Решение № 2-1205/2017 2-1205/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1205/2017

дело № 2-1205/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Салеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу в 2004 году по указанному адресу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. сроком на 3 (три) года для строительства индивидуального жилого дома, заключен договор аренды. На выделенном земельном участке она начала строительство жилого дома, степень готовности объекта составляет 40%. Согласно заключениям компетентных органов незавершенный строительством объект недвижимости признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка истец обратилась с заявлением о его продлении на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но ей было в этом отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в данном случае продление договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома невозможно.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью 800,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истец начала возводить жилой дом, строительство которого не завершено до настоящего времени.

В продлении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцу отказано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на жилой дом незавершенный строительством, площадь застройки которого составляет 79,6 кв.м., фундамент – железобетонные блоки, стены керамзитобетонные блоки, степень готовности - 40%.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», данный объект - незавершенный строительством (жилой дом) размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Признание права собственности за истцом на незавершенный строительством объект - жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 79,6 кв.м., указанной в техническом паспорте на объект незавершенного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:54:130301:0036.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова