Решение № 2-815/2025 2-815/2025~М-364/2025 М-364/2025 от 12 мая 2025 г. по делу № 2-815/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000618-47 (2-815/2025) по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что Ф.И.О21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 1-х комнатой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора социального найма на жилое помещение. Ф.И.О1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Данный договор социального найма был перезаключен с сыном умершей Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за номером (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О11 вместе со своей сестрой проживали по данному адресу, имели там постоянную регистрацию, прописали своих детей, оплачивали коммунальные услуги, следили за состоянием данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О11 умер. Его сестра Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключила с комитетом управления муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское дополнительное соглашение (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Проживала там со своим сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Встав взрослым, истец стал проживать по другому адресу со своей гражданской женой, а Ф.И.О2 продолжала проживать в указанном жилье. Истец с ДД.ММ.ГГГГ, после развода стал постоянно проживать с матерью, т.к. другого жилья у него нет. Состояние здоровья матери ухудшилось и истец, помогал матери, ухаживал за ней, и за племянниками, которые временно проживали с ними. После смерти матери Ф.И.О4 (в девичестве Ф.И.О19), ДД.ММ.ГГГГ, приватизировать указанное жилье он не имел возможности, т.к. в данном жилье были прописаны родственники, которые не проживали в квартире, и не должны были участвовать в приватизации, он ждал что они выпишутся в ДД.ММ.ГГГГ, и, не имея юридического образования, полагал, что с прописанными людьми нельзя заключить дополнительное соглашение к договору социального найма. Истец хоронил свою мать на свои денежные средства.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 53, 54, 88 ЖК РСФСР, ст. ст. 60, 61, 62, 67, 69 ЖК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит суд: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилищ.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское.

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О3, в качестве члена семьи нанимателя указана Ф.И.О4 (л.д. 13-16).

Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Ф.И.О4. В качестве членов семьи нанимателя в дополнительном соглашении никто не указан (л.д. 17).

Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, никто из граждан не состоит (л.д. 8). Ранее на регистрационном учёте состояли следующие граждане: наниматель Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ); муж Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь Ф.И.О22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с учёта по запросу), внук Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з от ДД.ММ.ГГГГ), невестка Ф.И.О13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (временная), внук Ф.И.О14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (временная) и наниматель Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате обследования специалистами ответчика выявлено, что по указанному адресу проживает со слов соседей <адрес>, в <адрес> на протяжении 5 лет мужчина, личность не установлена, снимает квартиру. Дверь квартиры (данные изъяты) открыл мужчина средних лет, представился Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает без правоустанавливающих документов (снимает). Сумму аренды назвать отказался. Квартиру снимает у Ф.И.О8 (дочери), нанимателя, проживающей в рп. <адрес> (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился к мэру города Усолье-Сибирское с заявлением о перезаключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи со смертью его матери Ф.И.О4 (л.д. 10).

Рассмотрев заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) о заключении договора социального найма на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, администрация города Усолье-Сибирское сообщила от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), что ДД.ММ.ГГГГ специалистами жилищного отдела комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, был осуществлен выезд в вышеуказанное жилое помещение. В ходе обследования было установлено, что в квартире проживает Ф.И.О6, со слов которого, он арендует указанную квартиру длительное время, соседями данный факт был подтвержден. При жизни наниматель Ф.И.О4 с заявлением о выдаче согласия на заключение договора поднайма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в администрацию города Усолье-Сибирское, не обращалась. В связи с тем, что данное жилое помещение является юридически свободным и подлежит распределению гражданам, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, заключить договор социального найма на данное жилое помещение с ФИО3 не представляется возможным (л.д. 11-12)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ф.И.О6 было направлено требование (данные изъяты) с требованием об освобождении спорное жилое помещение в течение двух недель со дня получения данного требования (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Усолье-Сибирское поступил ответ от Ф.И.О6 на данное требование о выселении без предоставления другого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), согласно которому он не вселялся самовольно в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а проживал в нём со своей гражданской женой (сожительницей) Ф.И.О4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; он никогда не арендовал жилое помещение, то есть никому за пользование жилым помещением не платил. А только участвовал в оплате за коммунальные услуги; в настоящее время в квартире проживает сын Ф.И.О4 – ФИО3 (л.д. 33).

Допрошенный в судебном заседании Ф.И.О6 также подтвердил проживание в спорном жилом помещении.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате обследования выявлено, что со слов соседей кв. (данные изъяты) Ф.И.О15, в квартире (данные изъяты) проживает мужчина средних лет на вид за <данные изъяты> лет, в период проживания Ф.И.О15 (20 лет) ни нанимателя Ф.И.О4 ни её детей не видела. Данное жилое помещение снимает мужчина более 3 лет. Дверь кв. (данные изъяты) никто из граждан не открыл (л.д. 29, 31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО3 было направлено требование (данные изъяты) с требованием об освобождении спорного жилого помещения в течение двух недель со дня получения данного требования (л.д. 31), которое им получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 32) и им не исполнено.

Вступившим в законную силу заочным решением Усольского городского суда от 27.01.2025 по гражданскому делу № 38RS0024-01-2024-005429-51 (2-215/2025) удовлетворены исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирское об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, из чужого незаконного владения Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт (данные изъяты)), в пользу муниципального образования г. Усолье – Сибирское и о выселении Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт (данные изъяты)), из жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, без предоставления иного жилого помещения (л.д. 26-27).

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Между тем, достаточных и достоверных доказательств вселения и постоянного проживания истца в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя для постоянного проживания истец суду не представил.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что наниматель квартиры Ф.И.О4 выразила волю на вселение ФИО3 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи в установленном порядке, поскольку с заявлением о заключении договора социального найма, с включением истца в данный договор в качестве члена семьи нанимателя, она не обращалась, в спорной квартире истец не зарегистрирован. Кроме того, согласно выписке из лицевого счета, обязательства в части несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг фактически не исполнялись, имеется большая задолженность, что подтверждается платежным документом по лицевому счёту спорного жилого помещения (л.д. 37). Также истец ФИО3 является членом семьи нанимателя Ф.И.О16 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, включен в договор социального найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46), где имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, поскольку истец в спорной квартире не зарегистрирован, из представленных доказательств судом не установлено, что ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о его вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, судом установлено, что Ф.И.О4 имела возможность зарегистрировать ФИО3 в спорном жилом помещении, вместе с тем истец регистрацию в спорном жилом помещении не имеет, оплату за спорное жилое помещение не производит. Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2025 года.