Решение № 2-163/2017 2-163/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 марта 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО4, с участием ФИО1 истца администрации муниципального образования <адрес> - ФИО5, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании недействительными в силу ничтожности договора аренды земельных участков, и применении последствия недействительности ничтожной сделки, суд

у с т а н о в и л:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) договора аренды № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения, применить последствия недействительности сделки, вернуть по акту передачи земельные участки с кадастровыми № и № в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, обязав администрацию вернуть денежные средства, внесенных ответчиком при купли-продажи данных земельных участков и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации аренды.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и гражданином ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> кв.м.) без аукциона в соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6. Земельного Кодекса РФ (Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений).

Данные договоры были зарегистрированы в Отделе муниципального хозяйства администрации МО <адрес> за № и №.

Основанием для заключения явилось наличие права собственности ответчика на нежилые здания согласно решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ответчик обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выкупе арендуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> кв.м.). В ходе подготовки необходимой документации для приобретения данных участков в собственность, согласно проектов договоров купли продажи, гражданином ФИО3 были внесены на счет администрации МО города Новопавловска денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> коп. за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.).

При определении предмета купли-продажи недвижимости кадастровым инженером было проведено инструментальное обследование спорных земельных участков, в результате чего было установлено, что на арендуемых земельных участках расположено еще четыре здания, сооружения, собственников которых ФИО2 не является. По этой причине регистрация договора купли продажи участков, регистрирующим органом была приостановлена.

В связи с чем, администрация МО <адрес> просит признать недействительными (ничтожными) договора аренды № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения, применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО2 вернуть по акту передачи земельные участки с кадастровыми № и № в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, обязав администрацию вернуть денежные средства, внесенных ответчиком при купли-продажи данных земельных участков и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации аренды за № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО5 заявленные требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и не возражал против его удовлетворения.

Данное признание иска суд принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения ФИО1 истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником объектов недвижимого имущества, размещенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для размещения ученической бригады, находящемся примерно в 0<данные изъяты> км. по направлению на запад от ориентира - <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах МО <адрес>: нежилое одноэтажное здание летний домик, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое одноэтажное здание летний домик, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое одноэтажное здание летний театр, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество надлежащим образом было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном ФИО1 здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено ФИО1 законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, ФИО1 законами.

В этой связи ФИО2 имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка.

Так ФИО2 по договору аренды № и по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и гражданином ФИО2, для целей сельскохозяйственного производства был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Участок находится примерно в 0<данные изъяты> км от ориентира по направлению на запад и предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> без аукциона, сроком на <данные изъяты> лет.

Договор аренды № и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФИО1 законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного ФИО1 законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (пункт 10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выкупе арендуемых земельных участков с кадастровыми номерами 26:<данные изъяты> кв.м.).

В связи с чем, при определении предмета купли-продажи недвижимости кадастровым инженером проведено инструментальное обследование земельных участков с кадастровым № (<данные изъяты> кв.м.) и с кадастровым № (<данные изъяты> кв.м.).

В результате обследования земельных участков кадастровым инженером было установлено, что на арендуемых ответчиком земельных участках расположено четыре здания, сооружения, собственников которых он не является, что подтверждается обзорной схемой расположения строений. По этой причине регистрация договора купли продажи участков, регистрирующим органом была приостановлена.

Таки образом, судом установлено, что на переданном ФИО2 в аренду земельные участки имеются строения, принадлежащие третьим лицам, о чем администрации МО <адрес> известно не было.

При таких обстоятельствах, земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен единолично одному из них, даже если именно с ФИО2 был оформлен договор аренды спорного земельного участка.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На момент издания администрацией МО <адрес> постановления о предоставлении земельного участка ФИО2 в аренду, на земельном участке имелись строения, не принадлежащие ответчику, в связи с чем, исходя из требований ст. 36 Земельного кодекса РФ в испрашиваемых границах земельный участок не мог быть предоставлен ФИО2

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. ст. 167, 168 ГК РФ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и гражданином ФИО2 договор аренды № площадью <данные изъяты> кв.м. и договор аренды № площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка ничтожен, т.к. нарушает требования ст. 36 Земельного кодекса РФ, и подлежит признанию недействительными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к вывод, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 36 ЗК РФ, ст. 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании недействительными в силу ничтожности договора аренды земельных участков, и применении последствия недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков недействительными (ничтожными).

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО2 вернуть администрации Муниципального образования <адрес> по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми № (<данные изъяты> кв.м.) и № (<данные изъяты> кв.м.) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Обязать администрацию Муниципального образования <адрес> вернуть денежные средства, внесенных ФИО2 ответчиком при составлении проектов договоров купли-продажи данных земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации аренды за № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья Гавриленко О.В.