Апелляционное определение № 33-35429/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья – ...........5 Дело ........

(........)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

............ 18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........11,

судей ...........6, ...........10,

по докладу судьи ...........11,

при ведении протокола помощником судьи ...........7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........2 к ...........1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, встречному иску ...........1 к ...........2 о признании договора дарения недействительным,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи ...........11 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ...........1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что .......... между ...........1 (одаряемый) и ...........1 (дарителем) заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым даритель передает, а одаряемый принимает земельный участок с кадастровым номером ........, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............

Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании постановления главы администрации ............ Краснодарского края ........ от .........., постановления главы администрации ............ Краснодарского края ........ от .........., решения о разделе земельного участка от .........., решения КФХ «Воля» ........ от ...........

.......... в офис межмуниципального отдела по ............ и ............ Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новокубанск) ими были поданы документы о государственной регистрации права. .......... Росреестром было вынесено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Спорный земельный участок перешел в фактическое пользование и распоряжение истца, на участке осуществляется сельскохозяйственная деятельность.

Повторно с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности стороны в Управление Росреестра не обращались. Каких-либо претензий, возражений относительно использования земельного участка до марта 2025 года истец от ответчика не получал, таким образом полагал, что владеет земельным участком на законных основаниях.

Фактический переход спорного имущества от дарителя к одаряемому подтверждается, в том числе, фактом подачи ответчиком искового заявления об устранении помех в пользовании земельным участком, находящимся на рассмотрении Новокубанского районного суда Краснодарского края (дело ........), в котором ответчик указывает на то, что истец пользуется и распоряжается земельным участком для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения животноводства.

...........1 обратился в суд со встречным иском к ...........1 о признании договора дарения недействительным.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что истец (ответчик по первоначальному иску) ...........1 является собственником земельного участка, кадастровый .........

Ввиду состояния здоровья (истец является инвалидом второй группы) ему стало тяжело пользоваться и обрабатывать указанный земельный участок. В связи с чем, по устной договоренности на протяжении длительного времени с 1995 года ответчик ...........1 пользуется и распоряжается принадлежащим истцу земельным участком для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения животноводства.

Несмотря на родственные отношения между сторонами постоянно возникают конфликтные ситуации на почве раздела наследственного имущества, инициатором которых является ответчик. Стороны по делу приходятся друг другу родными братьями, а также являются наследниками наследственного имущества, оставшегося после смерти их матери ...........8, а именно это домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ............

Истец и ответчик в настоящее время являются собственниками указанного имущества по 1/2 доле, однако в указанном домовладении проживает ответчик со своей семьей, пользуется и распоряжается по своему усмотрению, не пуская на порог истца, и всячески препятствуя его вселению.

.......... между истцом и ответчиком был заключен оспариваемый договор дарения, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (............) поданы документы о государственной регистрации права. Заключение указанного договора дарения было обусловлено тем, что после подписания указанного договора дарения истец и ответчик, дабы не расстраивать на тот момент живую мать преклонного возраста, в равных долях вступят в наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ............

Истец поверил ответчику, что тот хочет наладить родственные отношения и не огорчать их маму. Однако после подписания договора дарения между истцом и ответчиком произошел очередной конфликт, в результате которого истцу закрыт доступ в дом, препятствуя его вселению и угрожая, что истец никогда не получит свою долю в наследственном имуществе и не сможет там проживать.

Истец не собирался безвозмездно отчуждать свой земельный участок. Ввиду чего истцом не была оплачена государственная пошлина за осуществление государственной регистрации права и .......... Управлением Росреестра вынесено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины.

Он не имел намерений безвозмездно передать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в собственность ответчика ...........1

.......... ответчик получил уведомление Управления Росреестра о возврате документов без рассмотрения, то есть о том, что договор дарения не зарегистрирован, ответчику стало известно .........., более попыток зарегистрировать сделку сторонами не предпринималось, а ответчик продолжал и продолжает по настоящее время пользоваться земельным участком.

Обжалуемым решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........2 к ...........1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворены.

Суд признал сделку по договору дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения от .........., заключенного между ...........2 (одаряемый) и ...........1 (даритель), - состоявшейся.

Признал за ...........1 право собственности на земельный участок, площадью 105 399 кв.м., кадастровый ........, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............

В удовлетворении встречного иска ...........1 к ...........2 о признании договора дарения недействительным отказано.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ...........2 решение суда просит оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 по доверенности ...........3 апелляционную жалобу просила удовлетворить, решение суда отменить.

Представитель ...........2 по доверенности ...........4 решение суда полагал законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, как постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ...........1 на праве собственности на основании постановления главы администрации ............ Краснодарского края ........ от .........., постановления главы администрации ............ Краснодарского края ........ от .........., решения о разделе земельного участка от .........., решения КФХ «Воля» ........ от .......... принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 105 399 кв.м., кадастровый ........, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............

