Решение № 2-1178/2018 2-1178/2018~М-1119/2018 М-1119/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1178/2018

Дело № 2 – 1178/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Янышевский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Янышевский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества указывая, что он приобрел у ФИО3 нежилое здание – столовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ<адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ФИО3 Во исполнение данного договора между сторонами также был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 передал истцу в собственность вышеназванное нежилое здание, а истец оплатил ФИО2 <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Таким образом, обязательства между сторонами были исполнены, сделка купли-продажи состоялась. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, в связи с тем, что у продавца право собственности не было удостоверено в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, он не может зарегистрировать заключенный между истцом и продавцом договор в управлении федеральной регистрационной службе. Следовательно он не может в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что приводит к нарушению его прав. Данное здание 1979 года постройки, следовательно, право собственности на него возникло еще до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержал, основываясь на вышеизложенные доводы, просил удовлетворить.

Ответчик – глава администрации сельского поселения Янышевский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное строение было построено и введено в эксплуатацию в 1979 году. Таким образом права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передает в собственность ФИО2 нежилое здание (столовая), расположенное по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание (столовая), расположенное по адресу: <адрес>.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе упомянутый договор купли-продажи, по которому объект недвижимого имущества перешла от ФИО3 в собственность ФИО2, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договор исполнен, денежные средства в размере, предусмотренном договором переданы продавцу, а объект недвижимости покупателю, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Янышевский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев