Решение № 2-1769/2018 2-1769/2018 ~ М-1493/2018 М-1493/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1769/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левиной С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/2018 по иску ФИО4 ФИО8 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО9 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что <дата>. умерла ее мать ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, по причине отсутствия зарегистрированных прав на наследственное имущество. Истец и ФИО2 являются наследниками, принявшими наследство после смерти наследодателя. По соглашению между ними ФИО2 отказывается от оформления наследственных прав после смерти наследодателя. <дата>. решением Сызранского городского суда Самарской области за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, расположенный в г. Сызрань, <адрес>. Данное решение зарегистрировано в БТИ в марте 1998 года по реестру № ***. <дата>. на жилой дом был подготовлен технический паспорт. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 24,2 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № *** Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> Площадь земельного участка составляет 1 038 кв.м. Земельный участок был выделен ФИО1 согласно договору застройки от <дата>

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от (далее - Основы), действующих на дату разрешения на строительство колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование (ст.8 Основ), Землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (ст.11 Основ).

Ст.33 Основ гласила, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Положения статей 30, 31, 32, 33 и 37 настоящих Основ распространяются на земли населенных пунктов, отнесенных в соответствии с законодательством союзных республик к категории поселков городского типа. Все земли в пределах поселковой черты находятся в ведении поселковых Советов депутатов трудящихся (ст.35 Основ).

Учитывая, что наследодателю разрешалось строительство жилого дома на праве личной собственности, то соответственно ему перешло право пользования земельным участком под жилым домом.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок; или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии е федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям нрава собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на зельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным коном такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст. 216 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, в связи с чем, граждане, владеющие земельными участками на таком праве, не могут ими распоряжаться в т.ч. завещать, следовательно, установление факта принятия наследства в виде такого участка невозможно. Однако если наследодатель при жизни право постоянного (бессрочного) пользования не переоформил, то у его наследников возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а не по основаниям наследования.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка.. . на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 24,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № *** площадью 1038 кв.м., местоположением: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей <дата>

В судебном заседании ФИО4 ФИО10 иск уточнила, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 24,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остальные требования оставила прежние, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без его участия, где иск поддерживает.

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № *** от <дата>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно, нотариально удостоверенного <дата>. в реестре № ***, был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается данным договором.

Решением Сызранского городского суда от <дата>. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который, зарегистрирован в БТИ г.Сызрани в марте 1998г., по реестру № ***.

Согласно инвентарному делу на жилой дом по <адрес> г. Сызрани по состоянию на 1959г., 1993г., площадь земельного участка составляла 1496,9 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации земель г. Сызрани, площадь земельного участка с КН № *** (жилой дом и приусадебный участок) по <адрес>, пользователь которого не выявлен, составляла 1299,3 кв.м.

<дата> ФИО1 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являются дочь ФИО3 (до брака ФИО7) и сын ФИО2, который от наследства отказался в пользу истицы, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> Самарской области ФИО5 № *** от <дата>

ФИО4 ФИО11 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу истице было отказано по тем основаниям, что представленные истицей документы не подтверждают право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <дата>

В соответствии с абзацем первым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4).

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (абзац 5).

Принимая во внимание, что собственнику жилого дома ФИО1 спорный земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности, земельный участок находился в пользовании и владении собственника дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, запрета на приватизацию земельного участка не имеется, умершая ФИО1 имела право на приобретение в собственность земельного участка, в связи с чем истица, которая приобрела право собственности на жилой дом после смерти ФИО1, имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту от <дата>. земельный участок с КН № *** по <адрес> г. Сызрани имеет площадь 1038 +/-11 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 ФИО12 удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата>., а также признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН № *** площадью 1038 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, местоположением: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО14 право собственности на жилой дом общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата>

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на земельный участок с КН № *** площадью 1038 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.18г.

Судья: Левина С.А.