Также ...........1 на праве собственности на основании постановления главы местного самоуправления ............ Краснодарского края ........ от .........., протокола собрания членов Крестьянского (фермерского) хозяйства «Воля» ........ от .........., решения КФХ «Воля» ........ от .......... принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 58 500 кв.м., кадастровый ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Прикубанский с/о в 3 875 м. юго-восточнее ............, в 6 075 м. северо-западнее ............. Участок находится примерно по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ............

.......... между ...........1 и ...........1 заключен договор дарения, согласно которому даритель (...........1) передает, а одаряемый (...........1) принимает земельный участок, площадью 105 399 кв.м., кадастровый ........, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .............

В этот же день между сторонами заключен договор дарения земельного участка, площадью 58 500 кв.м. с кадастровым номером .........

.......... ...........1 и ...........1 обратились в межмуниципальный отдел по ............ и ............ Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новокубанск) с заявлением о государственной регистрации прав.

.......... произведена регистрация прав ...........1 на земельный участок с кадастровым номером ........

В отношении земельного участка площадью 105 399 кв.м., кадастровый ........ Росреестром вынесено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5 дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Согласно п.8 договора дарения земельного участка, площадью 105 399 кв.м., кадастровый ........, настоящий договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и переход права собственности к одаряемому без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие супруги ...........1 – ...........9 подарить ...........1 нажитое в браке имущество: земельный участок, площадью 58 500 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок площадью 105 399 кв.м., кадастровый .........

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

По смыслу действующего законодательства, заключенный договор - это согласованная воля двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченная в надлежащую форму, сопряженная в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленная на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

До .......... (в том числе, на момент заключения договора дарения) п.3 ст.574 ГК РФ о форме договора дарения действовал в первоначальной редакции от .........., согласно которой договор дарения недвижимого имущества не требовал нотариального удостоверения.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от .......... №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ...........

Разрешая первоначальные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, договор дарения земельного участка был заключен в простой письменной форме, предусмотренной для данного вида договоров на дату заключения сделки, его существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, земельный участок передан дарителем одаряемому.

Спорный договор дарения земельного участка не требовал нотариального удостоверения, то есть будучи заключенным в простой письменной форме, является заключенным в надлежащей форме, а также государственной регистрации не подлежал, то есть вступал в силу с момента подписания сторонами, правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Факт владения и пользования спорным земельным участком со стороны ...........1 подтверждается исковым заявлением ...........1, поступившим в Новокубанский районный суд .........., в котором он утверждает, что ...........1 пользуется и распоряжается данным земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок площадью 105 399 кв.м., кадастровый ........, зарегистрирован не был, однако районный суд указал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Договор дарения фактически исполнен сторонами.

Рассматривая встречный иск, суд первой инстанции указал, что Ответчик-истец ...........1 полагает данный договор недействительным, как заключенный им под влиянием заблуждения.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п.1).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п.3).

В обоснование недействительности сделки ...........1 указывает, что он не имел намерений безвозмездно передать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в собственность ...........1; думал, что отчуждает земельный участок не на безвозмездной основе, которой является сделка дарения, а на возмездной основе в обмен на доступ в домовладение, полученное в наследство после смерти матери, сделка является недействительной, так как он заблуждался в отношении природы сделки.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 о признании договора дарения недействительным, поскольку им не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у него заблуждения при подписании оспариваемого договора, также как не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что со стороны ответчика или третьих лиц на него оказывалось моральное воздействие.

Кроме того, районный суд верно пришел к выводу о том, что довод, согласно которому договор дарения заключался с целью доступа в дом, являющийся наследственным имуществом, несостоятелен, поскольку на момент заключения договора мать сторон была жива и вопроса о разделе наследства не существовало. Также отмечено, что при заключении двух договоров дарения в один день, при одних и тех же обстоятельствах, ...........1 оспаривает только одну сделку из двух.

Районный суд пришел к выводу о том, что о нарушении своих прав ...........1 узнал до .........., исковое заявление о признании договора дарения недействительным подано им в суд .........., то есть с пропуском срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. С момента возврата документов ответчик (истец по первоначальному иску) не предпринимал никаких действий по регистрации указанной сделки, с этого момента прошло 4 года 2 месяца, т.е. исковая давность предъявления указанных требований истекла ...........

В то время как ...........2 о нарушении своих прав узнал в марте 2025 года (в момент получения досудебной претензии, которая предшествовала подаче иска в суд ...........1 об устранении помех в пользовании земельным участком ........), в связи с чем, срок исковой давности для защиты его прав им не пропущен.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........11

Судьи ...........6

...........10