Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017~М-830/2017 М-830/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1039/2017

Дело № 2-1039/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о прекращении общей долевой собственности на дом и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на дом и признании права собственности на часть жилого дома, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что на основании определения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о разделе жилого дома в натуре в собственность истца, ФИО6 ФИО14 и ответчика, ФИО4 ФИО15, перешли конкретные помещения в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Однако, долевая собственность прекращена не была и за истцом осталось <данные изъяты> долей спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ совладелец <данные изъяты> долей жилого дома ФИО5 умерла, единственным наследником к спорному имуществу в виде <данные изъяты> долей жилого дома стал ее сын ФИО1 ФИО16, который обратился в нотариат. Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей спорного жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из определения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом был разделен в натуре с выделом конкретных помещений каждому из собственников, наследодателю ФИО5: лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику по иску ФИО6 строение лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в строении литер <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были отражены и внесены дополнительные помещения и приняты в эксплуатацию.

За ФИО6 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеется свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО6 продала свою часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7 ФИО17. Далее на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., перешло к ФИО3 ФИО18.

Наличие индивидуальных для каждого собственника источников жизни обеспечении дома для автономного проживания, отсутствие линий пересечения в пользовании жилыми и подсобными помещениями, наличием порядка их пользования, истец считает, что его жилое помещение является частью жилого дома.

В настоящий момент возникла необходимость в прекращении долевой собственности, так как эта форма собственности влечет за собой много ограничений в отношении каждого из собственников, необходимо согласовывать каждые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией жилого дома, при условии, что помещения в натуре выделены более <данные изъяты> лет назад, есть необходимость обращения к собственнику для регистрации других членов семьи на свою половину жилого дома и т.д.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими помещениями: лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО2

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнила, что пристройка под лит. <данные изъяты> была возведена до вынесения Каширским городским судом определения о реальном разделе дома. Пристройка указана в паспорте БТИ за ДД.ММ.ГГГГ год. Указанная пристройка не является самовольной. Это холодная пристройка и раньше ее не включали в общую площадь.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истца ФИО6 ФИО19 и ФИО4 ФИО20, по которому в собственность ФИО6 переданы следующие помещения: в основном строении под лит. <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в основном строении под лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО5 переданы следующие помещения: в основном строении под лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, долевая собственность на спорный жилой дом указанным определением прекращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Наследником указанного имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестр. №л.д. 20, 21).

Право собственности истца ФИО1 на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

Право собственности ФИО6 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем имеется свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7 ФИО21, а та ДД.ММ.ГГГГ продала указанную часть спорного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 ФИО22, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46).

Право собственности ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 244 ГК Российской Федерации определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу положений ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.).

Поскольку определением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО5 о реальном разделе дома в натуре, нечинении препятствий на проведение капитально-восстановительного ремонта утверждено мировое соглашение, которым сторонам выделены в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следовательно, право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, а за истцом следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Технические паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают состав принадлежащей истцу части спорного жилого дома (л.д. 9-17, 48-56). Причем пристройка лит. <данные изъяты> учтена в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть составленном до вынесения Каширским городским судом <адрес> определения по гражданскому делу №. Согласно технической документации площадь части жилого дома, выделенной истцу, составляет с учетом помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о прекращении общей долевой собственности на дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими помещениями: лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева