Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-837/2017

Дело №

Поступило в суд 31.01.2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кыргыс А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Новосибирский оловянный комбинат», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» заключен договор продажи однокомнатной квартиры, находящейся в <адрес>, расположенной на втором этаже шестиэтажного кирпичного дома, жилой площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом фио в реестре №. Квартира, являющаяся предметом договора, передана покупателю до подписания договора. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается п.3 договора, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете за квартиру, выданной ФИО1 ОАО «Новосибирский оловянный комбинат». С момента передачи покупателю продавцом квартиры по текущий момент ФИО1 является владельцем переданного ему жилого помещения, проживает в ней, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению о соответствии правоустанавливающего документа данным правовой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, названный договор продажи квартиры в Новосибирском филиале <данные изъяты> не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ выступил в законную силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор продажи квартиры между ФИО1 и ОАО «НОК» был заключен и исполнен до вступления в законную силу вышеуказанного Федерального закона. В установленном данным законом порядке регистрация права на квартиру, расположенную в <адрес>, не производилась. ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Однако, в связи с тем, что представленные документы не соответствуют положениям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ему было разъяснено специалистом, что в государственной регистрации права собственности ему будет отказано, либо же, если он желает быстрее получить свои документы, он может сам отказаться от этого, написав заявление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру. ФИО1 приобрел квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, удостоверенного нотариусом, обязательства по договору обеими сторонами были выполнены, что подтверждается документально. ФИО1 произвел оплату за покупку квартиры, квартира была передана продавцом, находится в его владении, ФИО1 проживает в ней. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру, расположенную в <адрес>, в которой проживает и которой владеет ФИО1, не позволяет ему реализовать правомочие собственника по распоряжению этим имуществом. Как следует из справки о стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет № руб.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат фио действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд письменное ходатайство об отложении дела слушанием по тому основанию, что представитель Территориального управления, у которого на исполнении находится данное дело, занят в другом деле. Данное ходатайство оставлено судом без удовлетворения, поскольку занятость представителя Территориального управления в другом процессе не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из договора продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» в лице генерального директора фио. (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил принадлежащую ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» квартиру, находящуюся в <адрес>, полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Принадлежность квартиры ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» на праве собственности подтверждается постановлением мэрии <адрес> № и справкой <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Данный договор продажи удостоверен нотариусом <адрес> фио. ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован в реестре за номером №

Из справки, выданной главным бухгалтером ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» следует, что ФИО1 расчет за <адрес> произведен полностью (л.д. 12)

Согласно заключению о соответствии правоустанавливающего документа данным правовой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, договор продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Новосибирском филиале ФГУП «<данные изъяты> не зарегистрирован (л.д. 14)

При этом, из материалов дела также следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен, квартира передана ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на регистрационном учете по данному адресу, проживает, оплачивает за жилье и коммунальные услуги.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, не признан незаключенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, при этом обязательства ФИО1 по выплате цены договора – стоимости квартиры – исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой бухгалтера ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» (л.д. 12). Договор нотариально удостоверен, что соответствует требованиям действующего на момент заключения договора законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено отсутствие спора между истцом и ответчиками о правах на <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, требование истца о необходимости указания в решении суда о том, что оно является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, суд считает излишне заявленным, в связи с чем оно удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-