Решение № 2-293/2018 2-293/2018~М-298/2018 М-298/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-293/2018

Дело № 2 - 293 за 2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Зайцевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и, уточнив исковые требования, просит: - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; - произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. состоящую, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, из жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кухни № площадью 13,3 кв.м., санузла № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 4,7 кв.м. и холодного пристроя Лит.а1 площадью 6 кв.м.:

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м. состоящую, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, из жилой комнаты № площадью 26,1 кв.м., подсобной комнаты № площадью 5,3 кв.м., холодного пристроя Лит.а площадью 17,7 кв.м..

В обоснование иска указано, что спорный жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности - ФИО3 - 21/50 доли, - ФИО4 - 29/50 доли. Между истцом и ответчиком сложилось фактическое пользование домом. Также истец произвела реконструкцию своей части дома, пристроив жилые пристрои Лит.А1, Лит.А2 и холодный пристрой Лит.а1. В результате чего, в настоящее время истец фактически владеет частью дома общей площадью 64,9 кв.м., а ответчик - 49,1 кв.м.. Данные части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельные системы отопления, самостоятельные системы газоснабжения и водоснабжения. По незнанию истец, не оформила разрешение на реконструкцию. После окончания строительства, истец обратились в отдел Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но в выдаче документа ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Поэтому истец в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных между собой частей, одной из которых владеет истец, а второй ответчик. К своей части истец выстроила пристрои за счет собственных средств, Лит.А1 она построила в ДД.ММ.ГГГГ году, а Лит.А2 и холодный пристрой Лит.а1в ДД.ММ.ГГГГ году. Реконструкцию дома истец производила открыто, возведенные пристрои находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка. В результате произведенной реконструкции ФИО3 фактически владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. состоящей, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, из жилых комнат № и №, кухни №, санузла №, прихожей № и холодного пристроя Лит.а1. ФИО4 фактически владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 49,1 кв.м. состоящую, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, из жилой комнаты №, подсобной комнаты №, холодного пристроя Лит.а. Никаких арестов, запрещений, споров, а также замечаний со стороны контролирующих органов и соседей по указанному строительству и по сложившемуся порядку владения жилым домом не имеется.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что возражений по предложенному истцом разделу дома и по произведенной ФИО3 реконструкции, не имеется.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес>, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом.

Данное положение нашло свое отражение в ст.209 ГК РФ, в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9,10,47-52).

29/50 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86,98).

Земельный участок площадью 472 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8,42-46).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, на момент приобретения его доли ФИО3, состоял из основного бревенчатого строения Лит.А и имел общую площадь 53,8 кв.м. (л.д.10).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных друг от друга имеющих отдельные входы частей (л.д.30-34).

Как следует из технической документации от ДД.ММ.ГГГГг., и заключения ГУП <адрес> «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГг., часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструирована ФИО3. В результате произведенной ФИО3 реконструкции, холодный пристрой Лит.а1 переоборудован в жилой пристрой Лит.«А2», к основному строениюпристроен жилой пристрой Лит.А1, выстроен нежилой пристрой Лит.«а1», произведена внутренняя перепланировка помещений, в результате чего общая площадь дома стала составлять - 90,3 кв.м., а с учетом холодных пристроев - 114,0 кв.м.. Реконструкция произведена без нарушения СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001, СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 27751-2014 и ГОСТ 31937-2011, жилой дом в реконструированном виде пригоден для проживания. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. Противопожарное расстояние до расположенных на соседнем земельном участке хозяйственных построек жилого <адрес>, не выдержано. Минимальное расстояние до границ землевладения выдержано (л.д.13-22,23-29,97).

Согласно сообщения Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., размещение спорного жилого дома после реконструкции соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение <адрес> (л.д.60).

ФИО3, имея намерение узаконить реконструкцию жилого дома, и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, по результатам рассмотрения которого, ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано в выдаче разрешения, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.11).

Для ввода объекта в эксплуатацию и получения разрешения ст.55 Градостроительного Кодекса РФ регламентирован перечень необходимых документов, среди которых указано разрешение на строительство. Данный документ у истца отсутствует, поэтому получение истцом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в установленном законом порядке невозможно. В связи с тем, что истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом и на законных основаниях владеть и распоряжаться имуществом, фактическим собственником которого является, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома нарушает его права и охраняемые Законом интересы.

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений жалоб либо споров в отношении данного жилого дома, что подтверждается сообщением отдела Архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., пояснениями представителя ответчика ФИО6, заявлением третьего лица ФИО7, со стороны жилого дома которой не выдержано противопожарное расстояние (л.д.60,95).

Из заключения ГУП <адрес> «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части. Одна часть дома с жилыми пристроями принадлежит ФИО3, другая часть принадлежит ФИО4 (л.д.13-22).

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, изолированных друг от друга и имеющих отдельные входы. Левая часть дома состоит жилой комнаты № площадью 26,1 кв.м., подсобной комнаты № площадью 5,3 кв.м., холодного пристроя Лит.а площадью 17,7 кв.м., и имеет общую площадь с учетом холодного пристроя 49,1 кв.м.. Правая часть дома состоит из жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кухни № площадью 13,3 кв.м., санузла № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 4,7 кв.м. и холодного пристроя Лит.а1 площадью 6 кв.м. и имеет общую площадь с учетом холодного пристроя 64,9 кв.м. (л.д.23-29).

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью с учетом холодного пристроя 64,9 кв.м., состоящую из жилых комнат № и №, кухни №, санузла №, прихожей № и холодного пристроя Лит.а1, поскольку она фактически владеет и пользуется на праве собственности указанной частью жилого дома, построенного на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, реконструированная часть дома с возведенными пристроями за границы земельного участка не выходит, соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение <адрес>, допущенные нарушения суд признает незначительными и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседней части дома и соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на часть жилого дома общей площадью с учетом холодного пристроя 49,1 кв.м. состоящую из жилой комнаты №, подсобной комнаты №, холодного пристроя Лит.а, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать за ФИО4, поскольку судом установлено, что он фактически владеет и пользуется на праве собственности указанной частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. состоящую, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, из жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кухни № площадью 13,3 кв.м., санузла № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 4,7 кв.м. и холодного пристроя Лит.а1 площадью 6 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м. состоящую, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, из жилой комнаты № площадью 26,1 кв.м., подсобной комнаты № площадью 5,3 кв.м., холодного пристроя Лит.а площадью 17,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись1

1 Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>.