанциями. Никто из соседей по участку и других лиц к нему со дня его приобретения до настоящего времени не предъявлял никаких претензий и не оспаривал его право владения этим участком.

Поскольку указанный участок ФИО5 Хадижат был выделен под жилой дом истцом на нем был возведен одноэтажный жилой дом в 2020г. общей площадью 121,7 кв.м., из которых жилая - 75,7 кв.м.

На сегодняшний день <адрес> переименовано в <адрес> и имеется название <адрес>. Эти обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта на дом составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Никто по поводу дома не имеет к истцу никаких претензий, споров и притязаний.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО12 и ФИО4, состоявшимся, признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 121,7 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация МО СП «Сельсовет Стальский» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковых требований они не возражают.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленной истцом расписки следует, что ФИО5 Хадижат, ДД.ММ.ГГГГ, продала свой земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> РД ФИО4 за 2 000 рублей.

Как усматривается из архивной выписки Администрации МР «<адрес>» приказа № главы Стальской сельской администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения главы администрации <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 Хадижат был выделен земельный участок размером 0,08 га в <...> для строительства индивидуального жилого дома.

Из представленной справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС МЮ РД по ЦТО в <адрес> следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД.

Из акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом застройки земельного участка, в присутствии представителя администрации ФИО13, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного гражданину ФИО12 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадь участка составляет 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. 2-02, уч. 7.

Зав. отделом архитектуры и градостроительства ФИО10 выдано ФИО5 Хадижат разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается разрешением на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет земельным участком купленным у покойной ФИО5 Хадижат с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ жители <адрес> ул. ФИО3 Х., ФИО20 ФИО14, подтверждают, что ФИО12 проживала с 1991 года у ФИО1 и умерла в 1996 году. Похороны производила ФИО1, так как других родственников у нее не было.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, выданного ППК «Роскадастр» Филиал по РД, ФИО4 является собственником данного домовладения, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом копий квитанций, им также регулярно оплачивается земельный налог.

Ответчиком возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы.

Из поступившего ДД.ММ.ГГГГ в суд письменного заявления и.о. главы Администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> ФИО11 следует, что администрация не против удовлетворения исковых требований ФИО4

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Из поступившего в суд письменного ходатайства ответчика и.о. главы администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> следует, что ответчик иск ФИО4 признает и просит его удовлетворить.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен статьей 173 настоящего Кодекса, согласно которой в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В ходе производства по делу ответчик администрация МО СП «сельсовет Стальский» <адрес>, реализуя свое процессуальное распорядительное право, самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленным к нему требованием.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таких обстоятельств судом не установлено.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исходя из названных выше норм закона, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО4

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> РД об установлении факта признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 121,7 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> (бывшее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Магомедова

В окончательной форме решение принято 15.07.2024.